能在寸土寸金的鼓楼区拥有一套商办资产，恐怕是有眼光的投资客们最开心的事情。鼓楼区作为省政府所在地、南京人口密度最高的区域，拥有最优质的政治、教育以及医疗资源。在今年金洽会鼓楼专场活动中，鼓楼区共有28个重大项目签约，总投资达到462亿元。

此外，南京作为长三角唯一的特大型城市，每年人口不断增加，城市化率也在不断提升，已经成为了“准一线城市”。曾有专业人士指出，南京成为一线城市的前提，首先要完成主城的升级，就比如上海的黄浦区，北京的朝阳区，一直是支撑城市升级的核心板块。在这个升级过程中，鼓楼区必然会起到带头作用。

而结合鼓楼区的现状，新街口的发展已经接近饱和，鼓楼滨江、湖南路等区域的改造已经开始进行，接下来能够进行升级的区域就是鼓楼北部，也就是“新鼓楼”区域。

“新鼓楼”的核心中央门商圈素有南京的第三商圈之称，数据显示，中央门商务区日均人流量达30万，周边共有48个小区、产业园6个、大学高校11所，区域常住人口超50万.人。金桥、玉桥、南京商厦等老牌商场云集，目前，中央门商圈每年的商品成交总额约有200亿，且仍然在增长中。

由于人流量的聚集和增长，该区域的租赁需求也十分旺盛。小编查阅某租赁网站发现，目前，区域内40㎡左右的公寓租金已经可以租到近3000元/月以上，但可供出租的资源非常少。

而众所周知的是，鼓楼区近五年来极少出让土地供应，未来可供出让的地块特非常少。此外，新鼓楼核心区域中央门商圈周边最近开盘的住宅项目总价350万起步，在主城区拥有一套属于自己的不动产门槛越来越高。

而现在，龙湖地产在新鼓楼区域打造的综合体项目——龙湖紫都城即将入市，项目首开将主推其SOHO产品，该产品开间达到6.6米，层高约有3.3米，户型为75㎡，毛坯交付。小编得知，该产品主打平层双钥匙概念，如果买房人后期将其打造成2个房间出租的话，预计租金可以达到6000——7000元/月，租金收益十分可观。

作为新鼓楼的全新综合体，龙湖地产在前期通过大量的市场调研和走访，结合目前的市场需求，针对性的设计出了75㎡的两房产品。意在将此打造成中央门商务区的标杆全能综合体，带动商业体验的再次升级，成为未来价值新坐标。并且，这也是南京首次可私人持有的中央门资产。

龙湖紫都城位于鼓楼中央门商务区核心地段，项目占地1.4万方，总建筑面积8.7万方，其中包含3万方自持商业，以及5.7万方高端商办。此外，项目规划有3栋商办类产品，共计766套。项目主打平层双钥匙阔景SOHO，业主都可以根据需求自由组合，无论是办公、出租或商用均可，功能百变。
 
再加上商办产品不限购、不限贷的优势，该项目已经吸引大批买房人关注。据其职业顾问透露，项目首开仅150套房源，前期已经积累了大量的意向客户。

（紫都城户型图）

（效果图）

对于投资客或租客来说，交通是否便利将直接影响后期租金高低。而紫都城项目除了自身产品优势之外，交通优势也十分明显。

项目紧邻南京火车站，有4条地铁环绕周围。除了已经通车的地铁1号线和3号线，还将有7号线和9号线经过，城河村站和中央门站将成换乘站点。该项目据地铁3号线小市站直线距离约600米，距规划中的9号线中央门站直线距离约100米，下楼就是地铁站，出行极为便利。仅需1站就可到南京站，4站直达新街口。

不仅项目周边优势突出，整个项目公共区域的设计也是独具匠心。项目为双入户大堂设计，南北及西侧各有一个入户大堂，按照星际酒店的精装标准打造，最大面积近80㎡，4.7米挑高大气奢华。此外，项目采用现代的建筑风格，建筑外立面为全落地玻璃设计，墙面则采用了灰白相间的处理方式，兼具时尚感和空间感。还有一项优势，那就是紫都城的车位配比达到了1:1，并会配建1栋社会停车楼。

在物业方面，紫都城物业为龙湖物业，提供24小时物业服务，充分保障安全的社区生活；门禁安防系统则保证了4梯14户中每一位业主的私密性和安全性。另规划有双屋顶花园，生活氛围浓厚。

目前，龙湖紫都城样板间示范区已经正式公开，主推为6.6米面宽、平层双钥匙设计的阔景SOHO，有意向的买房人可前往售楼处了解详细信息。
 
项目地址：建宁路与金贸大街交汇处北侧100米