年末，今年的南京楼市“成绩单”即将出炉。随着调控政策的不断深化，南京楼市逐渐回归理性、平稳，全年新房、二手房成交量出现下滑，新房价格更是连续11个月止涨。

新房价格连续11个月止涨

南京网上房地产数据显示，截至发稿日，今年南京（不含高淳、溧水）新房成交量为63105套，还不到2016年全年新房成交量127973套一半。

随着2016年10月全国楼市进入调控周期以来，南京楼市的成交量直线下滑。至今，月度新房成交量未有超7000套，若按目前成交量来看，平均每月仅成交5259套。受到调控及春节假期的影响，最低成交量发生在2017年2月，新房仅成交2473套。

据国家统计局公布的70个大中城市新建商品住宅价格数据显示，今年1—11月份，南京房价环比止涨。分月度来看的话，除了6月和9月新房价格环比持平外，其余月度新房价格环比均出现不同程度的下跌。值得一提的是，作为传统旺季的4月，出现全年最大新房价格环比跌幅，下降约0.3%。

从销许来看，南京楼市年末出现销许放量，统计数据显示，11月领取销许共51盘，12月领取销许共40盘，而今年7—10月每月销许量均不超过30个。

二手房成交量仅为去年六成

从二手房来看，南京网上房地产数据显示，截至发稿日，2017年成交量约为92997套，仅为2016年南京二手房成交量15万套的六成,与2015年二手房成交量93899套相差不足千套,依旧高于全年新房成交量63105套。

据365淘房二手房数据显示，今年1—11月各月的成交量较去年同期均有下降，下降最多的是10月，成交量下降了7692套，下降幅度约60%。2017年全年仅有5月的二手房成交量超10000套，为11083套，2017年二手房月均成交量为7749套，
价格方面，据365淘房二手房2017年12月27日数据显示，南京二手房挂牌均价为27325元/平方米，相较于去年的25561元/平方米，上涨1764元，上涨幅度约7%。

有业内人士认为，今年成交数据仍处于意料之中。一系列政策的出台，稳定了市场预期，今年的房地产市场保持着量跌价稳的局面。2018年，南京楼市调控仍将持续，或将迎来量价齐跌的局面。此外，由于南京3年限卖政策持续，二手房市场或陷入“观望期”。