租金翻倍!这将是入驻“新鼓楼”崭新的投资机会!

来源:中国网地产 2017-12-02 00:00:00

能在寸土寸金的鼓楼区拥有一套商办资产,恐怕是有眼光的投资客们最开心的事情。鼓楼区作为省政府所在地、南京人口密度最高的区域,拥有最优质的政治、教育以及医疗资源。在今年金洽会鼓楼专场活动中,鼓楼区共有28个重大项目签约,总投资达到462亿元。

此外,南京作为长三角唯一的特大型城市,每年人口不断增加,城市化率也在不断提升,已经成为了“准一线城市”。曾有专业人士指出,南京成为一线城市的前提,首先要完成主城的升级,就比如上海的黄浦区,北京的朝阳区,一直是支撑城市升级的核心板块。在这个升级过程中,鼓楼区必然会起到带头作用。

而结合鼓楼区的现状,新街口的发展已经接近饱和,鼓楼滨江、湖南路等区域的改造已经开始进行,接下来能够进行升级的区域就是鼓楼北部,也就是“新鼓楼”区域。

“新鼓楼”的核心中央门商圈素有南京的第三商圈之称,数据显示,中央门商务区日均人流量达30万,周边共有48个小区、产业园6个、大学高校11所,区域常住人口超50万.人。金桥、玉桥、南京商厦等老牌商场云集,目前,中央门商圈每年的商品成交总额约有200亿,且仍然在增长中。

由于人流量的聚集和增长,该区域的租赁需求也十分旺盛。小编查阅某租赁网站发现,目前,区域内40㎡左右的公寓租金已经可以租到近3000元/月以上,但可供出租的资源非常少。

而众所周知的是,鼓楼区近五年来极少出让土地供应,未来可供出让的地块特非常少。此外,新鼓楼核心区域中央门商圈周边最近开盘的住宅项目总价350万起步,在主城区拥有一套属于自己的不动产门槛越来越高。

而现在,龙湖地产在新鼓楼区域打造的综合体项目——龙湖紫都城即将入市,项目首开将主推其SOHO产品,该产品开间达到6.6米,层高约有3.3米,户型为75㎡,毛坯交付。小编得知,该产品主打平层双钥匙概念,如果买房人后期将其打造成2个房间出租的话,预计租金可以达到6000——7000元/月,租金收益十分可观。

作为新鼓楼的全新综合体,龙湖地产在前期通过大量的市场调研和走访,结合目前的市场需求,针对性的设计出了75㎡的两房产品。意在将此打造成中央门商务区的标杆全能综合体,带动商业体验的再次升级,成为未来价值新坐标。并且,这也是南京首次可私人持有的中央门资产。

龙湖紫都城位于鼓楼中央门商务区核心地段,项目占地1.4万方,总建筑面积8.7万方,其中包含3万方自持商业,以及5.7万方高端商办。此外,项目规划有3栋商办类产品,共计766套。项目主打平层双钥匙阔景SOHO,业主都可以根据需求自由组合,无论是办公、出租或商用均可,功能百变。
 
再加上商办产品不限购、不限贷的优势,该项目已经吸引大批买房人关注。据其职业顾问透露,项目首开仅150套房源,前期已经积累了大量的意向客户。


(紫都城户型图)

(效果图)

对于投资客或租客来说,交通是否便利将直接影响后期租金高低。而紫都城项目除了自身产品优势之外,交通优势也十分明显。

项目紧邻南京火车站,有4条地铁环绕周围。除了已经通车的地铁1号线和3号线,还将有7号线和9号线经过,城河村站和中央门站将成换乘站点。该项目据地铁3号线小市站直线距离约600米,距规划中的9号线中央门站直线距离约100米,下楼就是地铁站,出行极为便利。仅需1站就可到南京站,4站直达新街口。

不仅项目周边优势突出,整个项目公共区域的设计也是独具匠心。项目为双入户大堂设计,南北及西侧各有一个入户大堂,按照星际酒店的精装标准打造,最大面积近80㎡,4.7米挑高大气奢华。此外,项目采用现代的建筑风格,建筑外立面为全落地玻璃设计,墙面则采用了灰白相间的处理方式,兼具时尚感和空间感。还有一项优势,那就是紫都城的车位配比达到了1:1,并会配建1栋社会停车楼。

在物业方面,紫都城物业为龙湖物业,提供24小时物业服务,充分保障安全的社区生活;门禁安防系统则保证了4梯14户中每一位业主的私密性和安全性。另规划有双屋顶花园,生活氛围浓厚。

目前,龙湖紫都城样板间示范区已经正式公开,主推为6.6米面宽、平层双钥匙设计的阔景SOHO,有意向的买房人可前往售楼处了解详细信息。
 
项目地址:建宁路与金贸大街交汇处北侧100米

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