这两周的南京楼市迎来了久违的开盘潮，很多买房人望眼欲穿的“神盘”都相继开盘，包括河西南、江北高新区、江宁禄口等新房二手房价格倒挂比较严重，被看做是南京投资热土的板块。

然而现实却给买房人泼了一盆冷水：200万的验资门槛，动辄8成的首付，直接堵死了一大批手上百来万资金，却依旧想要投资的买房人的渠道。11月24日，认筹超7000组的高新区楼盘招商兰溪谷直接挂出了“史上最严贷款审批方案”，逾期不贷、接力不贷、合买不贷，甚至是名下有消费贷、信用贷记录的，不管是否还清，都不能申请住房贷款。基本就等同于，只有全款才好买房了。

对于手持40-50万资金的南京人来说，此时再去死磕总价百万的刚需住宅已经不是明智之选了，过高的首付要求，过低的摇号中签率，以及领证3年内不允许上市交易的限卖令，成为了阻碍这批投资客的“三座大山”。

资本追逐是楼市不变的主题，那么，这一批投资客是不是就无路可走了呢？近期的另一则重磅新闻却很值得注意：11月24日，南京市国土局挂出了8幅地块，其中包含一幅需要开发商自持40年的租赁用地，在国家大力鼓励发展租赁住房的时代背景下，其实是为公寓开辟了新的投资价值点。

不少房企也在趁此机会推出自己的公寓产品，公寓市场也因此而有所分化，其中位于正秦淮板块保利堂悦·翡翠公馆首开即售罄的表现，可谓非常亮眼。

毕竟，与高举高打的河西南相比，位于中华门与南部新城之间的正秦淮板块，土地资源更加紧缺。正秦淮板块衔接了中华门片区老城的繁华，同时衔接大校场搬迁的可拓展性土地扩展，以及南部新城千亿规划，并且在城市界面与生活配套方面都已经发展成熟，高规划与高配套碾压城东、城南其他待开发区域。

正因如此，正秦淮片区的新房一直是购房者的首选。早在2016年，保利堂悦就是城南片区的红盘，凭着保利地产的优质品牌影响力与高规格的筑品深受全市购房者追捧。今年8月，保利堂悦·翡翠公馆上市，总价更低，户型更小，但居住舒适性与普通住宅相仿，而投资租金收益比住宅更多。

因此，保利堂悦·翡翠公馆首期开盘即售罄后，一直处于供货紧缺的状态，前期没有买到房子的客户，以及跟着保利买房的业主，都等待着新一轮的“开闸放量”。

如果说河西南的资本狂欢是属于拥有千万资产及200万以上流动资金的高净值富豪，那年底保利回馈活动期间，首付仅34万的保利堂悦·翡翠公馆正是对上升型中产与低门槛投资人群的馈赠。

据悉，保利堂悦·翡翠公馆，主力打造45㎡小面积公寓产品，4.8米挑高设计，双钥匙挑高，双层双享，精装交付。开间达到3.6米，进深长达8.6米。充分利用过道上空增加每个公寓的储藏空间。