近一个月，南京楼市各大板块都进入了热闹的开盘模式，据统计，今年11月南京共有29家楼盘开盘，当场销售9成以上的，就达到了15家之多。就连买房人等了很久的南部新城，都将迎来一批小户型的上市。

据了解，保利堂悦翡翠公馆即将加推最后一批精装小户型产品，4.8米挑高公寓，总价110万起步，是板块内非常稀缺的产品，首开即售罄。

门槛提高！南部新城最高地价已超3万/㎡！

一年来，南部新城因为在售房源十分稀少，表面上看起来没有河西等板块“吸睛”，但是门槛却在悄无声息的提高。

今年10月底，南京市国土局正式出让南部新城核心区一幅宅地，即秦淮区G59地块，成交价达到了32544元/㎡，南部新城一举成为了河西之外南京地价第二高的板块。宅地的出让意味着南部新城核心区的建设全面拉开序幕，很快，南部新城核心区将迎来更多的新项目，当然，房价也会达到一个新的高度。

作为新街口、河西之后的第三大城市核心区，南部新城近几年的飞速发展是有目共睹的。交通方面，在高铁经济效益促动下，南部新城正迎来源源不断的人口红利。12月1日，南京地铁S3号线正式开通，也在南京南站实现与1号线、3号线、机场线的无缝换乘。

商业方面，板块内早已建成明发商业广场、麦德龙、迪卡侬等多个商业体，再加上未来规划中的：绿地之窗、证大喜玛拉雅商业体、金轮星立方，万科九都荟配套商业、瀚威城市综合体将给板块商业注入新的活力。

教育医疗上，区域内总投资2.8亿的中小学预计2018年建成。11月18日，占地百亩、建筑总面积达到30.2万平方米的南京市中医院南部新城医疗中心试开诊，针灸科、肛肠科等10多个市级以上重点科室率先在新诊区掀开盖头。接下来，该院将整体从夫子庙地区搬迁至此，大大提高片区百姓就诊的便捷性。

首付34万起抢占南部新城核心区

如同江北新区有着核心区的概念，南部新城也有着自己的“核心区”，即10平方公里的红花机场片区。核心区未来的配套设施、发展理念、产业投资都将是整个南部新城内规格最高的。

目前，南部新城整体住宅限价3.5万/㎡，仅仅比最高地价高出约2500元/㎡，投资价值不言而喻。热门项目保利堂悦·翡翠公馆即将加推最后一批45㎡挑高公寓，单价2.6万-3.1万/㎡，总价110万元起步，首开即售罄。

据了解，保利堂悦·翡翠公馆推出的这批公寓为4.8米挑高设计，一改原挑高户型只能做户内分割，且40-50㎡ 只能做一户的设计，保利堂悦·翡翠公馆翡丽·双key户型上下层均为独立入户，既可以一层自住一层出租，也可以分租2家，坐享双倍投资收益。

据调查，目前南部新城地铁口附近公寓租金最高能达到3500元/㎡左右，双层同时出租，当下月租金就可以达到6000元/㎡左右，基本可以实现以租养贷。随着南部新城的发展，产品自身价值以及租金都将稳步提升。

（翡丽·双key 户型图）

（瑰丽·复式loft 户型图）

值得一提的是，保利堂悦·翡翠公馆最后一次加推，为资金紧张的客户开展了三成首付的预付活动，即总价110万元起的精装2房，首付当天仅需3成，余下的部分首付款于2017年12月底前补足即可，买房人要抓住年底最后一波机会了。

销售动态：双钥匙/4.8米LOFT产品，数量有限，全城争藏。

项目地址：秦淮区·卡子门大街与汇景北路交汇处（麦德龙对面）