中国网地产贵阳站讯/近日，国家发改委、交通运输部、国家铁路局和中国铁路总公司四部门联合印发《铁路 " 十三五 " 发展规划》，贵州两条高铁干线——渝贵铁路和贵南高铁位列其中。

自此，贵阳到重庆桂林迈入两小时经济圈，随着地铁1号线的试运营，贵阳已然进入真正的双铁（高铁、地铁）时代。

双铁时代背景下，贵阳哪个区域将是最大的价值洼地？谁又将成为最大的受益者？中国网地产贵阳站通过调查发现，各种城市猜想与价值预判众说纷纭。其中，最为引人注目且具有现实借鉴意义的是关于绿地国际花都崛起下的四大城北猜想。

【猜想一】贵阳城市重心北移加速进行

从最近贵阳几轮的土地摘牌情况来看，贵阳确实已经进入城市重心加速北移的时代。一方面，这源于贵阳市城市构造的地理天然因素，另一方面更是城市商业寻找新突破口使然。

（贵阳绿地国际花都场景图）

此前有媒体报道称，包括中国平安在内的多家金融机构，在其信用卡申领系统里填报区域划分时，已经没有观山湖区，而是划入云岩区。

金融界人士作为对社会经济风向变化洞悉最敏感的一个群体，已经意识到贵阳城市重心开始北移，观山湖区已经从原来的郊区变为实际意义上的城市中心。他们更乐意把原来云岩南明主宰的主城1.0时代称为老城过去式。

今年年初，贵阳市白云区明确提出了目标任务和工作重点，着力扩大有效投资。推动白云区重大工程和重点项目建设提速，配合好环城高速、贵黔高速、渝黔高铁、轻轨2号线等省重点工程建设。

在泉湖片区，白云区启动了梵华里高端商务休闲小镇建设和氧化铝片区开发建设，力争年底前建成梵华里•东里。

同时，推进大氧路、观云大道等道路基础设施建设，进一步完善城市配套功能。在贵州金融城•北城，启动金融城国际社区一期、二期，公共配建学校等项目建设。完成一号路、二号路等5条道路建设。

在贵州大数据城，启动唯品会贵州运营总部、汽车发动机核心区标准厂房、四苏路等项目建设。完成麦苏东路、铝及铝加工基地B地块棚户区改造一、二期等项目建设，实现与高新区产城互动。

在都拉保税新城，全力配合综保区在产业转型升级、交通基础设施建设、开放平台建设等领域，实施一批重大工程项目。

在蓬莱仙界旅游大景区，进一步优化景区产业布局。启动云程大道（牛场至落刀段）道路建设、白云区农村人居环境改善提升工程（二期）项目建设，加快推动牛场温泉小镇建设。

一系列迹象表明，贵阳城市重心北移加速进行已成事实。

【猜想二】“观白双区经济圈”逐渐形成

有数据显示，以绿地国际花都为圆心，方圆20公里海拔落差不超过20米，在西部山地高原城市中心，是极其稀少的大都会土地资源，开发成本小，人气聚集快。

值得注意的是，在中国网地产贵阳站的调查过程中，有业内人士提出了“观白双区经济圈”的大胆设想。

所谓“观白双区经济圈”，就是指随着当下贵阳城市商圈与区域经济带的演变，观山湖区与白云区的交界区域将成为贵州乃至西南独有的一种经济圈现象。

据了解，做为贵州金融产业的重要载体，贵州金融城已有逾150余家金融、类金融及其他大型金融机构正式签约入驻，另外还有100多家服务性企业入驻。特别是全国首个大数据交易所、互联网金融特区、众筹金融交易所等，使得各种小微互联网企业也纷纷入驻。

随着众多企业的入驻贵州金融城的体量已不足以满足各类产业及人群的入驻、工作及生活娱乐需求，贵州金融北城因此而生。

贵州金融北城实际上是指贵州金融城以北区域，以绿地国际花都、贵州科学城为腹地的广大城北平原地区。

也就是说，该区域将沿着白金大道绿地国际花都等城市商业集群，在城央中轴文创景观公园带设置文化娱乐产业集群，形成以城市商业和文化复合商业为主的十字发展轴线。

（贵阳绿地国际花都鸟瞰图）

同时，白云公园、长坡岭森林公园、天鹅湖风景区作为绿化景观核心，以绿带串湖、形成湖、景、城相依的新城中心风貌。依托周边天然的自然景观与绿化公园，以绿色生态搭建贵阳北城的生态自然带，以城市绿轴连接白云公园、七彩湖、天鹅湖风景区、长坡岭森林公园建设大生态绿化长廊。

由此可见，现实意义上的“观白双区经济圈”逐渐形成，其区域经济猜想不无道理。

【猜想三】白金大道将成“GDP大道之王”

中国网地产贵阳站在调查过程中发现，不少业内人士更愿意把北起白云创筑路，南至北京西路的白金大道、长岭北路、长岭南路统称为“大白金大道”。

从地图上看，自北向南，这条长度约为19公里的“大白金大道”，途经绿地国际花都、金融城、会展城、高新区等几个地标性商圈，是贵阳南北走向跨度最长，垂直度最高，沿线进驻总部基地最多，经济体量最大的城市内循环大动脉。

今年6月5日，绿地集团西南区域管理总部与贵州铝厂正式签订战略合作框架协议；7月3日，铝厂三宗土地的公开竞拍，吸引了碧桂园、恒大、绿地、贵阳俊发、华润、美的、杭州澳海7家房企参与。

绿地集团以白云区“地王”的价格夺得G（17）037地块，总价4.76亿元，成交楼面价4238元/㎡。与白云区均价几乎持平，同时拍下铝厂另外两块地的还有恒大集团，分别以总价53217.27万元和总价35352.71万元竞得G（17）035和G（17）036地块，楼面价分别为3916元/㎡、楼面价4055元/㎡。

