解码:千亿融创,布局贵阳正当时!

来源:中国网地产 2017-12-06 17:05:00

2016年,融创中国实现销售金额1553亿元,在TOP10房企中位列第七。截至2017年3月,融创已经进入全国47座一线、环一线及核心城市,并且打造了257个精品项目。5月,融创将以观山湖为开端,以深耕之心融入贵阳,不断拓展高端人居战略版图。

实际上,从2016年下半年开始,融创中国即开始启动贵阳的战略布局。融创是谁?对贵阳而言,业内人士也仅仅是听过这个品牌,可是没有几个人真的了解这个企业。本文小周哥从行业角度出发,透过媒体舆论现象窥探融创的品牌臻心,从企业的全国布局到落子贵阳战略,解码融创,解读一座城市、一个行业的未来引领者!

融创来了!

千亿融创入筑时刻表!

2017年3月12日成都茂业JW万豪酒店8楼宴会厅,融创中国专门组织了一场西南区域的春季专场招聘会,为品牌进驻贵阳储备人才,一时间融创即将进驻贵阳的消息在行业传开;

2017年3月14日,融创第一次进入贵阳公众视野,与武汉和纵盛,中天、碧桂园、美的五家房企的红岩地块之争,随着所拍以创造贵阳历史记录的形式被和纵盛摘走,融创也并非彼时的舆论主角;

千亿融创进驻贵阳

2017年5月11日,重庆融创基业房地产开发有限公司完成信息变更,正式入股观山湖大数据科技产业园建设有限公司,拿下“红华地块”后续开发权;

据相关负责人介绍:项目将于8月房交会期间正式亮相,预计下半年项目产品即可面市。

为何而来?

1.融创西南版图最后的留白

从2015年起,融创便开始着手西南区域的覆盖,从深耕了十多年的重庆一下子将品牌的触角延伸到西南四大核心城市——成都、南宁、昆明、贵阳。

2015年融创首次进驻成都,当年即完成了9个项目的布局。其次是南宁,2016年8月融创与龙光、万科、招商、碧桂园、盛邦、彰泰等房企参与五象新区拍地,最终融创以19.82亿元夺魁,进驻南宁。然后是昆明,2016年11月,融创对外宣布收购联想控股附属公司融科智地标志着融创正式进驻昆明。

融创中国品牌布局版图

当然,各大品牌房企扩张大西南,进驻贵阳城市路径各不相同,其发展态势与结果也完全各异,类似于保利万科碧桂园算是外来房企的佼佼者,经过多年的深耕,每个企业布局贵阳项目都达十数盘以上。美的更是以贵阳为中心,内向遵义等地州市拓展,外向临近的省会城市扩张。

从2015年起,融创跨出重庆,进军大西南,先后落子成都、南宁、昆明可以看出贵阳是其西南版图上最后一片留白,进驻贵阳应该说是顺理成章之事。

2.贵阳崛起,融创怎能缺席?

相比较于其他品牌房企按照城市的分级化制定扩张战略,融创的进驻主要还是看城市的人口和经济实力,主要考虑进驻超级城市群。从融创2016年新增面积的情况可以看出,其土储大都集中在北京、天津、重庆、杭州等16个重要城市,而这些城市无一例外,全在超级城市群中。

贵阳位居成渝超级城市群辐射地带叠加国家三大战略区之一的长江经济带,国务院对贵阳批复的城市定位是:我国西南地区重要的中心城市之一,全国重要的生态休闲度假旅游城市,是中国最具发展潜力的城市之一。

贵阳位居成渝城市群辐射地带叠加长江经济带

2015年,贵阳全年实现生产总值2891亿元,比上年增长12.5%,在全国省会城市里,增速居于首位。2016年贵阳市实现地区生产总值3157.70亿元,同比增长11.7%,保持快速增长态势。

在交通建设方面,2014年贵阳与广州之间的高速铁路全线贯通,2016年底沪昆高铁开通,促进了贵州与东部发达城市紧密联系,未来贵阳还将陆续开通与成都、重庆、甚至通往中亚和欧洲的高铁;建成千万级大型国际机场,开通国际国内航线130余条。在城市内部,城市环线不断完善,地铁1、2号线指日可待。

在产业建设方面,国家级新区贵安新区积极发展大数据产业,云上贵州已经站在全国的风口浪尖。继2015年被《经济学人》智库评为中国新兴城市第一名之后,2016年贵阳再次获评美国知名独立经济智库米尔肯研究所“2016中国最佳表现城市”。

贵阳上榜“中国房地产开发投资吸引力TOP 50”(数据来源:中国指数研究院)

2017年贵阳上榜“中国房地产开发投资吸引力TOP 50”,整体排名第40位。正是基于这样的城市定位及发展潜力,万科碧桂园恒大等地产巨头纷纷跑马圈地,乃至于今年上半年贵阳土地交易市场屡创记录。作为国内十强房企,融创的到来势必会让贵阳地产版图上的明星房企阵容更加豪华,同时也将给贵阳的购房市场带来新的想象空间。

3.姗姗来迟?扬帆起航正当时

细数贵阳品牌房企入驻,保利2005年挥师贵阳城东乌当,万科2010年进军贵阳城南小河板块,碧桂园2013年占领贵阳花溪。相比较于其它一线品牌房企,融创入筑的时间晚了很多,融创为何为何姗姗来迟?

