单年首破200亿背后,保利定调成都楼市的四个关键词

来源:中国网地产 2017-12-22 17:40:00

12月19日,成都保利宣布单年销售额已突破200亿。

这是保利成都公司10年来首次突破年销售额200亿的关口,同时也是成都房地产市场史上第一张由单个房企创造的200亿成绩单。

站在入蓉十年的阶梯上,即便与频繁的调控政策狭路相逢,保利凭借定制成都、七盘拓城南等战略转身,成功抓住市场变化的每一次关键节点。

其背后的意义是,通过高端体系定调改善深水年的产品标准、通过区域扩张定调城市边际等思路,央企保利,仍然在成都楼市扮演着灯塔般的角色,引领市场风向。

01稳定供应

对标市场需求定调央企担当

2017年,成都楼市最稀缺的是什么?房子!

楼市供应的大幅缩减,激化了市场的供需矛盾,楼市双方都喊渴,陷入一房难求的窘境。本该是传统销售旺季的金九银十,市场供应极度的短缺,供求比长期处在0.3以下浮动。

在这样的背景下,作为央企的保利,始终按照自己的节奏出货,肩负起2017年的供应重任。

与之呼应的是,今年11月15日,《成都市房地产业发展五年规划》(2017-2021年)出台,未来5年,成都将新建城市房屋2.7亿平方米,增强楼市供应,保利的出货思路与政策如出一辙。

年初,通过“定制”的标签,“两悦两院”4个项目强势登场,保利用TOP系产品“亮肌肉”,为高端圈层的购房者打开了置业入口。

城北,首次片区以开发商命名——“保利区”,保利大都汇、爱尚里、公园里、中央郡四盘齐发。彼时成都房价进入上升通道,保利以超过上千套的集中推货、总价60多万起的置业门槛,不仅稳定了市场供应,更让购房者在市场巨变的环境下,感受到来自品牌房企的关怀与担当。

保利区”示意图

按照此前保利官方发布的数据,2017年上半年,保利认购金额达到120亿元,销售面积128万㎡,销售套数近14000套。

据锐理数据统计,2017年上半年,大成都区域房地产住宅备案销售面积1100万㎡,意味着2017年上半年成都每卖100套房子,就有11套保利造!

下半年,保利天空之城、天府林语、天府南院相继亮相,保利天悦、保利国际广场、天府新区中央公园170亩地块、天府新区湿地公园64亩地块蓄势待发,7大新盘,保利几乎占据了成都楼市下半年新增供应的半壁江山。

与此同时,今年7月,成都市发布了《成都实施人才优先发展战略行动计划》加大人才住房保障力度。刚刚结束的2017年中央经济工作会议也提出“加快建立多主体供应、多渠道保障”的纲领,在“房子是用来住的不是用来炒的”大背景下,保利以一家独大的供应体量与之匹配,显然也是对政策的有力呼应。

入蓉十年,保利累计创造业绩超过950亿元,提供住宅1300万㎡,为30万名成都业主创造了理想居所。

以2017年的200亿为缩影,数字背后,更意味着保利十年来都在以央企的责任担当,成为成都楼市不可或缺的中流砥柱。

保利天府林语中庭意境图

02定制成都

树立改善深水年的产品标准

2017年伊始,一场国际化的高端“定制”和成都市井生活完美相遇。

在随后的“保利十年,定制成都”发布会上,高端、定制、文化、创新等关键词被屡屡提及,从中浮现出保利面对当前市场的破题思路:八大定制新品,宣告成都走入改善深水年。

率先亮相的保利·堂悦,择址西贵文脉,将东方古典建筑的神韵与西方现代风格相融合,打造中西美学的对话,实现对“定制”的先声夺人。

在“悦系”的基础上,“院系”的定制化路线则更为熟稔。从拉斐庄园、保利•石象湖到两河森林,保利显然清楚成都人骨子里对院落居住的热衷,因此走访考证了近百座院落古建,重新挖掘传统民居生活的人文内涵。

随后的政策方向则显示,支持开发企业开发建设大套型、高品质商品住房,主要满足改善性需求。这也就意味着,未来5年,成都新建商品房将改善当道、豪宅为王,与保利的“高端定制”不谋而合。

保利·堂悦实景图

最终,保利·观湖原创了第一代四方合院,以“5+1院落体系”,复兴家族院落的生活体验;保利·两河院子在城西栽植着人文的土壤上,凭借山水庭院、桃花林等元素,营造诗院、画院、歌院、赏院四大院落,形成差异化的市场认知。

另一方面,据成都市规划局最新发布的《成都市城市规划管理技术规定(2017)》,成都将降低土地容积率,提高居住品质,指向城市的全面改善。

而2017年成都土地市场出让地块容积率几乎都在2.0-2.5之间,不经意间,保利就已经通过提纲挈领的战略转身,与成都市未来规划神同步,定调未来楼市以高品质住宅为主的发展逻辑。

