图片来源：河西楼市

如今的河西南新房限价3.5万/㎡，二手房价格已经站上5万/㎡，以这样的价格在河西南买房的中产甚至是富豪们，对于改善型居住的需求其实是很高的，光是面积这一点，就必须要足够大。

很显然，河西南目前高地价的几个纯新盘也都是这么规划的——据了解，葛洲坝南京中国府最小面积190㎡，金茂府主力面积也达到了180㎡。但买房人必须要面对的一个现实是，等到这些地价3万多、4万多的新项目入市，这些豪宅的总价将达到一个难以想象的高度。

因此，在限价之下，现在入手河西南的大户型产品，其实是最合适的时机。

目前河西南在售项目中，只有绿地华侨城海珀滨江一家，是最小面积122㎡起步的纯改善产品。据了解，绿地华侨城海珀滨江位于河西南滨江鱼背区，规划建设20栋滨江高端建筑群，总建筑面积约48万平米，户型建筑面积122—180平米，分别有122平方米三室两厅两卫、135平方米三室两厅两卫、145平方米四室两厅两卫、150平方米四室两厅两卫、155平方米四室两厅两卫、180平方米四室两厅三卫，在定位上就和河西南其他在售产品拉开了差距。

约180平三室两厅三卫产品：
客、餐厅相连形成开放的社交空间，主、次卧套房配备独立盥洗室、衣帽间，三室朝南，南北双阳台，全明餐厨，静心书房，独立玄关。

约122平三室两厅两卫产品：
客、餐厅相连形成开放的社交空间，主卧套房配备独立盥洗室，南北双阳台。

深入到产品细节上，该项目属于绿地顶尖豪宅“海珀”系列，在北京上海等一线城市，都是集城市稀缺景观资源和繁华商务资源于一身的，顶尖住宅的象征，这也是目前绿地在南京打造的最为高端的项目。

据了解，绿地邀请了国际级顾问策划指导样板房精装，延续海珀系的高端感，并融入了人文理念气息。从样板间现场，我们也可以看到海珀滨江在空间设计、细节处理上的考究，以及中西建筑文化合璧、经典美学与时尚潮流融合的魅力。从外观到室内的配置、用材、尺度上深度考量。从朝天宫的三进院落，和障景、对景、点景、借景中寻求灵感，提炼古典园林院落礼制之精髓，打造中西结合的多进空间。

从各项配套上来看，绿地华侨城海珀滨江周边风景秀美，毗邻长江滨江风光带、鱼嘴生态湿地公园；商业繁荣，紧邻河西CBD三期金融商务轴，7大顶配级CITY MALL环绕；学校、医疗配套完善，学校环伺，河西儿童医院也在项目附近。此外，依托绿地华侨城·海珀滨江的母体，47万方人文旅游街区——华侨城·欢乐海岸将艺术时尚商业与城市公共空间相融汇，打造南京特色的文化休闲旅游目的地。

交通上，规划于2021年开通的地铁9号线站点，就设置在绿地华侨城海珀滨江的小区北面，未来将与2号有轨电车在此交汇。

一旦河西南的限价放开，高地价纯新盘相继入市，置业河西南的门槛将骤然提升。对于这种122㎡以上的纯改善产品来说，在限价阶段入手，等于省下了好几百万的资金。

诚然，河西南的投资价值是使其被投资者青睐的一大重要因素，但人们往往忽略了该板块之所以能如此迅速的崛起，根本原因还是在于它的宜居性和各项配套设施发展的速度。居住，是一间房子最初的也是最终的价值，绝大部分的买房人起早贪黑在河西南排队摇号，终究是为了让自己居住得更加幸福舒适。