旭辉五年资本之旅:坚守初心 有梦最美

来源:中国网地产 2017-11-22 09:35:00

五年间,从中国地产百强企业,到跻身中国房企17强; 从低调的沪上开发商,到布局全国33城、业内外知名的“品质生活家”,开启资本之旅后的旭辉控股集团有限公司(HK.00884, 下简称”旭辉”),完成了从地产界“黑马”到一骑绝尘的“白马”的华丽蜕变。

2017年11月23日,是被誉为“内地房企优等生”、“准一线房企领跑者”的旭辉,在港上市五周年的纪念日。2011年底,旭辉控股董事局主 席林中为它定下了第一个五年战略目标:进入中国房企20强,销售业绩达到500亿。上市5年来,旭辉人见证了一五计划的提前实现,更见证了二五计划顺利启航。

跨越式增长:5年8倍

从2013年首次突破百亿,到2016年成功跨越500亿门槛,再到2017年11月提前完成当年上调后的800亿年度目标,向千亿发起冲击,旭辉销售业绩实现了“5年8倍”增长。

平均每年53%的复合增长率,不仅高于行业平均水平,甚至高于一些TOP10房企,用“快速”、“稳健”来形容旭辉上市五年的发展态势尤为贴切。伴随着业绩一同提升的还有旭辉的业内排名,2016年旭辉首次进入全国房企综合实力TOP20,2017年再进一步,稳居全国房企TOP17。

事实上,规模的快速增长得益于正确的战略布局。旭辉自上市之后便加快全国化布局,确定并坚持实施“区域聚焦,深耕一二线”的发展战略。同时旭辉倡行“携手共赢”的合作模式,通过与战略合作伙伴的合作共赢,扩大开发规模,实现1+1>2”。

2012年旭辉上市之初,产品还以刚需项目为主力,随着2015年高端产品线“铂悦系”的正式推出,凭借旭辉一贯擅长的精准定位和十余年的高端产品研发功力,产品力日益提升。“铂悦系”也不负众望,一战成名,目前已在全国的六个核心城市上海、苏州、南京、合肥、三亚、重庆落子9个铂悦系高端项目。其中,重庆铂悦澜庭在纽约举行的2017可持续城市与人居环境奖颁奖盛典上,荣膺“全球人居环境规划设计奖”,彰显了旭辉在产品打造方面的功力。

林中认为,强化产品追求,贴近客户的生活;不断创新产品,保持产品领先,确保产品竞争力;成为品质生活的缔造者和产品风尚引领者,是未来旭辉在产品打造上的使命。

回顾5年来的变化,林中表示,“我最欣慰、最高兴的,不是财务业绩的增长,而是旭辉背后的‘增长质量’:旭辉产品力和服务水平的提高,员工敬业度、客户满意度的提高。”

未来,旭辉将继续践行全国化布局战略,全面布局一线都市圈、二线以及强三四线城市,力争从目前的33个大中城市扩展到70个大中城市,并深耕长三角、珠三角、环渤海都市圈,从而为旭辉未来实现3000亿的销售规模夯实基础。

稳健和均衡 共创价值

快速发展、大力开疆拓土的背后,离不开大量的、持续的低成本资金的支撑。旭辉在资本市场一直保持着敏锐的嗅觉,精准把握趋势,通过IPO、发债、银团组合贷款等丰富的融资形式,不仅打通了各类融资渠道,优化债务结构,且融资成本也呈现持续走低的态势。

历年财报数据显示,2014年,旭辉融资加权平均成本较前一年降低0.9个百分点至8.3%,2015年下降至7.2%,2016年下降至5.5%,截止2017年6月,进一步下降至5.0%。

事实上,也正因为稳健和均衡的发展态势,旭辉一向深受资本市场的青睐。2014年以来,旭辉分别获得惠誉、穆迪、标准普尔三大国际评级机构的债务评级上调,成为内房股中为数不多的获多个机构上调评级的公司之一。

2016年,旭辉被香港恒生指数有限公司正式纳入恒生综合大中型指数成份股,对旭辉股价起到长期利好推动作用。最新数据显示,2017年国际信用评级机构惠誉和穆迪分别提升旭辉至BB和Ba3(正面),标普的信贷评级维持稳定,为BB-(稳定),境内信贷评级机构中诚信、联合信用相继授予旭辉控股AAA评级。花旗、德银、野村、联昌、兴业等券商也在今年纷纷提高旭辉的目标价,表达对旭辉前景的看好。

其中,2017年德银两次发文 强调“看好旭辉”,大摩(摩根士丹利投行)更是首次覆盖旭辉给予“增持”评级,指出尽管旭辉股价今年已实现30%上涨,但仍有继续上涨空间。

同时,公司作为港股通标的,也获得更多境内投资者的关注,港股通持仓量超过5%,并在2017年先后获得方正、广发、海通等国内大型券商的首次覆盖。

尤其是在今年7月,旭辉控股通过发行新股引入平安人寿作为战略股东,不仅进一步夯实了自有资本实力,还在资本市场大获好评!

投资者的青睐也在旭辉的股价上得以反映,自2012年上市以来,旭辉股价一直呈现跑赢大市态势。数据显示,旭辉在2013年初,就立即派发了2012年的股息。此后,就一直带给投资者惊喜,并在2016年达到了全年股息每股人民币14.92分,同比上涨27%。凭借每年30%到35%的派息,2017年旭辉成功入选恒生高股息率指数。上市五年来,旭辉总计派发股息总和达到58港分,给投资者带来稳定而优厚的回报。

而受益于2016年的亮眼表现,自2016年报发布后,旭辉股价就保持在高位,2017年前两季度以来,旭辉股价整体呈现稳步上升的态势。 2017年中期旭辉股息为每股5港分,同比增长25%,年内最高股价曾达到5.33港元,实现年内股价翻倍。

“房地产作为传统产业,未来还是要靠现金、利润来说话。在资本市场,只有让投资者赚钱,你的行动才会获得投资者支持。”林中强调,未来旭辉仍将以股东争取最大利益为目标,为股东创造更理想的回报。

胸怀3000亿理想 有梦最美

保持着“绩优生”的风采一路走来,旭辉如今已为“一五规划”划上圆满的句号。

在林中看来,旭辉这几年之所以能做到快速成长与突破,得益于三个方面:一是正确和清晰的战略,二是对战略高效的执行能力,三是企业核心领导人的自我超越和愿景的实现。

2017年,旭辉高瞻远瞩地开启了立足长远发展的“二五战略”蓝图。根据二五计划的目标,从2017年到2021年,旭辉要实现持续、稳定、有质量的快速增长,无论是财务指标、盈利能力,还是产品和服务,都要进一步提升。

林中认为,未来五年,旭辉不仅关注规模,也要兼顾利润,在进取中求稳健,保持五年内复合增长率≥40%,向三千亿销售规模、百亿利润的目标进军。力争在2020年之前进入行业TOP8,成为真正意义上的全国化品牌房企,成为地产蓝筹股。

然而,房地产行业的比拼就是一场马拉松长跑,旭辉在实现快速突破后,要拼的还有持久的耐力。作为地产“长跑者”,无论是500亿、1000亿,亦或3000亿都只是旭辉途经的一个个驿站,未来中长期的愿景已然定格在“成为全球化的世界500强企业”。

正如林中的感慨:

“五年前,我们刚提出从100亿到500亿的时候,很多人还将信将疑,而如今,旭辉已经登上了800亿的层峰,千亿在望时回首过去,我一直坚信一句话:’有梦最美,筑梦踏实’,未来五年旭辉的梦想一定能够实现!”

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