各大房企争先入驻白云，无疑对该区域的城市建设，房地产市场都有很大的拉动作用，也必将搅热白云区房地产市场，推动区域崛起品牌房企争相入驻白云区，将会推动的百园中心、宜居之城的规划建设，也将进一步提升区域的居住品质。

在“大白金大道”上，规划有两条线轻轨及快速交通——地铁4号线，起于沙文组团，经观山湖区、三桥马王庙片区、老城南部地区、二戈寨到孟关组团，项目范围内有同心东路站，白云南路站两个站点；规划中BRT白云通道途径贵阳北站、白云区、高新区，并融入贵阳市快速公交网络，实现与中心城区各区域快速公交联系。

业内人士认为，随着北上广高铁开通，贵阳到重庆桂林迈入两小时经济圈，地铁1号线的试运营，进入真正的双铁（高铁、地铁）时代的贵阳，“大白金大道”像一根金箍棒打通贵阳城北的任督二脉。如果以一条大道串联的经济体量来衡量一个区域的商业价值的话，那么这条途经绿地国际花都城市内循环大动脉，无疑将夺取未来贵阳“GDP大道之王”的桂冠。

【猜想四】国际花都或成贵阳人居投资黑矿

既然这条横跨南北的城市大动脉将成为未来贵阳的“GDP大道之王”，那么谁又将成为这条大道上最耀眼的明珠？

中国网地产贵阳站调查发现，多数业内人士竟然一致看好位于“GDP大道之王”北端的绿地国际花都。

绿地国际花都乃何方神圣？这是一个由连续6年荣登《财富》世界500强名单的品牌房企绿地集团打造的贵阳城北项目。

据了解，绿地2016年以销售额2576亿元、销售面积2024万平方米稳居全国房产TOP10前三甲行列。绿地的项目遍布美国、韩国、西班牙、德国、澳洲、英国、泰国、俄罗斯等世界各地。本世纪最大单体项目“纽约大西洋广场”，更是由绿地一手打造。

世界500强，全国房企前三甲，加上镇守GDP大道之王，正逢贵阳城市重心北移。业内人士认为，国际花都或成贵阳人居投资黑矿。

（贵阳绿地国际花都场景图）

此种说法，究竟是否站得住脚？中国网地产贵阳站对此进行了以交通为主线的区域经济调查分析。

今年3月26日，渝贵铁路贵州段线路铺通；7月22日，全线接轨铺通。10月14日开始，渝贵铁路开展为期73天的联调联试（动态检测），预计12月底前检测完毕，明年1月开通运营。

也就是说，筑、渝两地将由此迈入2小时生活圈。从以往的旅游数据分析，不少重庆避暑客前往遵义置业，而大数据之都贵阳的各种优势将成为他们下手的主要推手。

此外，贵南高铁是国家《中长期铁路网规划（2030年）》中 "八纵八横" 高速铁路主通道包头至海口的重要组成路段，是连接黔、桂两省（区）最便捷的通道。该条铁路 2016年底开工，预计2022年建成投运。

届时，贵阳至南宁将由目前普铁的9个多小时、高铁的5个多小时压缩至2小时以内。

从价格上分析，就在今年下半年，整个观山湖区房价每平米均价从6000元一跃破万元，而位于“观白双区经济圈”核心的绿地国际花都公寓总价12万元的28~60㎡精装公寓，其均价竟然只有4500元/㎡。

2014年12月26日，贵广高铁通车，贵阳北站正式投入运营。2014年，贵阳接待游客7240万 人次；2015年，贵阳接待游客8477万 人次，比上年增长17.1%；2016年，贵阳接待游客11092万 人次，比上年增长31%。

“所有这些表面上看起来只是一堆冰冷的旅游经济数据，而在嗅觉敏感的置业人眼里，这可是白花花的银元在跳。”一个业内人士如是说。

【延伸阅读】

绿地国际花都为世界500强企业、中国百强名企绿地集团2012年重磅城市代表作，以68万㎡大体量城市活力都会之姿，独创城市绿谷理念，缔造现代、生态、绿色、环保建筑，成就贵阳金阳高新城市地标。涵盖甲级写字楼、特色精品商业、大型超市、高档百货、SOHO公寓等多种业态，集商业、商务、娱乐、休闲、消费等多功能于一体，填补区域配套空白，盛启都会新生活。
绿地•国际花都位于国家级金阳高新生态工业园内，扼守高新门户。

城市主干道金苏大道行经此处，从会展金融中心前行5公里即可到达。规划中轻轨四号线麦沙站、环城快铁站、公交换乘站咫尺即到。2012年底盐沙路（南起市北路，北接麦沙大道）全线通车，15分钟到达贵阳主城区，升值潜力巨大。对应区内巨大的商务居住办公需求，绿地•国际花都以V型开放、U型围合独特建筑布局理念，于周边街角形成温馨入口广场，吸引各方人流，营造领域感。

在景观排布上，按照“一心二轴三广场”缔造多层次观景体验，中心广场景观、两条内部景观主轴、三大入口广场景观节点，让项目景观与城市公共景观完美融合。在内部交通动线上，商业动线与办公动线各成体系，互不干扰；设置四大地下车库入口，缔造人车分流系统，提高人行效率，亦保障安全。

绿地•国际花都甲级写字楼，以区域第一高度的姿态、人性化的设计理念、尖端科技化的配置，轻松定鼎资本。它的出现改变了传统企业总部、创意基地的办公模式，为金阳高新带来真正现代化、国际化的顶尖办公环境。

项目地址：高新区金苏大道绿地国际花都（金融中心前行5公里）

咨询电话：0851-8563 5693   400-0851-518转2