未来网(www.k618.cn 中央级新闻网站)北京10月27日电(记者 和海佳) “十九大再次明确了国家和政府在一、二线城市房价持续走高的市场环境下，对住房租赁市场的态度由鼓励变为支持，让长租公寓行业成为房地产发展新的风向标。”蛋壳公寓的创始人兼CEO高靖接受记者采访坦言，作为盘活居住存量房的重要方式，长租公寓已经成为房地产领域的新风口。

　　蛋壳公寓的创始人兼CEO高靖。（受访者供图）

　　长租公寓市场将达万亿以上规模 探索共有产权房

　　十九大报告指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

　　“目前，一线城市和部分热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落，三、四线城市房价也趋于稳定。”对于十九大以后的国内房产市场，高靖认为房地产调控效果将持续显现，“我们正在进行12个大中城市住房租赁试点工作，支持北京、上海市积极探索发展共有产权住房。我们还在抓紧研究制定房地产长效机制，推进住房租赁市场立法工作。”

　　据最新统计，目前国内长租公寓数量在全国租赁市场的占比约为2%至3%，而发达国家这一占比约为20%至30%，国内长租公寓还有巨大发展空间，市场规模至少会是在万亿以上。

　　“在长租公寓出现之前，房东和租客之间的彼此信息不对称,产生高昂的沟通成本。”高靖称，一方面房东有可能面临着租客不固定，租房中间断档，不能实现房租最大化，物品损坏、财产安全受到威胁等情况，“在租客方面，则面临着难以用合适的价格找到满意的房源、随时可能被所谓的二房东忽悠的风险，使租房行为成为彼此都面临的难题。”

　　蛋壳公寓。（受访者供图）

　　国内住房租赁市场存漏洞 年轻人租房量力而行

　　“租房市场长期以来都有许多问题需要解决，未来行业要通过信息整合，实现房东和租客之间双方都满足。”高靖展望十九大后的长租公寓市场走向。

　　近日，在十九大新闻中心举办的“满足人民新期待 保障改善民生”记者会上，住房城乡建设部党组书记、部长王蒙徽透露，有关部门正在抓紧推进住房租赁市场立法工作。

　　“与繁荣的房地产买卖市场相比，当下中国的住房租赁市场还很不成熟。”高靖呼吁政府尽快出台相关政策和法规，规范房屋租赁企业的经营管理，打击违法行为，“蛋壳公寓提倡诚信企业的良性健康发展，将继续为消费者提供高品质的租房和生活服务，配合政府开展各项工作。”

　　高靖尽可能从租客角度制定蛋壳公寓的管理和服务，“很多租客反映住蛋壳公寓比原先的租房省心、安心,租客也不用担心房东随意涨租或是提前收回房屋。而房东将房子交由蛋壳这样的专业机构打理之后，实现资产的管理和增值，也免去了和租客之间可能产生的争议。”

　　蛋壳公寓。（受访者供图）

　　十九大报告强调，坚持在发展中保障和改善民生，保障性住房稳步推进，在老有所养、住有所居上不断取得新进展，保证全体人民在共建共享发展中有更多获得感。

　　“未来我们将通过互联网大数据打造长租公寓，成为值得信赖的白领租房平台。”高靖向记者表示，房屋租赁服务平台的出现，化解了很多房东和租客之间的矛盾，“以蛋壳模式举例，我们通过对房东房屋进行标准化装修升级，租给年轻白领，提供管家式一站服务，提高租户满意度，让房东也更安心。”

　　当前共有产权房等国内房屋政策相继出台，年轻人到底是租房还是买房更为合适？

　　“租房值还是买房值这个问题无法笼统去判断，要因个人情况而定。在一线奋斗的年轻人，尤其是那些刚步入社会的职场新人更倾向于选择租房这种居住方式。”高靖坦言，租房对年轻人来讲要量力而行，租客采用长租方式让房东更放心，从而降低租金，“现在租房不仅要考虑冬季的供暖，房屋通风情况、热水器、空调等情况也要考虑在内。”

　　“租户一般对想租什么样的房子目标感特别清晰，我们通常会给他们一些建议，比如每年春节后2到3月是开学租房潮和打工租房潮，而每年6到8月是毕业工作租房潮，这些时段里房源就比较紧。”高靖说，夏季租房比冬季租房要活跃一些，相对来说冬季租房房价更低、更划算。