11月16日，成都跟进上海、南京、长沙等城市，实行“由公证机构主持的摇号方式公开销售商品住宅”的政策。

12月15日，成都住宅与房地产业协会公布摇号购房的执行细则，购房须上统一网站实名登记、不得设置不利于登记购房人的条件等，宣告市场规则开始向买房倾斜。

至今长达一个多月的时间里，成都仅一个项目取得住宅预售。但致力于为市场提供优质住宅与物业服务的开发商，却并未因此而有所懈怠，反而加强了对品质住宅的输送。

成都融创，就是其中的典型案例。

近期仅一个项目取得住宅预售

5个新品集中亮相

2大产品系背后融创在下什么棋

12月初，亿翰智库发布数据，截至11月30日，融创中国的销售金额已经突破3000亿元大关，在全国房企中已经杀入了TOP4的梯队。

其背后透露的信息，或许可以从融创在成都市场的表现一窥究竟。

作为全国范围内高端物业的领跑者，融创进入成都的时间并不算长，彼时成都市场早已盘踞着万科、保利、龙湖等一线开发商，融创的压力可想而知。3年之后，随着迅速落地20个项目的战略扩张，融创已然在成都楼市上演了一场教科书级别的突围战。

从光华中心、nano公馆打出商铺与住宅的组合拳，到天府逸家、凯旋天地以居住品质闻名，再到长滩壹号、观玺台对塔尖圈层的精准对标。看似猛烈的数量增长背后，融创却有着清晰的战略路线——树立高品质形象，覆盖成都全域布局。

融创·观玺台效果图

进入2017年，融创的足迹进一步延伸，同时将全部功力发挥到高端住宅领域。

城南，融创·香璟台、融创·玖棠府先后亮相，并迅速取得优异的销售成绩，在新川板块、麓湖板块两大高端区域树立品牌旗帜；

到了11月，在成都中优、东进的显露上，融创在短时间内连续发布了三个项目，东进三圣乡融创·玖樾臺、建设路核心板块融创·玖華臺、熊猫国际生态区融创·玖阙府，均与这座城市的发展方向不谋而合。

显然，习惯了在北京、上海等一线城市凭借产品力征服市场的融创，如今以府系、台系逐渐成形的“高端生活圈”，正在将成都发展成下一个战略高地。

融创·香璟台效果图

融创·玖棠府效果图

1500余项质量标准

3年20盘背后融创的产品逻辑

任意一个开发商在一座城市创造“3年20盘”的战绩都绝非偶然，融创亦是如此。在精准布局的战略背后，融创产品力同样是至关重要的因素。

以早已成为区域标杆的融创·长滩壹号为例，在该项目的园林景观升级中，融创曾遍寻全国名贵树种，以全冠移植的方式打造成都首个“植物博物馆”园林。

因为这些得到市场认可的项目，成都早已习惯了融创的匠心与苛刻。

而在近一年半的时间里，融创西南客研部更是调研了4658组客户，对185组客户进行深访，把摄影机放到社区每个空间里，观察业主的生活细节，以此来捕捉客户需求。

在融创·玖樾臺，从2016年12月份拿地到2017年11月案名发布，长达一年的时间里，玖樾臺研发团队从多方考量，不断对细节进行调整。其中超过200个小样、50余次跑工地、近90天的夜以继日、多达20次的方案修改，甚至连建筑石材的滴水试验都做了上百次。

最终，在三圣乡充满人文风情的土地上，玖樾臺通过都市典雅风格，与三圣花乡、荷塘月色等周边景区资源实现最大可能的契合度。

融创·玖樾臺意境图

而在融创·玖阙府身上，则设计了“一带两轴五门六庭十园十八巷”的景观结构，以东风渠滨河绿化带及社区内部两条景观大道为中心节点，营造都市街坊、府邸花园、私密宅院的三重景观。

事实上，依托于15年时间累积、60余座城市300多个精品项目，融创早已单独制定了一套《质量内控标准》，8大类标准共包括1500多个高于国家标准的子项，在硬件上完成“高端生活圈”的外功修炼。

融创·玖阙府实景拍摄

臻生活5H社区焕新发布

370余项细节提供五星级居家服务

在武学中，着重修炼外功的人能很快看到成效，可谓“立杆见影”。但最终武学修为的提升，仍离不开内功修炼。

将这样的逻辑放到房地产市场时，如果将战略布局与产品打造定义为外功，物业服务则代表着内功修为。对融创而言，二者缺一不可。

2016年，融创在成都发布“5H高端生活价值体系”，从硬件、软件两条路径全面打造更具竞争力的高端居住生活方式，“筑梦家、大管家、邻里家、智慧家、私享家”等服务体系，引来业界的诸多关注和业主的一致好评。

2017年，“融创臻生活5H社区”焕新发布，在原来的基础上做了升级，包括品质筑家、臻心管家、邻里一家、私享致家、智慧优家5大体系，370多项臻心细节。比如在夏日会为客户准备冷饮与藿香正气水，冬天则提供暖暖的红糖姜茶，服务人员甚至随时都保持着标准的转身敬礼、问好等姿势。

融创物业服务实景拍摄

融创社区活动实景拍摄

据融创西南区域公司营销总经理介绍，融创以5H社区为载体，其最终目标是获得全周期客户的认同。

具体而言，从销售签约到交付过程，再到入住之后的物业管理，融创均会设置具体的服务体系与标准，并一一落实到每个具体的环节之中，从而提供一条龙服务。

同时，融创还特别在意客户口碑，每年队徽通过内部调研与第三方权威机构的调研，以此评估融创在客户中的满意度。对于客户不满意的点。融创会迅速做出回应，并体现在5H社区标准的升级上。

融创臻生活实景图

作为国内TOP4房企，融创的扩张速度与销售额一度令市场惊叹。但当看到数据背后的“外功”与“内功”之后，融创显然又符合一切市场逻辑。

入蓉3年之际，在2大产品系、5个高端新品的光环下，融创品质与服务成为背后的隐藏竞争力。从而告诉成都市场，通过实力赢得的客户，与时间并没有太大关系。