商铺投资指南!全世界超6成的品牌商铺都这样经营

来源:中国网·地产中国 2017-09-25 00:00:00

近年来,随着一二线城市房价持续走高,商业房产开始冒头,国内一些发达的城市陆续出现了一种所有权与经营权分离的产权商铺产品。有数据统计显示,目前国际上主流的连锁百货品牌中超过60%均以整体租赁产权式商铺为发展方向。

在实践中,产权式商铺主要有两种形式:独立产权式商铺与虚拟产权式商铺。相较于虚拟产权式商铺而言,购买了独立产权式商铺后,也就意味着业主拥有产权,对商铺有绝对的控制权,三证办下来以后,可以自由买卖,商铺以后升值,升值的部分是业主的,租金上涨的部分还是业主的。商铺可以出租给别人,或者自己经营都可以。同时,独立产权商铺可以杜绝一房多卖的情况,因为一间商铺只能办一个房产证,投资风险相对较低,可以说是真正的“一铺养三代”了。

值得一提的是,南京湖南路地下商业街就将打造全国第一个带有市政功能,具有产权的纯商业地下街,将于今年底前竣工,最快将于2018年年底全面交付、开街运营。据了解,项目现正加推建筑面积约25-100㎡地下旺铺,价格8-13万元/㎡不等,总价约140万元起。

专业运营,全方位商管服务

产权式商铺的投资回报率较高,但风险同样有,收益的前提取决于经营者的经营能力与运营方式。其实,之前有些开发商卖完商铺就完全不理商铺运营,造成了业主的损失。

(示意图)

为了避免类似情况发生,湖南路地下商业街携手Savills (第一太平戴维斯),前十年可享受专业商业管理公司带来的高端管家式服务,第一年收益总房款5%,第二年6%,第三年7%,第四年开始每年保底7%,盈余部分二八分成,客户占8成。就商铺租金而言,湖南路地下商业街将参考周边沿街商铺的租金,目前湖南路沿街店面日租金约25-40元/㎡,狮子桥美食街日租金约10-30元/㎡。

比肩国际!全国范本!24小时一站式消费体验

纵观国内外知名的地下商业街,如纽约第五大道、日本大阪地下商城、加拿大蒙特利尔地下商城等。它们都位于城市繁华地段,兼具商业中心、交通枢纽、游览胜地三大功能,而且都是依托于自身的商业情怀与文化底蕴所打造。

湖南路地下商业街,由全球著名日本株式会社日建精心设计,专门聘请DTZ戴德梁行研究顾问加入,以打造地上与地下协调发展、人与环境的亲和、时尚与生活的协调的地下商业街为理念,与周边建筑交流融通,形成网络化、立体化中国地下商业街开发运营典范,这里将成为全国地下商业街的又一范本。

升级改造的湖南路地下商业街总建筑面积约8.6万平方米,全长1.1公里贯穿整个湖南路商圈,规划有两层地下商铺,局部三层停车位,配备35个出入口,将地上地下无缝连接,仿若一座深入地下的立体城市,保证一站式消费体验。

除此以外,湖南路地下商业街由西至东,规划了“南京客厅”、“中央书坊”、“万国食客”、“未来街区”4大主题街区。而且,在充分考虑到客户的购物需求与习惯,项目每隔约200米就有一处中庭广场,共休闲小憩之用。在这里,24小时潮流不打烊,快乐全天候。

双地铁直通,吸纳周边庞大客流量

俗话说,“地铁一响,黄金万两”。有数据显示,南京地铁日均客流量逾200万·人。要知道,人流量,也就代表着钱流量。

湖南路地下商业街东西全长1030米,东端衔接南京地铁1号线的玄武门站,西端衔接正在建设的南京地铁5号线山西路站。不仅将串联玄武湖公园和西流湾公园,还将形成8.7万平方米的地铁换乘线。同时,在玄武门地铁站附近初步规划一处旅游中转站,未来每天将有800辆大巴出入。

 

另外,湖南路周边本就云集了不少的政府部门、事业单位、大型国企、写字楼和高校等多个区域的固定消费人群,庞大的客流量给每个地铁商铺带来源源不断的财气。

 

湖南路地下商业街正加推推D区地铁金铺,直通地铁1号线,吸纳庞大客流,业态丰富、价值可观,且为国内罕有的产权式地下商铺,一铺传三代的财富保障,可见的投资潜力,更当珍藏。
接待中心:南京市鼓楼区湖南路凤凰台饭店大堂

 

 
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