从万科提出向“城市配套服务商”转型的四年时间，万科在新定位的驱动下，坚持与城市同步发展，在做好房地产开发和物业服务的核心业务基础之上，积极进入物流仓储、长租公寓、冰雪度假、养老、教育、“轨道+物业”等多个领域。2016年随着万科入股印力集团以及自身在商业地产上的布局，万科一跃成为继华润之后的商业巨擘。2017 年11月11日，沈阳印象城开业，这对于万科而言，是在商业地产上迈出了重要一步，也是万科实现“城市配套服务商”的一次重大事件，同时将一座全新的商业模式带给沈阳。

万科多元发展，做好“城市配套服务商”的企业责任

提起万科，很多人第一印象便是最大的房地产开发商，品牌知名度、物业服务、建筑品质等都堪称行业的标杆。很长时间，万科在住宅开发上首屈一指。不过随着市场与时代的变化，万科也在改变着。

2013年，万科提出向“城市配套服务商”转型，在过去的几年中，万科积极实践“城市配套服务商”的定位。其中，万科商业综合体已成为国内商业地产界新的标杆，长租公寓在全国居于第一位的水平，万链装修成为北京家装行业市场份额第一，同样迅速发展的还包括教育、户外营地、养老、度假旅游等。在“城市配套服务商”的框架下，万科不断伸出多元化发展的触角，探索充实业务布局。

在寻求多元化发展的同时，万科仍有自己的发展侧重点。在2017年中期业绩会上，郁亮肯定了万科未来依然以住宅开发为发展重点，同时还透露出着力发展商业地产和物流的野心：“我们有机会就会发展优势业务，包括两个，一是印力的商业开发与运营，另一个是物流业务。商业地产的发展目前排在行业第三位，目标是做到第一第二;还有物流业务，现在排在行业第四，跟普洛斯合作之后，将追求更大的发展目标。”

2016年万科与印力集团进行资产整合，也是万科在商业地产上做出的重要变革，万科不再仅仅是很多人眼中住宅地产的领导者，更是商业地产的佼佼者。

开拓商业板块，沈阳印象城重塑百年老街商业品位

从2016年成为印力集团核心股东开始，印力被重新定位为万科商业地产开发和管理平台，助推万科实现“城市配套服务商”的转型目标，万科在商业市场上愈发风生水起。而对于有着悠久历史的沈阳而言，万科的商业布局依然不会缺席。2017年11月11日，沈阳印象城重装开业。据了解，沈阳印象城隶属于万科旗下的印力集团，是极具国际化视野的中国商业地产投资开发运营商，管理资产项目逾81个，遍布39个城市，总建筑面积超过600万㎡。

作为印力集团在沈阳的第一个项目，印象城旨在引领太原街在新时代下的商业变革与更新，重塑百年老街的商业价值。

沈阳印象城总建筑面积15万平方米，以“年轻、活力、新奇、创意”为出发点，致力于打造沈阳年轻时尚社群“都市秘境”，满足闺蜜的约会、好友的聚会、商务的会客，以“吃喝玩乐购”五大维度精准围绕客群定位，并依托小而精、小而美的设计理念打造沈阳未来的城市商业名片。项目规划地下一层，地上四层，集合潮流时尚、特色餐饮、娱乐休闲等业态。

在品牌选择中，项目团队历经大量市场调研、消费者访谈、品牌访谈、城市原住民访谈、90后一族访谈、城市管理部门访谈并结合大数据分析，研磨客群消费模型、形成消费客群画像，制作成品牌筛选体系，再结合城市及周边项目情况，引进市场空白且热门品牌，如新兴快时尚品牌UR、UNIQLO、i.t旗下最新潮牌集合店zi.tizi.ti、 知名设计师品牌J.D.V达人服饰、吴克群潮牌店铺DB。

印象城在美食的选择上独辟蹊径，特色餐饮如网红餐厅芬芳茉莉、熊喵来了、地方特色餐饮小吉的家、美式轻奢餐厅TASTE Living、 正宗潮汕牛肉火锅吉巷里、PHOENIX牛排等，除此之外更多、潮品数码、动漫体验、高端培训以及女性美甲护肤等业态精致排布，共生共享。

沈阳印象城在打造“年轻、活力、新奇、创意”的商业模式基础上，还联合万科V盟，送出多份精彩好礼。沈阳印象城开业当天，万科V盟会员独享进店定制礼。V盟，是万科城市配套服务升级的3.0模式;是客户增加值服务平台化的开始，是一个城市级的“美好生活生态圈”。

深谙区域价值，鹿特丹万科生活广场的商业使命

成为印力集团的核心股东，打造具有时代特色的沈阳印象城，万科在商业上的布局远不止于此。2017年10月25日，鹿特丹•万科生活广场召开品牌发布会，这是万科在商业上走出的更具有时代意义的脚步。据介绍，作为沈阳长白区域首个以儿童为核心的全家庭体验式生活广场，鹿特丹•万科生活广场以儿童为定位，同时着重满足家庭各年龄层消费群体的不同需求，以匠心精神打造全家庭品质生活领地。

鹿特丹·万科生活广场更注重与“人”的良性互动，其设计将人性化发挥到极致。科学的动线规划打造宽敞空间感，大大提升消费体验品质感;屋顶露天运动场、机动车充电桩，尤其是绿色环保、除霾系统、环保设备及旧物改造空间等都具有前瞻性的商业设计理念。未来势必将带给消费者更健康的绿色生活购物体验。

从住宅到商业，从物流到教育，从养老到长租公寓、冰雪度假、“轨道+物业”，万科作为城市配套服务商，积极的参与到城市建设中来。“未来我们将会不断以万科作为城市配套服务商的极致诚意，为城市居民带来丰富的娱乐休闲体验和更舒适便捷的生活方式”，沈阳万科总经理肖劲在接受采访时表示。而万科商业也将会以长足的发展成为市场的中坚力量。