南京楼市昨天交出了10月份的新房“成绩单”，当月共成交3787套房源，加上前一个月的交易量，今年“金九银十”全市共卖房10372套，创下自2011年以来的新低。与此同时，南京房价也连续10个月止涨，在不少业内人士看来，房地产市场已经步入持续降温的轨道。

银十比金九少卖4成多新房

来自网上房地产的官方数据，今年10月份南京成交新房3787套，环比9月份的6585套下跌了42%，跟去年同期的6595套相比，也下滑了4成多。如果将“金九银十”期间的交易量合并计算，南京房地产市场在今年的最“旺”销售周期内，只卖掉了10372套房源，创下6年以来的新低。受楼市调控影响，2011年南京“金九银十”共成交新房6509套，此后便一直保持稳中有升的态势，直到2015年的21149套达至“顶峰”。随着南京市多个部门联合出台的多项调控举措，楼市热度显著降温，市场交易量是最为直观的体现。

从各个板块的交易分布上看，江宁与江北依然是成交大户，两地占据了全市62.2%的交易量，值得关注的还有溧水板块，由于总价较低，且近期交通、配套等方面的利好消息不断，溧水在“金九银十”期间的交易量占据全市10.8%，仅次于两江板块。

上市量缩水一半，房企领销许有点难

在今年8月底预测“金九银十”的房源上市量时，南京多家地产研究机构给出的数据大致在18000套-20000套之间，预计新开盘项目和加推房源的楼盘近百家。然而，最终的统计数据显示，两个月全市仅有30余家楼盘拿出了9000套左右的房源上市，跟原计划相比缩水了一半。

根据365淘房的统计信息，“金九银十”期间南京有3家新盘亮相，分别是位于江宁的恒大悦澜湾、万科和昌金域东方和仙林湖板块的新城璞樾和山，此外还有部分10月底领取销许需等到11月才开盘的项目。在上市量的排行榜上，近期的热点区域如城北板块异军突起，两个月内推出了近1500套新房，位于江宁之后排在全市第二，江宁的上市量接近2900套，还包括江北1100套、城南1000套等，城中与河西的上市量则为零。

有业内人士表示，上市量跟不上或许跟楼市调控有关，一些楼盘申报的销售价过高需要调整，还有个别高价板块的上市节奏同样需要符合调控精神，因此，最近不少房企在申领预售证时都有点难。

连续10个月止涨，南京低价房源增多

根据国家统计局最新公布的全国70城房价数据，南京9月份的新房价格环比涨幅为零，已经实现了连续10个月的止步不前。扬子晚报记者在采访中发现，尽管新房上市量偏紧，不过刚需房源明显增多，来自江宁、麒麟、江北、溧水等地的价格相对较低的楼盘陆续推盘入市，房价比市场预期低出不少。如江宁的部分楼盘以及来自江北、溧水的房源，房价普遍不超过20000元/㎡，满足了刚需人群的购房需求。南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉指出，房价连续10个月止涨表明南京在遏制房价快速上涨方面已经取得实质性成效，随着限价、限购等政策的继续严格执行，南京楼市将稳步进入降温轨道。（记者 马祚波）