今年7月，南京规划局发布新规，明令禁止开发商“偷面积”。同时，这种违规行为也屡次被媒体曝光，本以为这种违规行为已销声匿迹，但最近有粉丝向本网爆料，雨山路板块的国资江山薈项目公开宣称“偷面积”，随后本网到现场进行了调查。

据了解，国资江山薈预计11月底首开2、4号楼，共127套精装房源，户型面积为81、86、89、124㎡，预估均价2.8-2.9万/㎡。小编发现在从目前公开的户型图中，四种面市户型都有设备平台。

现场调查发现在售楼处89㎡的样板间中，这处被圈出的设备平台却是与其南邻的小房间改造为一间次卧。置业顾问表示，与设备平台相邻的小房间面积太小，使用起来不太方便，所以将两者打通，面积大约在10㎡左右。

同时，置业顾问将违规改造设备平台作为该项目首开的一大卖点，并不断向买房人推销：“这是项目最后的一批设备平台改卧室的房源了。现在政府出台了新规，以后再卖的房子，它的设备平台就会被算作阳台的面积，按阳台的面积付钱”。而当本网就2、4号楼的“改造房”是否取得规划审批询问置业顾问时，对方含糊其辞带过了话题。这种行为足以说明对于私自改造设备平台可能涉嫌违规的问题，开发商是明知故犯的。

国资江山薈将原本的设备平台改造为卧室的一部分，是否取得规划审批呢？本网电话咨询过浦口区市容管理局、建设局与规划局等部门，然而这些部门之间互相推诿，本网并没有得到确切的回复。我们了解到，南京市规划局于今年7月曾发布了《南京市建设工程设计方案审查相关办法》，统一建筑面积计算标准，禁止开发商通过“偷面积” 、“赠面积”等手段提高容积率。

购买“偷面积”楼盘的麻烦

1、由于这部分“被偷”的面积是不计入产权，所以遇到出售、拆迁、纠纷等情形，业主权益均得不到法律保护。

2、如果是项目尚未竣工，违建可能导致通不过验收，将办不了产权证；如果项目已竣工，违建被执法部门查处，也可能影响到产权证的办理。

3、会对住宅的保温隔热及防水防潮造成影响，直接影响室内的舒适度、节能以及清洁。

除此以外，国资江山薈在今年4月份还曾被《金陵晚报》曝出工地使用的桩基存在问题，且不少问题桩基已打进地下。据了解，此次调查中，浦口区市场监管局委托江苏省建筑工程质量检测中心检测了江山薈工地的管桩，发现江山薈工地使用的两种管桩的质量均不合格。当时国资江山薈项目被浦口建工局一度要求停工，接受再查。

前有问题管桩，后有顶风作案偷面积，这个年初就说要上市的项目对产品一改再改，放风价却从毛坯3万/㎡变成了精装2.8万/㎡，据说还有部分户型的精装修做了减配，业内人士直呼“看不懂”。国资江山薈如此明目张胆地违规“偷面积”，相关部门将如何回应？项目还有哪些不为人知的细节问题？本网将继续关注。