进入11月，天气逐渐降温，广州一手住宅市场也进入了一个相对低迷的时期。根据网易房产数据中心监控阳光家缘的网签情况，上周（11月6日至12日）广州一手住宅网签成交974套。尽管与11月首周的895套相比（10月30日至11月5日）有所回升，但网签量连续两周都是三位数，未能破千。均价方面，由于天河等城区的高价楼盘有成交记录，因此上周全市均价有所上涨。

11月一手市场出现低迷

数据显示，银十过后广州一手楼市成交出现下滑，从最新的统计来看，整个一手市场已经连续两周网签成交在千套以下，且连续两周没有任何楼盘的成交过百。

不过，在今年7、8两月，广州一手住宅市场也一度出现低迷态势。其中7月10日至7月30日，一手住宅曾连续三周成交量在千套以下，最低的一周（7月10日至16日）网签量仅有841套。而在8月中旬，也曾出现连续两周仅有900多套的成交记录。

从各个城区的表现来看，上周卖楼最多的是南沙区，网签285套，这主要是由于南沙滨海花园和越秀滨海新城两大楼盘的贡献。上周这两个楼盘分别网签93套和61套，成交量排名第一和第三位。排名第二的楼盘是增城的实地·蔷薇国际，网签成交66套，增城区也以212套的销量紧随南沙排名第二位。

一直低迷的中心城区上周取得了一定的成交量，其中荔湾成交45套，天河成交38套，海珠成交8套，而白云和越秀尽管成交很少，但不再“剃光头”。

从各个楼盘的表现来看，成交量排名前10的楼盘仍然全部位于外围城区和黄埔，其中南沙3个，增城3个，黄埔3个，花都一个。但楼盘销量整体低迷，排名第10的黄埔珠江嘉园仅成交21套。

网签均价有所回升

网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，上周一手住宅均价为17048元/平方米，环比上上周的14044元/平方米增加3004元/平方米，环比上升21.39%。分城区来看，成交均价最高的天河区为56908元/平方米，最低的从化为8838元/平方米。

均价的上升与天河等中心城区高价楼盘的销售有关。从楼盘网签均价来看，除了排名第四的珠光御景壹号（位于荔湾，上周卖出5套，均价50759元/平方米）外，前7名有6个楼盘都在天河区。

其中侨鑫汇悦台上周网签2套住宅，成交均价为108482元/平方米。尚东柏悦府和龙湖首开天宸原著各有1套成交，均价分别为84170元/平方米和74202元/平方米。

除天河外，海珠、荔湾、白云的成交均价都在3万元/平方米以上，越秀区的网签均价为23024元/平方米，这主要是由于单位集资房达道雅轩有一套99平方米的住宅网签，均价为8623元/平方米，相应拉低了网签均价，除达道雅轩外，越秀的东山月府上周也有1套132平方米的住宅成交，总价接近446.5万元，折合均价为33826元/平方米。

增城今年累计销量超过两万套

根据网易房产数据中心的统计，在本周一至周二的两天内，增城分别网签了39套和50套，这也让增城今年的累计销量达到20004套，突破两万关口。

作为广州一手住宅成交的重点区域，增城今年的累计销量比排名第二位的黄埔多了5697套，截至14日，广州全市一手住宅网签总量为73904套，增城占据27.07%。

历史上，增城网签总量突破两万套的年份为2013年和2016年，期中2013年增城网签总量为24239套，而2016年楼市成交旺盛，网签总量共计32358套。网易房产分析认为，以目前的销量情况，增城已不太可能超过2016年的水平，但还是存在着超过2013年的可能性。

从楼盘来看，今年以来增城销量最高的楼盘是绿湖国际城，网签数为1718套，其次是金地香山湖的1709套和挂绿湖碧桂园的1468套。但从全市范围来看，增城的绿湖国际城只能排在楼盘成交量的第三位，前两名分别是花都广州万达城的2077套和番禺广州亚运城的1970套。