南京楼市真实销量数据出炉!

来源:中国网地产 2017-11-10 08:34:00

十九大闭幕后,南京推盘潮轰轰烈烈的拉开了序幕,据不完全统计,10月25日至今,南京主城区已经有超过20家楼盘开盘,还有很多楼盘正在申请销许。

这段时间的南京楼市完全变了个样:两场土拍接连遇冷,地价一降再降,就连很久没见的开盘潮,也是旱的旱死涝的涝死,有的楼盘400多套房3000多人摇号,有的楼盘给出了优惠都没人去买……

今天,我们统计了10月25日至今南京市区内所有开盘楼盘的真实销量,方便大家了解最真实的市场:


(数据来源:南京市网上房地产

 01市场分化明显,新板块、纯新盘爆冷

目前南京楼市分化非常明显,从这段时间的推盘情况来看,售罄的楼盘和去化5-7成的楼盘基本上各占一半。

值得注意的是,买房人现在对新板块、新项目已经不是很“感冒”了。现阶段热销的楼盘要么就是以价格取胜,比如禄口翠屏城和江宁滨江弘阳禹洲时光印象,仅仅是这两家万元盘就吸引了超过5000组买房人。另一种热销的则是在区域内、买房人中已经积累了一定的口碑的老盘,比如葛洲坝招商紫郡蘭园,尽管价格不低,但依旧开盘售罄。


禄口翠屏城开盘现场

反之,在一些新的板块,例如江宁淳化,买房人的接受度就比较低。尽管弘阳禹洲时光春晓和万科和昌金域东方在开盘时都给出了优惠,但2.4万/㎡左右的淳化,买房人一时仍然不愿买账。

此外,像桥北御澜府以及六合荣盛首府,尽管前期蓄水量超过了推盘数量,但销量依旧不是非常理想。买房人在选择产品时更趋向谨慎。

02低价盘占多数,为河西开盘做准备

虽然本次统计没有包含高淳、溧水楼盘,但另一个不可忽视的重点是,从数量上来看,均价低于2万/㎡的楼盘占了本次推盘潮整体近50%,这些楼盘大多位于郊区以及六合、高淳、溧水等偏远板块。

一方面这些房源的上市为刚需人群提供了机会,另一方面,也为高价盘上市做了准备。

为了保证全市整体房价数据不会飙升,一个高价盘的开盘需要搭配几家低价盘平衡,这一点基本上可以从另一个侧面证明,南京市正在为高价盘的入市做准备,哪里的高价盘呢?很有可能是河西。

目前盛传保利天悦、华新城、金隅紫京府、五矿崇文金城、佳兆业城市广场、仁恒绿洲新岛几家楼盘都有望年内开盘,还有说法是为了分散客流,这些楼盘很有可能会同时开盘,对于等了一年的买房人来说,这或者是今年最后一次机会了。

就在小编写稿的时候,新的销许还在源源不断的涌出,对于自住人群而言,开盘优惠增多,多做比较规避风险,祝愿大家都能把握好年内最后一次开盘潮。

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十九大闭幕后,南京推盘潮轰轰烈烈的拉开了序幕,据不完全统计,10月25日至今,南京主城区已经有超过20家楼盘开盘,还有很多楼盘正在申请销许。
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