最高差价超过1万/㎡!品牌开发商竟能带动一个板块的发展?!

来源:中国网地产 2017-12-06 14:12:00

开发商的品牌和物业对一个楼盘和区域的影响能有多大?

一般来说,好的品牌开发商因为有相应的实力和良好的资金周转能力,不会因为资金不足、开发无力而导致烂尾、延迟交房等现象。而好的物业则能够保障小区良好的居住环境,甚至对小区后期保值升值都有深远的影响。

并且,品牌开发商在选择区域时都有一定战略性考虑,这些开发商往往是城市的先行者,并且眼光独到。比如已经进驻南京15年的万科,已经成功在南京6个区域扮演拓荒者的角色:

万科首次进南京的第一个项目万科金色家园选址莫愁湖,当年被许多人称为“二道梗子”的地方,2002年的首开价格仅4000元/㎡左右,如今的二手房成交价已经达到了4.8万/㎡,与周边其他二手房(均价3万/㎡——3.8万/㎡)差价超过1万/㎡;

作为河西奥体的首批拓荒楼盘之一,万科光明城市2004年的首开价格仅6500元/㎡,本月二手房均价在4.8万/㎡—5.3万/㎡左右;

万科在铁心桥的首个品牌楼盘万科金色里程,本月二手房成交价3.2万/㎡左右,高出铁心桥板块二手房均价(2.5万/㎡)约7000元/㎡;

仙林湖的万科金色领域2011年首开均价为9900元/㎡,本月二手房成交价3.1万/㎡,与周边二手房均价(2.6万/㎡—2.9万/㎡)相差超过2000元/㎡;

龙湖万科金域蓝湾2010年首开均价15000元/㎡左右,本月二手房成交价3.4万/㎡,链家显示,本月九龙湖地区成交均价为2.8万/㎡,万科金域蓝湾成交价远远超出区域均价约6000元/㎡;

南站区域首个楼盘万科九都荟更自是不必多言,项目上周末加推收官房源时中签率仅有15.4%,受欢迎程度可见一斑。

尽管万科的每个楼盘都是当时的区域最高价,但却因为自身的良好品质和口碑培养了一批又一批的忠实粉丝。并且,万科的物业也同样受到买房人的认可,小编曾做过一番调查,同区域的楼盘中,有万科物业的楼盘甚至能比其他楼盘有大几千的价格差距。作为自住人群,或者说是刚需人群来说,如果首套房选择了万科的房源,那么后期转手时也会比其他楼盘卖的价格更高一些。

2016年,万科布局江宁淳化,以楼面价11242元/㎡拿下万科和昌金域东方项目地块,随后,自万科进驻之后,弘阳、禹洲、保利、金地等多家品牌房企相继进驻,区域最高楼面价已经达到了21612元/㎡。

万科和昌金域东方的入市,极大的缓解了淳化区域内暂无商品房可售的情况,其定价也在很大程度上影响着板块内其他楼盘的定价。据悉,万科和昌金域东方在首开时,还吸引了一批万科的老业主前去购买。

金域东方位于江宁淳化板块。根据规划,淳化将采用PPP(公私合作)发展模式,未来将建设成为南京的生命科技产业基地,计划引入上百家生命科技企业。并且,大量的高科技企业的进驻,将余大学城板块的相互配合,为淳化引入大量的高知人才,预计未来的人口总量将达到10万.人。

在配套方面,万科和昌金域东方紧邻宁杭高速、104国道,距离百家湖约30分钟车程,距东山老城约20分钟车程,宁杭高速预计明年通车,届时20分钟即可到达新街口、河西以及南站等核心区域,将进一步拉近淳化与主城的距离。

该项目周边现已有相对完善的商业配套,距项目直线距离500米就是淳化商业街,超市、餐饮、菜场、休闲娱乐等配套十分齐全。并且,距项目5分钟车程就可到达大学城片区的文鼎广场,大学城商贸中心等地。另外,项目还拥有113万方的商业配套用地,未来将与百家湖片区的景枫、金鹰等商业体优势互补,形成30分钟都市生活圈。

在教育方面,淳化现有2所幼儿园、1所小学、1所中学,而政府在此基础上又预留了7块教育用地,未来将投入6700万再打造4所幼儿园、2所小学、1所中学,覆盖12年全年龄教育。

金域东方于今年10月中旬首开,现已有过2次加推。项目目前在售房源面积90-128㎡,销许均价为23889元/㎡,意向购房人可前往售楼处了解详细信息。

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