《成都市城市规划管理技术规定(2017)》

03坚守中轴

南征北战定调未来十年城市边际

十年前,成都的居住版图只有三环内与麓山大道;十年后,向北早已延伸至大丰、新都,向南打通了仁寿视高。

7月2日上午举行的“成都国家中心城市产业发展大会”上,成都市决定将中心城区范围扩大至郫都、新都、龙泉驿、双流、温江、青白江等原属于一二圈层的11个行政区,加高新区、天府新区,形成“11+2”的“中心城区+郊区新城”的空间层次。

在政策背后,每一次城市边际得以突破,都与保利密切相关。

2007年,保利入蓉率先拿进驻的就是鲜有品牌开发商关注的城北,随后呈成功树立了198板块在成都楼市的地位;当保利在城北的第二个千亩大盘———保利城亮相时,又一举打破城北的居住僵局。

在以保利为原点的发展路径上,其他品牌开发商相继进入城北,区域内涌现出多个高端项目。同时,土地市场的变化也在今年显露端倪,4月金牛区天回镇地块以11080元/㎡的楼面地价成交,9月大丰地价首次破万。

当城北终于迎来属于自己的高光时刻,保利早已在城市边际上树立旗帜,深藏功与名!

保利天府南院意境图

9月,随着保利南图品牌发布会在中国西部国际博览城隆重举行,保利天悦、保利国际广场、保利天空之城、保利天府林语、保利天府南院等多盘齐发,南图,已然成为“北战”之后的下一个关键词。

今年5月5日,保利以超过300%的溢价进入天府新区视高,首次将城南的开发边际从兴隆湖科学城延伸至仁寿。随后的半年时间里,新城控股万科等知名房企相继跟进,区域价值迅速点燃,保利则成为这一波城市红利的缔造者。

而随着天府新区宏大的规划出台,视高抓住国家产业转型升级、创新驱动战略机遇,正迅速成为高端产业的制造业基地。

至此,继保利心语、保利锦湖林语、保利叶语立足大源到金融城的沿线后,保利再度拓展城市边际,七大项目组成的南延轴线同样依循了建立城北“保利区”的长远格局。

在“东进、南拓、西控、北改、中优”的城市规划上,保利一马当先,坚守着城市中轴的发展高地。

正如保利地产西部区域董事长、保利(成都)实业有限公司董事长吴章焰所言:城市哪儿需要建设,保利就去哪儿。

话语背后,既是央企担当,也是保利定调城市边际的底气所在。

保利南图品牌发布会

04多元覆盖

坚持城市运营定调房企转型之路

住宅之外,2017年,保利仍在坚持履行“城市运营商”的责任。

以特色小镇为例,随着2016年住建部等三部委发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》,提出到2020年要培育1000个左右的特色小镇,保利已经率先出手,以保利·石象湖布局成都西南。

在1.8万亩的土地容量上,保利结合森林、湖泊、花海等元素,规划了酒店、商业街、湖光会所、禅修中心、高尔夫球场、无边际泳池等丰富配套。

此举之下,拥有良好的资金实力与市场资源的保利,未来将带动整体产业发展,真正盘活小镇资源。

保利·石象湖小镇

在成都天府新区,保利集团又综合运用文化方面的独有优势,以1800余亩的大手笔,呈现全球首个航空主题乐园——保利·航空大世界。项目内共设6大分区,以航空科技与航空文化为主线,对整个人类航空历史发展的重要事件进行主题呈现,并覆盖航空博物馆、飞行运动公园、度假酒店、主题商业和航空文化产业孵化基地等多种业态。

另一方面,天府新区的总体发展定位是以现代制造业为主、高端服务业集聚、宜业宜商宜居的国际现代新城区,将建成现代产业、现代生活、现代都市“三位一体”的国际化新城区,再造一个“产业成都”。

从这个角度来看时,航空大世界不仅将大力推动天府新区的配套建设,更将作为成都的全新文化旅游胜地和中国重要的航空科技文化项目,让成都与世界对话。

此时我们才惊讶地发现,保利早已脱离了单纯的地产商角色,而是通过多元化的业务覆盖,加入到城市的运营之中,与城市未来共同生长。

在房企大谈转型的今天,依托于单一住宅形式的企业明显式微,而保利,则通过综合性的城市运营,为房企转型定调了一条成功路线。

保利航空大世界意境图

站在入蓉十年的阶梯上,保利与单年首破200亿的成绩单不期而遇,高端定制、南图、产城融合等充满想象力的关键词背后,为波诡云谲的楼市变化梳理出一条清晰的脉络。

可以预料的是,下一个十年,保利的定调者气质,将继续引领这座城市的房地产市场。


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