作一个大胆的假设,假若10年前融创就进驻贵阳,作为专注高端产品的融创,会不会遭遇仁恒式的尴尬?假若5年前融创进驻贵阳,彼时的世纪城、花果园、中天未来方舟各霸一方,刚改以上市场一片哀鸿遍野。

上半年贵阳楼市改善型物业受追捧(数据来源:急速智讯)

2017年贵阳上榜“中国房地产开发投资吸引力TOP 50”,整体排名第40位。正是基于这样的城市定位及发展潜力,万科碧桂园恒大等地产巨头纷纷跑马圈地,乃至于今年上半年贵阳土地交易市场屡创记录。作为国内十强房企,融创的到来势必会让贵阳地产版图上的明星房企阵容更加豪华,同时也将给贵阳的购房市场带来新的想象空间。

3.姗姗来迟?扬帆起航正当时

细数贵阳品牌房企入驻,保利2005年挥师贵阳城东乌当,万科2010年进军贵阳城南小河板块,碧桂园2013年占领贵阳花溪。相比较于其它一线品牌房企,融创入筑的时间晚了很多,融创为何为何姗姗来迟?

作一个大胆的假设,假若10年前融创就进驻贵阳,作为专注高端产品的融创,会不会遭遇仁恒式的尴尬?假若5年前融创进驻贵阳,彼时的世纪城、花果园、中天未来方舟各霸一方,刚改以上市场一片哀鸿遍野。

而近两年,随着超级大盘的逐渐退市,贵阳从粗放型大盘开发阶段走向精细品质多元化阶段。从市场成交数据来看,洋房别墅保持稳定上升,改善型置业需求旺盛,高端市场进入窗口期,据急速智讯数据显示,2017年上半年中铁阅山湖、碧桂园贵阳1号等别墅项目都取得了不错的销售业绩,上榜销售TOP10。

3月贵阳城东红岩地块的以楼面单价创造历史的方式拍出,当时就有媒体惊呼贵阳房价即将过万,而数据统计6月贵阳房价均价“破8”,贵阳楼市顶端市场仍然空间巨大。这对于专注高端市场的融创而言无疑是一个最好的时机。

4.十七年观山湖,定论人居新高度

从2000年—2017年观山湖新区经历了17年的发展,17年来,房企在观山湖做了什么?以时间为轴,区域房地产历经三个阶段的升级:

第一阶段:以造城开局,大投入,大手笔,大配套。以一座“城”的名义,在新区开疆拓土,诸如世纪城、中天会展城这样的楼盘,为新区的发展奠定了良好的人口基础和城市轮廓;

第二阶段,以“造生活方式”为代表慢节奏开发,诸如金阳新世界、中铁逸都国际等楼盘,它们带着教育资源与大社区理念踏入观山湖,试着让贵阳人换个新活法;

第三阶段,造梦想,以一套市中心高层的价格就能住新区的洋房甚至是别墅,这一时期尤其以中航、华润为代表,他们带着高性价比产品进入,圆一个普通家庭的大宅梦想。

现代都市观山湖新貌

在观山湖区房地产开发进入品质升级阶段,融创这个时候入驻能够带来什么?意义何在?这可能是所有地产人、市场客户悬在心头的问题。

据了解,融创贵阳壹号作品,占位观山湖会展金融核心板块,临近观山湖公园。从板块力到产品力,以及对资源的垄断,在贵阳没有可参照的对象,放眼全国,参照融创在其他城市的开发经验:首先是深耕,融创一旦选定进驻一个城市或区域,必深耕,这意味这融创在贵阳还会有第二号、第N号作品;

其次是高度,板块决定融创的起点,产品则决定融创的高度。

观山湖发展至今,城市核心区域已经没有更大体量的开发项目,融创壹号项目以近百万方体量入市,其拉升的高度就是观山湖区的新高度,其产品必将是为观山湖房地产市场盖棺定论的一个产品。

融创是谁?

