一定有买房人发现了，每逢土拍，总要被“XX板块地价又降了！”这样的消息刷屏，大多数时候，人们都是一边“幸灾乐祸”的点开，一边胆战心惊的祈祷着下次出现在标题里的不是自己押宝的板块。

一次两次“地价下跌”可能是偶然，但每逢土拍就有地价下跌，几乎已经成了一种必然。今天，小编统计了目前南京所有板块现地王与最近土拍的宅地成交价，方便大家更为直观的感受整个南京土地市场目前的状态。

南京6大区域地价暴跌3000元/㎡以上！你和地王一起被套了吗？

备注：

1、表中“近期土拍地价”统计时间绝大部分为今年下半年土拍结果，极少数为去年年底成交地块。

2、部分板块暂时没有纯宅地出让，故填了商住地块价格以供参考，与纯宅地价格缺乏可比性。

3、标红部分为明显遇冷板块。

4、中建G68地块，为二类住宅、商住混合性质，并非纯宅地，但业内普遍认为该地王为现桥北地王。

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为什么地价在下跌？是真跌还是假跌？

可以看到，今年下半年，但凡是有土地出让，地价必然是在下跌的。这其中当然有一部分是真的跌了，还有一部分是南京市国土局定价所致。

为了防止地王刷新，目前我市土地最高限价通常都会略低于地王价格，下半年又出台了竞争保障房面积的新规，为土地增加了“隐形成本”，因此土地成交价略低于地王价格是非常正常的。

真正值得警惕的，是那些并没有拍到最高限价的土地。

统计显示，目前已经有6个区域宅地最高差价在3000元/㎡以上，其中差价3000-5000元/㎡的有江浦、燕子矶、麒麟、高新区；差价5000-8000元/㎡的有青龙山新城；差价最高的是桥北的两幅地块，超过了12000元/㎡！而这两幅地块的成交时间，仅仅相差1个月。

当然，每一块宅地的资质不尽相同，这个差价数据并不是非常客观，但总体上却能反映出开发商的心理预期有所下降。

早在年初，南京楼市就表现出了“中间冷两头热”的趋势，即房价1万多的刚需板块和3万5以上的高端板块销售火爆、供不应求，而中间2万-3万的板块最快遇冷。

现如今，这一趋势已经完全传递到了土地市场上。

从区域上来看，江浦、桥北、燕子矶、青龙山新城、麒麟……都是价格居中、且房价被透支的较为严重的几个板块，想要站稳脚跟，需要更多的时间。

在“房住不炒”的基调下，房企在南京拿地所面临的障碍越来越多，前期融资、销售周期、后期定价等各个环节都受到牵制。

另外，我们统计各大房企土地储备时发现，在土拍摇号的这一年多里，已经有不少房企顺利拿到了地，既然不担心眼下无房可售，也就没有必要在竞价时血拼到底了。

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地价降了，就不能买房了吗？

能不能买房，当然不能一概而论。只是对于已经入手的人来说，这些地价降幅较大的板块，耽误在手上的时间会变得更长，还没买房的人可以尽量规避风险较大的板块。

比起买房人，更应该担心的，是高价站岗的地王们。比如在麒麟、青龙山新城，17000元/㎡以下拿的地，毛坯房价卖到25000元/㎡压力并不大，部分房企为了快速回款，有可能就不会再坚持走高价路线。

麒麟地王2.2万拿地、2.6万卖房的案例，断送了房企突破价格红线的念头，也给疯狂的投资客泼了一盆冷水——“房价=地价x2”原来并不是世界公理、南京烂尾的高价地不在少数。

房地产终究是一个周期性产业，享受得了房价暴涨的红利，就要扛得住地价暴跌的打击。（刘敏）