在刚刚过去的11月，广州一手住宅市场经历了从平淡到上升的过程。特别是进入11月下旬，随着增城、番禺等地多个楼盘网签量显着增长，截至11月29日，当月网签量已达7951套，暂时锁定了今年月度成交第三的位置。网易房产数据中心的统计显示，截至11月29日，今年广州一手住宅累计网签已达80067套，迈过了8万套的关口。

在成交量上升的过程中，一手住宅均价在下降，截至11月29日，当月一手住宅网签均价为15982元/平方米，这也是自去年6月以来，单月均价首次跌破1.6万元，低价保障房集中网签是均价下跌的主因。

成交量连续4个月回升

对于广州一手楼市而言，11月开局相对平淡，前三周（10月30日至11月19日）的周成交量徘徊于在千套左右。但从当月下旬开始，一手住宅成交量突然上升，出现“翘尾”迹象。

网易房产数据中心监控阳光家缘的网签数据显示，上周（11月20日至26日）广州一手房网签3638套，是上上周的3.5倍，这也是连续7个多月以来，楼市周成交量最高的一次。同时，截至11月29日，全市一手住宅网签成交量已达7951套，超过10月全月成交量，实现连续4个月回升，仅次于4月7983套的成绩，排在今年单月成交量的第三位，且很有可能超过这一数字。

上月广州楼市的主要成交量仍发生在外围城区，其中增城截至11月29日网签量已有3390套，远高于其他城区，尽管11月最后一天的成交情况尚未统计，但这一数字已是增城10月网签量的近1.8倍。不过，增城的高网签量，主要是由于辖区内一些保障房、安置房楼盘集中在11月网签的结果。

另一个表现亮眼的城区是番禺，数据显示，该城区的一手房成交量同样在上周迎来了一轮上升，其中祈福缤纷汇和广州亚运城分别网签613套和247套，位列上周楼盘成交排名的第二和第三，如果不将安置房项目南山丰景花园列入的话，祈福缤纷汇便成为销量最高的商品住宅楼盘。而截至11月28日，番禺当月网签量累计为1156套，这一数量仅次于增城，排在各城区第二位，超过南沙的1057套。

保障房集中网签拉低成交均价

在成交量大涨的同时，成交均价出现了下降。网易数据显示，截至11月28日，当月广州一手住宅成交均价为15982元/平方米，这也是自2017年以来，首次在月成交均价上低于1.6万元/平方米。从具体的网签信息来看，上月一手房均价偏低主要是受保障房、安置房等密集网签的影响。

网签1195套的南山丰景花园便是其中之一。根据广州公共资源交易中心公布的一份招标文件，南山丰景花园是增城经济技术开发区拆迁安置保障房项目，项目内包含住宅、商业用房和各类公建配套建筑，其中住宅共计3699户。

同样具有保障房属性的还有位于增城朱村街的赛宝花园，该楼盘11月累计网签454套。据了解，该楼盘为工信部第五研究所增城总部新区（生活区）项目，是电子五所职工未来主要居住场所，总建筑面积为38.9万平方米，分为北区和南区两个子项目开发。

根据网易房产数据中心显示的信息，南山丰景花园网签均价为6000元/平方米，赛宝花园仅为3600元/平方米。由于这两个楼盘的网签量占增城11月网签总量的48.6%，因此增城当月均价也被拉低，仅为7694元/平方米。

高价楼盘集中在天河，其中珠江颐德公馆于11月22日网签一套329平方米高端住宅，每平方米均价超过14万元。

月尾住宅供应增加

进入11月下旬以来，广州一手楼市供应量也有所增加。克而瑞广州统计显示，上周普通住宅共供应3939套，环比增加267%，供应面积36.31万平方米，另有112套商业单位供应，总面积为0.68万平方米。

上周有新增供应的商品房项目共有19个，像番禺的亚运城天成，科学城的越秀保利爱特城，以及中心城区的佳兆业壹号、龙湖首开天宸原着、雅居乐海珠小雅、葛洲坝紫郡府等都有新货供应。

上周商品房供应量最高的是黄埔区，上周该城区攻击供应2014套单位，供应面积30.53万平方米。随后是增城，以供应1431套单位，供应面积14.49万平米排在次席。两城区供应量合计占全市供应总量的83.38%。