北京首批两个限价住宅或11月入市

来源:新京报 2017-11-03 09:59:00

原标题:北京首批两个限价住宅或11月入市

机构统计,11月预计11个楼盘入市,四季度或现“量涨价降”

新京报制图 顾乐晓

刚刚过去的“金九银十”已失去了往昔的成色,北京楼市成交量正全面萎缩。据中原地产研究中心的统计数据,截至10月30日,今年前10月,北京新建住宅签约20621套,创造了北京新建住宅商品房最近10年有网签数据的历史最低值,同比跌幅达50%。其中,10月单月新建住宅签约1908套,同比跌幅达43%,环比也出现轻微下调。在成交低迷的背景下, 11月预计将有11个项目入市。业内指出,四季度新房市场将呈现“量涨价降”的局面。

8个老项目后期将入市

根据亚豪机构统计数据显示,2017年11月,北京商品住宅市场预计将有11个项目入市,其中包括旭辉城、金樾和著、北京庄园3个纯新盘,以及强佑·府学上院、金隅金玉府、五和万科长阳天地等8个老项目后期。

“从年内整体来看,11月入市项目数量尚属可观。”亚豪机构市场总监郭毅认为,今年“金九银十”北京住宅市场表现欠佳,尤其进入10月后,发证速度放缓,全月仅有泰禾昌平拾景园与翡翠公园等四个项目取得预售许可,导致部分原计划10月入市的项目延期至11月入市。

记者注意到,自8万元的预售价格“红线”放开后,城区高端住宅项目的入市积极性明显提升。业内预计,11月预计入市项目中,强佑·府学上院、华润·萬橡府、金隅金玉府、国锐·金嵿等项目预售价格或将超8万元/平方米。

限房价商品房将拉低市场成交均价

11月份欲入市的项目中,旭辉城与金樾和著两个项目均为限价住宅项目。上述两项目在土地取得时即规定“商品住宅部分均价不超过38994元/平方米,最高不超过40944元/平方米”,并且执行90/70政策 。

对此,亚豪机构市场总监郭毅认为,这也是新一轮“限房价、竞地价”政策后首批公开发售的限价商品住宅项目。而在今年出让的34宗含有可售商品住宅的地块中,全部规定了限售价格,随着这些项目的逐渐入市,北京商品住宅也将逐渐进入住宅限价时代。

限房价商品房基本处于轨道交通沿线,同时有价格的限定,并在面积上有90/70的产品规格要求,相对而言,具备单价、总价优势。

郭毅表示,限价住宅将对整体市场的成交均价形成结构性拉低效应。自四季度开始,北京商品住宅市场的均价水平将进入稳中有降的市场新格局。与此同时,随着限房价商品房的入市,也有助于吸引刚需、首改型客群由二手房市场、环京区域向北京新房市场回流,从而拉动四季度新房市场成交量的上升。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
北京首批两个限价住宅或11月入市
来源:新京报2017-11-03 09:59:00
刚刚过去的“金九银十”已失去了往昔的成色,北京楼市成交量正全面萎缩。据中原地产研究中心的统计数据,截至10月30日,今年前10月,北京新建住宅签约20621套,创造了北京新建住宅商品房最近10年有网签数据的历史最低值,同比跌幅达50%。其中,10月单月新建住宅签约1908套,同比跌幅达43%,环比也出现轻微下调。在成交低迷的背景下, 11月预计将有11个项目入市。业内指出,四季度新房市场将呈现“量涨价降”的局面。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved