一大波一大波的房源接憧而至，让买房人措手不及。11 月 7 日又有高淳两个项目领取 493 套房源销许等待上市。11 月 8 日，浦口新盘御澜府和江宁禄口的翠屏城 1120 套房源将迎来 2446 名参与摇号的购房人。而近期记者在探访部分新开盘项目时发现，因为限价，房价低了；因为限贷，首付高了，最近的买房的人有点苦不堪言。有项目直接提出只接受一次性付款，有购房人因种种限制不得已放弃贷款主动选择一次性付款。

房价不高，首付门槛史上最高

根据南京市目前执行的限贷政策的规定，居民家庭首次购买普通住房（无房无贷），最低首付三成。有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有 1 套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付五成。拥有 1 套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付八成。对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。这样严苛的限贷政策正在影响着当下所有买房人的贷款决策。

记者在调查近期开盘的项目时发现，眼下买房的购房人承受的购房压力确实不小。虽然受到限价政策影响，房价并不高，但是受到限贷政策影响首付款比例达到史上最高。

有楼盘只接受一次性付款无优惠

位于地铁孝陵卫站的上盖物业钟鼎名悦广场 7 月份开盘，目前正在销售最后 18 套公寓房源和商铺，因为年底回款需要，公寓房源目前仅接受一次性付款。记者在现场了解到，该公寓面积 30-50 平米左右，单价 2.5 万，总价不超 100 万。置业顾问傲娇地表示，不仅只接受一次性付款，而且一次性付款没有任何优惠。

这位置业顾问告诉记者，" 南京多数银行从 10 月 20 日就已经停止放贷了，最快的贷款额度都要等到明年 3 月。公司年底肯定要回款，不可能等到明年。"

记者在该项目现场看到有零星的购房人在看房，在得知需要一次性付款之后都放弃了。

贷款条件限制导致一次性付款增多

恒大翡翠华庭近期在售 230 平米大平层，单价 3.2 万元，置业顾问告诉记者，在他们这里买房的都是改善客户，以首付五成和八成的客户居多。记者测算了一下，在这里买房，五成首付就是 368 万，八成首付就是 588 万。

位于城北的葛洲坝招商紫郡兰园近期开盘 250 套精装房源全部售罄，销许均价 36900 元 /㎡，记者在现场看到不少买房人正在抓紧办理签约手续。一位购房人坦言，自己为了改善居住买了一套 165 平米的房源，总价 609 万，首付八成需要 487 万，但在办理贷款资料审核时因为之前有过逾期还贷记录居然被银行拒贷了，一气之下他干脆选择一次性付款。

记者在现场询问了一些置业顾问后发现，在该楼盘选择一次性付款的客户占比不少。置业顾问告诉现代快报记者，虽然很多银行放贷很慢，但是他们现场平安银行办理贷款审核非常快几天就能下款，其他银行都是遥遥无期。尽管一次性付款没有优惠，不少客户仍然坚持一次性付款。

同样的情况发生在刚刚开盘的江北楼盘三金鑫宁府。一位购房人告诉记者，根据自己条件必须首付八成，然后办贷款时发现，多数银行签约后今年不放款要等到明年，有银行规定以签约时的贷款利率为准，有银行规定以下款时的贷款利率为准，" 万一明年利率又提高了呢？" 幸亏江北总价不高，这位买房人无奈选择一次性付款。

江北的另外一家楼盘雅居乐滨江国际目前正在热推 310 平米大平层，总价 800 万起，置业顾问说他们近期就遭遇不少客户被银行拒贷的情况，比如客户的收入流水达不到银行要求，或者客户有贷款逾期的记录的确会被银行拒贷。目前他们的主流客户都是选择五成首付，部分客户选择八成首付或者一次性付款。

房价不高，但是贷款利率高，首付比例高，现在是最好的买房时机吗？专家建议真正有改善需求的购房人可以抓住这波时机，而投资人建议谨慎出手。