首付15万起!抄底南京都市圈!

来源:中国网·地产中国 2017-11-02 00:00:00

“一年翻一番”的房价让许多人看到了楼市的投资价值,也将买房投资热潮推向了一个高峰。总是有一部分买房人,手上闲置资金并不多或者暂时没有买房资格,但仍然想要及时入市。首付20万左右买哪里比较好,成为了很多买房人的疑惑。

据了解,目前六合、溧水、句容宝华等地,房价已经到达1.1万~1.5万/㎡左右,这样的价格,显然已经不符合首付20万的需求了,同时,对于这些板块而言,房价已经到达了高位,投资风险性加大。

在其他都市圈以及周边板块,目前首付20万还能买到的地方,主要是滁州、高淳、马鞍山3地,每一个板块都各有特色。

滁州汊河

滁州紧邻江北新区,在地理位置上占据非常大的优势,让不少刚需客与投资客选择在此置业。而且随着宁滁城际、高铁的助力,与南京的距离更是进一步缩小。目前,滁州已经吸引了雅居乐华夏幸福、金地等大牌房企,一些项目已卖到9500元/㎡,地价也已经超过6000元/㎡。值得一提的是,目前滁州部分楼盘首付甚至仅需2成,大约只要15万起步。


高淳

与溧水一样,作为南京的副城,近两年来高淳的房价也有所上涨。不过由于限价,高淳目前新房价格基本维持在6000-8500元/㎡,二手房价格仍在1万/㎡以下。目前高淳最大的利好就是S1宁高城际二期预计今年年底前通车,但高淳的缺点是缺乏明显的规划利好支撑,且距离南京主城较远,高淳本地人对新房需求并不大,即便在南京楼市疯涨的一年,高淳楼市表现都相对平静。

马鞍山

近年,中南、融创碧桂园等多家品牌房企纷纷入驻马鞍山,马鞍山的地价也逐渐高涨,目前市中心房价在6000-8000元/㎡,部分新房也已突破1万+/㎡。马鞍山最大的缺陷就是离南京主城距离太远,且短时间内没有轨道交通利好。

目前置业都市圈,已经不是“随便买买”就可以赚钱了。对于投资客而言,挑选离南京主城近的、且最好有地铁、轨道交通助力的区域,是最保险的做法。

综合对比以上三个板块,不难看出目前滁州在都市圈内,算得上是为数不多值得抄底的价格洼地了。尤其是滁州汊河新城,不仅离南京主城只有一河之隔,而且还能直接享受到明年即将动工的南京北站所带来的5条地铁及轻轨的交通利好,以目前不过万的房价来看,尚且有一定的升值空间。

带大家算一笔账:

以滁州汊河新城内项目雅居乐滨江国际来看,项目于不久前加推一批住宅房源,均价7500元/㎡起,户型面积约96—140㎡,最低2成首付,也就是说,只要约15万就能撬动一套品牌开发商的房子。

早在今年5月份,滁州拍地地价就已经超过了5000元/㎡,今年9月,滁州地价再一次被刷新,目前汊河26号地块、29号地块分别被金地和华夏幸福拿下,地价分别为6192元/㎡、6475元/㎡。一方面地价决定了未来房价不会低,一方面也显示了品牌房企们认为汊河地产的潜力。

另外,今年以来,汊河地区房价涨幅已经接近90%,目前区域内房价天花板已经到达9500元/㎡。

在这样的基础下,汊河房价过万其实并不遥远,以1万/㎡的价格来算,对比前期7500元/㎡的投入,回报率达到了33.3%。这样的回报率,在整个都市圈都已经非常罕见了。

据了解,目前雅居乐林语城剩余少量房源在售,均价7500元/㎡起,首付最低2成。


雅居乐林语城开盘现场气氛火爆

和江北单价动辄2-3万/㎡相比,汊河新区的房子在性价比上还是占有很大优势的,几乎是江北高新区楼盘单价的一半还便宜,可谓是南京都市圈的“谷底价”,随着板块的日益成熟和“不限购”等诸多利好,汊河新城将受到越来越多置业投资者的欢迎。

这两年,江北新区的全速发展是有目共睹的,越来越多的产业落户江北,高新区成为产业集中地,朋友中在江北工作的越来越多。不仅是投资客,对于很多在江北、高新区工作的年轻人来说,未来居住在汊河,说不定比住在河西还便利。

如同句容宝华受南京仙林带动,汊河新城也将直接享受到江北高新区发展带来的红利。最后还是要再强调一遍,置业都市圈,一定要挑选离南京主城近的、且最好有地铁、轨道交通助力的区域,才能最大程度上规避风险。

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