莱坊发布2017年第三季《大中华物业市场报告》

来源:中国网地产 2017-12-01 18:06:00

2017年11月29日,莱坊发表2017年第三季《大中华物业市场报告》,探讨北京、上海、广州、香港和台北的甲级写字楼、豪宅和优质零售物业的市场表现。踏入第三季,主要城市的写字楼供应直接影响租金水平。正如香港中环的情况,在供应短缺和强劲需求下,一些主要商业区的租金难免上升。主要城市的豪宅市场,在政府调控下,成交下跌但楼价高企的情况依然持续。尽管电子商务充分普及,实体店仍然在顾客群中有一定的位置,令优质商场在主要城市中的稳步发展。

甲级写字楼

2017年第三季,北京写字楼供应和空置率进一步上升,而租金则轻微下跌。上海写字楼市场特别是浦西出现租金下跌和空置率上升的情况。至于香港,强劲的写字楼需求和有限的优质写字楼供应推高了中环区的写字楼租金,在未来供应量大的情况下,九龙区写字楼租金持续受压。

莱坊预计北京甲级写字楼平均空置率在第四季持续上升,租金会继续调整。莱坊董事及上海研究及咨询部主管杨悦晨表示:“在未来12个月,上海写字楼市场将有不少新供应进入市场,这将对整体写字楼市场租金的回升带来压力。”在香港,预计核心与非核心地区写字楼的租金在今年余下时间将维持双向增长。在台北,未来一年将有更多甲级写字楼供应,预计空置率将上升至10%以上。

豪宅市场

北京豪宅市场受调控影响,未有出现“金九银十”销情旺盛的情况,第三季的成交量平稳而价格上升。上海豪宅市场交投和楼价双双向下。广州自第二季限购政策出台后,政策不断收紧,今季豪宅成交量按季下跌,楼价轻微上升。香港一手住宅销售持续主导上一季市场。

莱坊预计第四季北京豪宅市场的交易有望再次活跃起来,楼价将持续在平稳中有上升的趋势。上海豪宅楼价将持平,但我们预计在未来12个月会有3%的楼价上升。广州住宅的成交量相信会持续低迷。价格维持稳定并有下跌的趋势。在香港,利率温和上升预计不会对住宅按揭还款有显著的影响。在台北,预计政府会重新讨论豪宅按揭贷款的投资限制,甚至将限制放松,这将带动更多人对豪宅的投资兴趣。

零售物业市场

北京的零售市场在第三季持续增长。上海零售物业市场表现活跃。广州有三个新购物中心开业,提供新供应约30万平方米。香港零售业销货额总值连续七个月上涨。在零售业“新常态”下,350亿港元的按月零售业销货额达已成为信心分水岭。在台北,由于国际零售品牌进入市场,空置率大幅下跌,并推高租金。

预计未来12个月,北京商业零售市场整体将保持稳定发展,预计未来北京新商业零售项目多集中于非核心商圈或者远郊区域。随着不少商场经改造调整后重新开业,未来一年上海零售物业租金将稳步上升,租金年度增幅约为3至5%,空置率将会低于8%。未来12个月,广州商场的供应量大,增加了零售物业市场租金的压力。莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅表示:“预期香港零售业市场将继续复苏。由于台北东区无可取代的交通和优越的位置条件,东区持续成为台北商业区的指标。”

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莱坊发布2017年第三季《大中华物业市场报告》
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2017年11月29日,莱坊发表2017年第三季《大中华物业市场报告》,探讨北京、上海、广州、香港和台北的甲级写字楼、豪宅和优质零售物业的市场表现。踏入第三季,主要城市的写字楼供应直接影响租金水平。正如香港中环的情况,在供应短缺和强劲需求下,一些主要商业区的租金难免上升。主要城市的豪宅市场,在政府调控下,成交下跌但楼价高企的情况依然持续。尽管电子商务充分普及,实体店仍然在顾客群中有一定的位置,令优质商场在主要城市中的稳步发展。
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