中国网地产（南京）制图

备注：
（1）表中及文中关于2017年1月12日-7月5日，9月20日-12月27日的成交金额数据来源于南京国土资源局，其余数据来源本网此前记录；
（2）表中及文中成交金额为2017年1月12日至12月27日土拍地块总计；
（3）以上数据繁多，如有错漏敬请指正。

此外，截至目前，南京土地出让的成交金额累计已经达到1536.4亿元，同比去年的1629亿元下降了5.7%。不过，这也是近8年来，南京第二次土地出让成交金额破千亿，目前仅次于2016年最高的记录。

最新地价:地价持续回落，江浦、青龙山生态新城地价下降超5000元/㎡

从今年7月开始，南京每逢土拍，地价降了的消息就不断刷新朋友圈。小编再次统计了目前南京所有板块现地王与最近土拍的宅地成交价，发现在最高限价、竞保障房面积、竞自持面积等新规的调控下，拿地房企心态大多回归理性，多个板块地价相继回调。

备注：
1、表中“近期土拍地价”统计时间绝大部分为今年下半年土拍结果，极少数为去年年底成交地块。
2、部分板块填了商住地块价格以供参考，与纯宅地价格缺乏可比性。
3、标红部分为土拍明显遇冷板块，包含商住用地。
4、中建G68地块，为二类住宅、商住混合性质，并非纯宅地，但业内普遍认为该地王为现桥北地王。
5、以上数据繁多，如有错漏敬请指正。

统计显示，目前宅地最高差价超3000元/㎡的板块已经有7个左右，其中差价3000-5000元/㎡的有燕子矶、麒麟、高新区等板块；差价5000-8000元/㎡的有江浦、青龙山新城等板块；差价最高的仍是桥北的两幅地块，超过了12000元/㎡。

尽管部分地块因成交时间、地块性质差异等原因造成差价幅度较大，但数据也的确能说明土地市场整体遇冷的现状。

在“房住不炒”的基调下，明年南京楼市的调控仍将持续，地价涨幅或将继续收紧。而且从最近的土拍来看，不少房企都相继有了储备地块，包括一些此前已没有“余粮”的房企，如浦泰、深业、冠城大通也纷纷拿了地，且大多不是现房销售地块，未来两年南京或将有大批房源入市。

此前，本网曾统计了南京市土地储备项目排名靠前的房企分别为保利、中海、弘阳、金茂。加入最近土拍数据，结果如下：

中国网地产（南京）制图

备注:
(1)表格内开发商排名不分先后，开发商的项目与储备地块以南京为主，不含溧水、高淳项目；
(2)储备地块与在售项目间以是否正式公开售楼处对外销售为划分依据；
(3)联合开发地块算入每家储备地块内；
(4)以上数据繁多，如有遗漏敬请指正。

明天，南京将迎来2017年的最后一场土拍，土地市场的普遍降温看来是不可避免，这一效应也将直接影响2018年的南京楼市。寒冬已至，房企要提前储备了。