首付2成、单价7500元/㎡起!这家楼盘都卖“疯”了!

来源:中国网·地产中国 2017-11-01 00:00:00

这两周,南京城进入了疯狂开盘模式,几乎每个板块都有楼盘领到了销许。不过要说场面最为火爆的,还是要属都市圈。

据了解,昨天,位于江北新区旁汊河新城的楼盘雅居乐林语城进行了开盘,共计推出了12#、13#楼,462套房源,面积约96—140㎡,7500元/㎡起的均价吸引了上千人进行现场摇号,开盘当天,现场早已排起了长队,场面十分火爆。

 

南京主城限购之后,都市圈以其低总价、距离近的优势,吸引了不少刚需和投资客,热度一直居高不下。

令人意想不到的是,由于不受限售、限价影响,在南京房价纹丝未动的这一年里,不少都市圈板块都已经“涨疯了”。据了解,南京都市圈成员城市为南京、镇江、扬州、淮安、马鞍山、滁州、芜湖、宣城八市,包含31个市辖区、8个县级市和20个县,总面积6.3万平方公里。而近期卖房比较火的都市圈楼市包括镇江、安徽、扬州,被网友定义为南京都市圈楼市的“三驾马车”。


投资都市圈房产,自然是距离南京越近、交通越便利就越有空间。因此,这一年诸如句容宝华、汊河、溧水等板块房价纷纷过万。在南京拿不到地的开发商也转向了都市圈板块“曲线救国”,就在近期,句容、扬州等城市地王一再被刷新。

在这样的背景下,很多人都认为都市圈房价已处于高位,不再适合投资。但事实上,买不买都市圈,不能一概而论,具体要看时间点和区域选择。比如,去年9月份进入都市圈买房的人,现在资金回报至少增加了一倍,南京的涨幅反而不如都市圈。接下来的市场,南京限购限售的政策暂时不会放松,需求溢出之下都市圈还是有机会的。


此时挑选都市圈楼盘,就格外需要把握好以下几个原则:

1、离南京主城近、交通便利,最好是有地铁、城际线路加持。
2、有规划利好并能够在近几年兑现的。
3、最重要的还是低总价。

以这次热销的雅居乐林语城为例,该项目就很好的符合了交通利好+规划前景+低总价的三大优势。

交通方面,雅居乐林语城项目所处的汊河新城,距离江北新区仅有一水之隔,距离规划中的南京北站约 5 公里,未来将有 5 条地铁及轻轨在这里汇集,宁滁城际(即南京地铁S4号线)预计在2017年7月开工,线路运营后,从南京江北新区到滁州的时间将大大缩短。

规划上,汊河新区未来将发展成南京江北新区一体化发展区,根据汊河新区总体规划(2016—2030年),汊河新区将发展成为“新滁城融入长三角先行示范区;南京江北新区一体化发展区;科技创新与生态宜居新城”。规划目标为以发展商贸物流、轨道交通、新材料为主导产业的现代产业基地,规划形成四大功能区域,即:商贸物流产业区、轨道交通装备产业区、新材料产业区、生活配套区。

总价上,雅居乐林语城7500元/㎡起的单价优势,放眼南京都市圈也是比较稀缺的。目前都市圈分为两种楼盘,一种是品牌房企开发的楼盘,另一种则是当地小房企开发项目,前者无论是在人气还是在价格上都比后者更具有优势。除此之外,上文也提到过,不少都市圈楼盘单价都已经过万,距离雅居乐林语城3公里左右车程的楼盘也已经卖到9500元/㎡,对比之下,该项目未来升值潜力是显而易见的。

目前,雅居乐林语城剩余少量房源在售,首付两成起,有意向投资都市圈的朋友们可以尽快出手。

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