近年来观山湖新区及各个城市近郊区域房地产市场异军突起，无论是产品的丰富性还是均价都大有盖过老城区的势头。然而今年以来老城区楼市仍不乏可圈可点的表现。万科、恒大等全国一线品牌房企频频出手老城区；恒丰贵阳中心、贵阳壹号等项目入市在即，六广门和盐务街地块改造方案公布，人民大道建设启动……老城区仍然是房地产市场值得期待的板块。

曾几何时，老城区作为贵阳传统的中心区域，区域内商业氛围浓郁、生活配套完善、教育资源成熟，进而形成了得天独厚的居住氛围，是很多贵阳人置业重点考虑的区域。尽管近年来，观山湖新区的发展日新月异，花溪、乌当等近郊板块的生态资源优势越发凸显，但是仍然有不少置业者对于老城区情有独钟。

此外，一些因旧城改造而需要重新换房的人群也倾心于老城区。记者在对老城区项目的采访过程中了解到，目前热衷于老城区置业的购房者多以本土贵阳人为主，除了居住习惯的影响，相当一部分置业者所看中的往往并非产品本身，而是产品之外的价值。

记者在采访中了解到，今年老城区房价的上涨态势非常明显。一方面近几年花果园(资料 论坛 图库)、未来方舟等超级大盘从很大程度上对贵阳整体房价的调整起到了平抑作用，另一方面观山湖新区的火热开发及城市周边一些大盘项目的涌现，对购房群体的置业方向产生了疏导效应，因此贵阳老城区房价基本维持在稳步上行攀高的水平。

据了解，目前老城区在售住宅产品价格基本分为三梯类，一线内核心地段价格基本已破“万”，如地段优势较为明显的依水丽都(资料 论坛 图库)1.3万元左右，青云都汇(资料 论坛 图库)均价在1.1万元左右，祥源馨月楼均价在1.3万元左右，恒立南岳大院均价在1.2万-1.4万元左右，百灵尚品一号(资料 论坛 图库 微博)均价在1.2万-1.4万元左右、鸿基君临天下均价在1.3万元左右。

与此同时，即将推出的一些新项目，受到地段稀缺价值及产品本身定位的影响，在价格上有望迈上新高。新项目恒丰·贵阳中心即将推出的公寓产品，价格也有望顶破老城区房价“天花板”。在不少行业人士看来，老城区尤其是一环内土地价值的稀缺性决定了未来区域内住宅产品的方向将不断趋向高端化，房价也将在目前基础上有较大的提升空间。

另外，特别值得一提的是，贵阳市南明区、云岩区正结合相关政策背景，全力推进棚户区改造，并紧密结合城乡“三变”改革工作，消除棚户危房，全力打赢棚户危房歼灭战，全面推进现代城市、特色小镇、富美乡村建设，加快建成公平共享创新型中心城市核心区。这标志着老城区楼市将迎来重大新机遇。

这几天，贵阳启动建设的“人民大道”工程项目将与轨道交通1号线并行建设，形成一条贯穿整个贵阳城区的南北“新走廊”，解决道路联通和出行换乘问题，消息一发布，立即成为许多市民茶余饭后谈及的话题。

按照规划，人民大道将穿越南明区市府路、都司路、贵惠路、青云路、火车站等核心路段和窗口地区。南明区将借此推动中心城区棚户区改造。贵阳市要在环城高速之外，打造一条总长470公里的旅游环线，将城市周边主要景区、特色小镇、富美乡村串联起来。其中，将穿过永乐乡的永乐集镇、水塘村、羊角村。南明区将借此推动永乐特色小镇、富美乡村建设。花冠路北起省委冠洲桥、南至花溪国宾馆，在南明区境内主要是对现有的嘉润路和贵惠大道进行扩容提升改造。

今年11月，贵阳市城乡规划局官网发布消息显示，云岩区六广门体育文化综合体及周边棚户区改造项目、盐务街特色创新功能区棚户区改造项目进行了规划条件调整公示，这标志着老城区棚户区改造已提上日程，这两大老城区黄金地块将迎来新生。

此次，云岩区将依托盐务街和六广门两大棚户区改造，实施盐务街特色创新功能区、六广门文化体育综合体两个试点项目建设，打造两大综合体，涵盖的物业类型包含体育、文物古迹、商业、商务、居住、污水处理厂等功能。

贵州省房地产研究院院长武廷方则认为，近两年受到轨道交通建设、中环路建设的影响，贵阳老城区土地征收价格已经到达一个较高水平，土地成本的上涨也决定了未来老城区房价必然的上涨趋势。此次盐务街和六广门两大棚户区改造意义重大，意味着老城区的改造向纵深推进。

业内人士认为，老城楼市，远未落幕。从近阶段老城区房地产市场的表现不难看出，老城区在大贵阳极速扩张的过程中，已经逐渐成为以商业为主的生活板块。对于房地产领域来说，尽管老城区的土地资源稀缺、格局不大，然而地段仍是最大价值，加上近年来“疏老建新”的变化，多个黄金地块旧城改造的实施，进一步优化着老城区的生活条件与城市环境，令老城区楼市前景看好。