1.当下中国房地产最炙手可热的企业

对房地产企业而言,这是一个“拼地”的时代!谁拿地越多,谁在这个市场上就越有话语权。现在的土地储备排名,就是五年后的房地产排名。

据中房智库研究显示,2016年中国TOP20上市房企土地排行榜,中国恒大以2.29亿平方米的土地储备量稳居榜首,排在其后的分别是碧桂园(土地储备1.66亿平方米)。其中值得注意的是,融创中国入围第6名,土地储备面积7912万平方米,仅2016年就获得土地面积5394万平方米。

据2017年半年报,在不剔除自持用地的前提下,截至今年上半年,融创拥有8664万平方米的土地储备,进一步巩固着自己的位置。7月19日,与万达的交易给融创带来的利益直接而有效,狂揽万达5000万平方米左右的土地储备,本次交易后,据业内人士看来,融创土地储备将从去年年底的第6名一跃进入规模前3,土地之于融创的未来价值可想而知。

事实上,仅仅用了6年时间,融创凭借超乎寻常的规模扩张,以合理的成本补充大量优质土地储备,为融创企业持续健康发展提供巨大支持。

2.房地产高端领域的高傲样本

融创热”的背后,关于融创的发展模式,未来道路,企业的雄心壮志也被赋予着各种各样的传奇色彩。但这都不是真正的融创。因为在市场上看到的更多只是融创的“资本”,而其血肉与气质,真正属于“品牌DNA”的东西,并未展露。

融创是谁?融创一直自称是“中国唯一坚守高端的房企”,在北京,她叫壹号院;在苏州,她叫桃花源;在重庆,她叫玖玺台。

北京西山壹号院

融创苏州桃花源

重庆融创玖玺台

不只是高端,更是高端领域的领导者,2016年,融创中国实现销售金额1506亿元,位列全国房企第七,综合发展能力第5!2017年上半年实现合约销售金额1118.4亿元,在全国房企业绩排行榜位列第七,在稳居第一阵营的同时,融创全国产品销售均价为人民币 18780 元/平方米,成交单价问鼎行业之巅。

对于房企而言,打造单个或者几个高端项目不难,难的是上规模的高端,一直坚守的高端,被业内推崇、市场认可、买家追捧的高端!没有夸大其词的宣传、没有张扬的炫耀,14年间,融创的高端品质通过一部部作品在市场里累积起相当的口碑,也为中国高端楼市树立了一个高傲的样本。

3.解码融创“臻生活5H高端生活价值体系”

2016年4月,中国高端精品生活创领者融创在成都发布“2016融创臻生活5H高端生活价值体系”。经过十余年高端物业建造的积累和沉淀,融创调研并总结出中国高端业主居住生活当中的上万个痛点,研发了一套以全产品周期和全生活周期为理念的臻生活高端生活价值服务体系,并在2016年细化为“筑梦家、大管家、邻里家、智慧家、私享家”的5大价值体系,共计22项标准的“5H高端生活价值体系”。分别向产品硬件、服务软件、社区文化和定制服务延伸,为融创业主带来“专属、尊享、健康、阳光、愉悦、睦邻”等高端精品社区生活体验。

臻生活高端生活价值体系

“5H高端生活价值体系”每一个板块都是以家命名的,围绕家庭核心成员——老中幼三代的物质、精神、文化、社交全方位需求,从需求倒推构建全新的高端生活方式。据相关负责人介绍,融创贵阳落地也将按照“5H高端生活价值体系”蓝本进行项目打造。

解读“5H高端生活价值体系”,其中,筑梦家是融创拿地、做产品和配套的硬件标准;大管家是高端物业服务的全面升级;邻里家是为高端业主营造好的社区文化和精神家园;智慧家是通过现代科技应用来改变生活;私享家则是专属高端定制服务,这也是融创最具特色的服务板块。

过去的14年,正是中国社会发生变革的14年,也是中国房地产迅速发展的14年。在这些岁月中,融创一直站在中国高端生活的中心地带,陪伴中国高端人群的成长,为高端人群提供最实际、最贴心的解决方案,并不断引领高端生活方式的更迭。可以说,看懂了融创,就看懂了整个中国的高端生活。

谁是融创

从全球明星富商到新贵阳城市精英

在贵阳,历史上昙花一现的顶级豪宅是位于老城中心区的百灵时尚天地,价位大约在2万/平米左右,2万也成贵阳顶豪的天花板。然而,可能令贵阳人始料未及的是,在当时重庆楼市整体均价大约在7-8千水平徘徊的时候,融创玖玺台的大平层单价竟然卖到了3万/㎡,让市场客户真正认识到了什么是大平层豪宅。更没有想到的是,该项目竟然一房难求。

在这样的价格预期之下,市场不禁要问,谁将成为融创贵阳的业主?

事实上,包括全球众多明星和富商都对融创产品青睐有加,在重庆融创玖玺台,每年都有富豪大咖、国际明星到访,李连杰、霍启山等曾经都是座上宾。

社会各行业精英人士理想家园

在重庆融创玫瑰园,业主受邀参加法国时装周,其规格远比国内明星还高出一大截!

贵阳是一个缺乏居住“标签”与“身份感”的城市,人们对豪宅的传统印象依然定位于南明河畔的蓝波湾、乌当区的仁恒别墅,不可否认,这是作为那个时代房地产的标志性产物。放眼全国,融创是新生代奢侈品牌的代名词,每到一座城市,必将刷新人们对豪宅的重新认知。融创的到来,是否能够给贵阳的精英圈层重新划定一个身份的标签?我们拭目以待!


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