270°一线江景豪宅重磅来袭!今年,抢到的机会只剩这一次了!

来源:中国网地产 2017-11-24 18:22:00

什么是江景房?
大多数人脑海中的第一个念头就是“能看到江的房子”。
其实,像上海等一线城市大多认为“江景房”指的是能看到临江100米以内的立体感画面的住房,从视觉上能体会一种亲水、近水的感觉(有的楼盘甚至可以让社区绿化景观与江景合为一体),这大概是对“一线江景房”相当贴切的表述。

(深业滨江半岛191㎡瞰江角度)

升值潜力
稀缺一线江景资源,百年商埠文化底蕴

众所周知,自然资源具有稀缺性和不可替代性,因此,城市中靠近江、河、湖、山等自然景观的房子往往更受欢迎,不仅景观所带来的居住感受更丰富,且房产未来的溢价空间也更高。《南京长江岸线资源综合利用总体规划》显示,南京市现规划有308公里滨江岸线,包含近200公里的长江干流岸线和100余公里的长江洲岛岸线。其中,规划为城市生活和旅游景观岸线仅有50.5公里,占岸线总里程的16.4%,这也意味着滨江区域可供开发的住宅土地将日渐稀少。

 

近年来,河西滨江、鼓楼滨江、浦口滨江、幕燕滨江等滨江板块的相继崛起,滨江板块的价值不断升级,长江岸线边的江景豪宅也在强势崛起,主城滨江区域成为了高端改善人群置业优选之一。 

当然,“江景房”也分三六九等,有能饱览完整江景的“一线房”,也有只部分楼栋或楼层才能看江的“二线房”等等,不一而足。相较于其余等级的江景来说,由于长江岸线仅两条,且适宜开发居住的区域并不多,这就导致一线江景资源更为稀缺,区域升值潜力更高。

大家耳熟能详的豪宅中,上海小陆家嘴核心区的汤臣一品、南京河西的仁恒江湾城等都是一线江景房。今年10月31日,汤臣一品以单价34万/㎡再次刷新上海房价纪录,目前整个项目仅剩7套房源。去年11月2日,仁恒江湾城四期推出最后两栋住宅楼,在新政和最低首付720万的限制下,仍有920组“土豪”认筹,认筹金高达一度9.2亿元,而现在二手房价房价已高达6-7万/㎡。 

随着仁恒江湾城的收官,目前南京临江豪宅首推鼓楼滨江。据了解,位于鼓楼滨江的深业滨江半岛占据了南京长江黄金岸线中段,是南京沿江岸线中不可多得的能够饱览完整江景的极佳位置。项目距离长江甚至不足百米,而近期即将加推的2号楼又是揽江府二期中距离长江最近的楼栋,大约仅有20余米,江景真正的“触手可及”。


(图二:191㎡观景效果)

值得一提的是,深业滨江半岛为了最大限度的利用江景资源,此次加推的房源在主力户型的设计上,室内阳台和飘窗比较多,133-165㎡户型的双阳台可以直接打通,改造为一个7米的大阳台。191㎡最大的特点就是朝南的主卧,除了室内有正对江景的窗户,还拥有270°阔景阳台,无死角观景。

(133㎡)

(139㎡)

(165㎡)

(191㎡)

而且,相较于河西新城于荒芜中强势登顶,前身是老下关的鼓楼滨江曾是南京最繁华的地区。

民国初期,老下关拥有当时国内最繁华的港口和最繁忙的铁路运输线,当时的下关之于南京,等同于外滩十里洋场之于上海。在认知起点上,百年的历史文化底蕴让鼓楼比崛起的新城要高得多。

 

此外,2010年,下关滨江商务区项目正式启动。2013年南京调整行政区划,下关并入鼓楼,下关滨江商务区扩围,打造新的鼓楼滨江商务区。在政府规划改造的推动和世茂、中治等房企的深耕下,原先的下关滨江发生脱胎换股的变化,蜕变成南京新外滩鼓楼滨江商务区。目前政府总投资已超1000亿,计划将鼓楼滨江打造成南京第三个融合商务、商业、现代产业、居住等综合功能的区域。

实力保值
南京前五名校分校,双地铁交汇

相较另一个豪宅区河西,鼓楼滨江不仅更有人文底蕴,其学区资源更是与老鼓楼一脉相承,无怪乎很多本地高知阶层更愿意在鼓楼滨江安家。随着鼓楼的教育开始向滨江区域覆盖,目前已有力小分校、树人中学、金陵汇文中学等名校的直属分校将落户鼓楼滨江。

值得一提的是,目前深业滨江半岛已经成功签约拉萨路小学方家营分校。有消息称,鼓楼区教育局曾表示拉萨路小学方家营分校性质和当年的银城小学一样,拉小本部会派出人员支持。

此外,大家都清楚房子是用来住的,这是基本属性。居住自然要考虑到周边的交通、商业等生活配套。

就商业配套来说,深业滨江半岛自带3万方商业,2公里范围内有大观天地MALL、麦德龙以及苏果社区超市等商业中心,这些配套都可以满足买房人的日常生活需求。


(地铁5号线)

就交通而言,在鼓楼滨江交汇的地铁5号线与9号线也是买房人一直关注的焦点。其中深业滨江半岛就紧邻在建的地铁5号线南京西站,预计2021年通车。

不难看出,江景可以在其他属性完善的情况下给住房价值以完美的“提档”,也可以在其他属性不足的情况下,产生一定的溢价空间。对于南京买房人来说,稀缺的一线江景与拉小直属分校的结合,正是再完美不过的改善第一居所。

深业滨江半岛

项目动态:深业滨江半岛二期揽江府预计11月底、12月份推出揽江府2号楼,主力户型为132-191㎡,超大户型满足生活的所有想象,共计264套房源。
项目地址:鼓楼滨江江边路与龙江路交汇处

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