投资都市圈房产，自然是距离南京越近、交通越便利就越有空间。因此，这一年诸如句容宝华、汊河、溧水等板块房价纷纷过万。在南京拿不到地的开发商也转向了都市圈板块“曲线救国”，就在近期，句容、扬州等城市地王一再被刷新。

在这样的背景下，很多人都认为都市圈房价已处于高位，不再适合投资。但事实上，买不买都市圈，不能一概而论，具体要看时间点和区域选择。比如，去年9月份进入都市圈买房的人，现在资金回报至少增加了一倍，南京的涨幅反而不如都市圈。接下来的市场，南京限购限售的政策暂时不会放松，需求溢出之下都市圈还是有机会的。

此时挑选都市圈楼盘，就格外需要把握好以下几个原则：

1、离南京主城近、交通便利，最好是有地铁、城际线路加持。
2、有规划利好并能够在近几年兑现的。
3、最重要的还是低总价。

以这次热销的雅居乐林语城为例，该项目就很好的符合了交通利好+规划前景+低总价的三大优势。

交通方面，雅居乐林语城项目所处的汊河新城，距离江北新区仅有一水之隔，距离规划中的南京北站约 5 公里，未来将有 5 条地铁及轻轨在这里汇集，宁滁城际(即南京地铁S4号线)预计在2017年7月开工，线路运营后，从南京江北新区到滁州的时间将大大缩短。

规划上，汊河新区未来将发展成南京江北新区一体化发展区，根据汊河新区总体规划（2016—2030年），汊河新区将发展成为“新滁城融入长三角先行示范区；南京江北新区一体化发展区；科技创新与生态宜居新城”。规划目标为以发展商贸物流、轨道交通、新材料为主导产业的现代产业基地，规划形成四大功能区域，即：商贸物流产业区、轨道交通装备产业区、新材料产业区、生活配套区。

总价上，雅居乐林语城7500元/㎡起的单价优势，放眼南京都市圈也是比较稀缺的。目前都市圈分为两种楼盘，一种是品牌房企开发的楼盘，另一种则是当地小房企开发项目，前者无论是在人气还是在价格上都比后者更具有优势。除此之外，上文也提到过，不少都市圈楼盘单价都已经过万，距离雅居乐林语城3公里左右车程的楼盘也已经卖到9500元/㎡，对比之下，该项目未来升值潜力是显而易见的。

目前，雅居乐林语城剩余少量房源在售，首付两成起，有意向投资都市圈的朋友们可以尽快出手。