一年一度的中央经济工作会议昨日（12月20日）闭幕，会议在回顾十 八 大以来我国经济发展历程的同时，部署了2018年经济工作，要求围绕推动高质量发展，做好8项工作。

按照惯例，每年年底的中央经济会议上传递出对于房地产的信息，都成为下一年房地产行业工作的指导思想。如今调子已定，明年的房地产市场应该注意哪些关键词呢？

【会议精神】

“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。”

看点一：五次提“租”

解读：“租购并举、租赁市场、长期租赁、租赁利益、租赁企业”。在这段对于房地产层面100多字的描述中，一共出现了五次“租”字，涵盖了对制度、市场、方式、权益和企业这五方面内容。由此可见，推动住房租赁改革将成为2018年经济工作的重点。

特别值得注意的是，这是中央首次提出“长期租赁”的概念。分析人士指出，租赁市场发展将成为明年住房制度改革的核心内容。未来相关配套政策，比如土地、金融和供应模式等政策有望进一步细化并出台。

看点二：长效机制

解读：去年中央经济工作会议提出要“加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制”，今年在会议则表述为要“完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制”。从“研究建立”转变为“完善促进”，表明“房地产长效机制”已经由理论层面进入到了实践层面。结合2017年全年各地房地产政策在一系列举措，包括差异化供地、租赁住房、共有产权住房、租购并举等，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制呼之欲出。

看点三：调控政策

解读：“保持房地产市场调控政策连续性和稳定性”这句话应该是今年7月份中央政治局在部署2017年下半年经济工作上提出的。本次中央经济会议再次提出，说明2018的房地产调控基调与2017年下半年基本相同，既不会明显加码，也不会轻易放松。“分清中央和地方事权，实行差别化调控”这句话体现了地方政府是责任人，房地产调控仍然是因城施策，不搞一刀切。

【会议精神】

“打好防范化解重大风险攻坚战，重点是防控金融风险，要服务于供给侧结构性改革这条主线，促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环，做好重点领域风险防范和处置，坚决打击违法违规金融活动，加强薄弱环节监管制度建设。”

看点四：防风险

解读：在此前召开的中央政治局会议上也指出：“防范化解重大风险要使宏观杠杆率得到有效控制，金融服务实体经济能力增强，防范风险工作取得积极成效。”十九大报告中同样提出了将“防范化解重大风险”列入全面建成小康社会必须坚决打好的三大攻坚战之一，并明确提出要“守住不发生系统性金融风险的底线”。而在今年7月召开的第五次全国金融工作会议也指出，防止发生系统性金融风险是金融工作的永恒主题。本次中央经济工作会议中提到的金融风险中，也包含房地产，这也说明中央对金融和房地产风险的空前关注。在金融支持和促进房地产健康发展的同时，也不能助长房地产投机和泡沫。

【会议精神】

“稳健的货币政策要保持中性，管住货币供给总闸门，保持货币信贷和社会融资规模合理增长，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定，促进多层次资本市场健康发展，更好为实体经济服务，守住不发生系统性金融风险的底线。”

“要创新和完善宏观调控，实施好积极的财政政策和稳健的货币政策，健全经济政策协调机制，保持经济运行在合理区间。”

看点五：货币政策

解读：“管住货币供给总闸门”，这是中央经济工作会议第一次提出要管住货币供给总闸门。目前，一些问题的主要源头在于货币供给过多，整个货币供应存量是出现很多风险的一个重要的根源，因此要在货币增长速度方面有所控制。此外，在宏观政策取向上，中国已经是连续第八年采取“积极的财政政策+稳健的货币政策”这一组合。这意味着保持宏观政策的连续性和稳定性，有利于市场主体形成稳定的预期，决策考虑更长远；同时每年政策内涵都具有针对性和灵活性，有助于有效应对外部冲击，保持经济稳定健康发展。

特别是在美联储年内三次加息，全球金融市场进入新一轮货币紧缩潮的当下，明年全球加息和货币政策紧缩信号明显，明年从我国货币政策偏紧的状态不难预期。

【会议精神】

实施区域协调发展战略。要实现基本公共服务均等化，基础设施通达程度比较均衡，人民生活水平大体相当。提高城市群质量，推进大中小城市网络化建设，增强对农业转移人口的吸引力和承载力，加快户籍制度改革落地步伐。引导特色小镇健康发展。

看点六：区域发展

解读：会议对京津冀一体化、一带一路区域、港珠澳大湾区，对推进西部大开发，加快东北振兴，推动中部崛起，支持东部率先高质量发展都做了期望。总结起来，还是要协调区域发展，提高城市群质量，通过户籍制度改革，推进城镇化建设，包括大中小城市网络和特色小镇。虽然区域发展不是发展房地产，但对房地产市场的区域布局和选择还是有重要影响。