半年涨幅90%!现在的都市圈还有哪里能投资?

来源:中国网·地产中国 2017-11-06 10:39:00

由于不受南京市限购、限价影响,在南京楼市被抑制“纹丝不动”的这半年,都市圈的热度一直居高不下,不少板块房价仍然在上涨。其中涨幅最大的要数与江北新区一水之隔的滁州汊河板块。

据调查,今年年初,汊河板块的房价均价仅在5000元/㎡,而到了今年9月,区域内新房最高价达到了9500元/㎡,涨幅高达90%!目前说来,这个涨幅已经明显赶超很多都市圈板块。

然而,在这一轮房价上涨后,已经有不少都市圈板块的房价被透支,短时间内失去了投资的价值。比如句容宝华、溧水,房价已经到达了1.5万/㎡,此时再入手,就要做好长期持有的准备了。

那么,现在还有什么都市圈板块能投资吗?

相比较而言,滁州汊河新城算是为数不多目前尚能投资的都市圈板块了。主要有以下3大理由:

1、地价6475元/㎡,大牌房企争相进驻!

目前,汊河板块早已吸引了明发、碧桂园、金地、雅居乐华夏幸福、弘阳等众多品牌开发商进驻,以下是今年的部分土拍结果:


5 月 24 日 , 金地在汊河拿下一地块 , 经过 170 余轮报价 , 以楼面价 5462 元 / 平斩获。
9 月 15 日 , 来安汊河 26 号地块被金地拿下 , 楼面价 6192 元 / 平。
9 月 28 日 , 来安汊河 29 号地块被华夏幸福拿下 , 楼面价达 6475 元 / 平。

在这样的背景下,汊河新城房价上涨过万已经是毫无疑问的了。目前,板块内最高房价在9500元/㎡左右,距离房价过万其实也只有一步之遥。不过,目前区域内仍有一些低价房源,例如雅居乐林语城近期加推的一批房源,单价7500元/㎡起,买房人“捡漏”的空间非常大。

2、与高新区仅一水之隔,交通优势明显。

汊河新城靠近地铁3号线林场站,交通便捷,区位优势明显,从发展趋势来看,汊河与江北的地理位置类似于宝华与仙林,紧密依托于南京城市的发展。

但是比宝华更具有优势的一点是,汊河新城的交通更为便利。

距离江北新区仅有一水之隔,距离规划中的南京北站约 5 公里,未来将有 5 条地铁及轻轨在这里汇集,宁滁城际(即南京地铁S4号线)预计在2017年7月开工,线路运营后,从南京江北新区到滁州、从南京主城区到滁州、从江宁地区出发到达的时间都会大大缩短。

而南京北站作为一个能够比肩南京南站的全国的交通枢纽站点,规模和目前南京南站“旗鼓相当”。据了解,南京北站位于江北新区高新区,核心用地6.86平方公里,而整个面积约37.6平方公里。从之前的选址来看,南京北站规划在南京地铁3号线林场站的西边,靠近花旗营。(具体选址以最终公布为准)

可以看到,南京北站并不处于南京的腹地内,而是处于南京江北高新区的边缘地带,那么最先享受利好的无疑就是江北高新区以及滁州汊河新城。

3、房价7500元/㎡起步,首付最低2成!

对于都市圈来说,最具有诱惑力的自然还是低总价的优势。

雅居乐林语城为例,该项目于不久前加推,共计推出了12#、13#楼,462套房源,面积约96—140㎡,单价7500元/㎡起,首付最低2成。也就是说,一套房源最低只需要15万的首付即可撬动,相比较南京动辄7、80万的首付,占用的资金要少很多,对家庭生活的影响也不会太大。


对于投资客来说,最需要关注的其实是房产的投资回报率,仅仅把目光放在单价上其实是不正确的。比如一套1.7万/㎡的房子单价上涨到2万,收益率为17.6%,而一套7500元/㎡的房源上涨到1万/㎡,收益率达到了33%。

均价1.5万/㎡的都市圈楼盘上涨到2万/㎡难度很大,但7500元/㎡的楼盘上涨到1万/㎡难度就小很多了。

总体而言,对于准备置业都市圈的人来说,总体还需要谨慎,一定要投资,最好选择低总价、有交通利好的板块,才能最大程度上避免站岗的风险。

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由于不受南京市限购、限价影响,在南京楼市被抑制“纹丝不动”的这半年,都市圈的热度一直居高不下,不少板块房价仍然在上涨。其中涨幅最大的要数与江北新区一水之隔的滁州汊河板块。
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