南京“地下城”来了!140万元起,解锁商铺投资新姿势

来源:中国网·地产中国 2017-10-11 00:00:00

随着我国城市经济发展、人口消费需求的激增,不少市级城市正面临核心商业街区的土地价格持续上涨,以及旧城改造等带来的高额开发成本难题,于是政府及开发商会将目光投向地下。

 

规划显示,未来5年,南京将打造一核三心地下城!涵盖新街口、江北新区、南京南站、河西南四大片区。除了以上四个重要片区地下规划,湖南路、奥体中心、夫子庙等地下空间的筹建都或快或慢的登上了日程。其中,修建已两年的湖南路地下商业街就将于今年底前竣工,最快将于2018年年底全面交付、开街运营。

复兴的湖南路商圈,投资百亿“造城”

作为南京曾经顶尖商圈之一,湖南路地下商业街不仅在繁华程度上比肩新街口,更寄托了很多老南京人的记忆,马台街夜市、青春剧场、狮子桥美食街等。所以,湖南路的改造工程牵系着无数市民的期盼之心,也牵系着湖南路商圈的复兴命运。2015年,市政府选定湖南路地下商业街作为复兴湖南路商圈的重点工程项目,并投入百亿巨资开始进行二次改造工程。

 

据了解,湖南路地下商业街将携手绿地80.6亿元项目,连同凤凰书城升级、玄武饭店二期建设、狮子桥美食街改造等近10项工程,一同打造集高端商业商务中心、历史文化街区、宜居住宅为一体的大型高端商务商贸综合体。

4大主题街区,5大节点广场

湖南路地下商业街总建筑面积约8.6万平方米,东起中央路,西至中山北路,全长1.1公里,贯穿整个湖南路商圈。改造前的湖南路的商业业态主要以购物为主,主要是服装、鞋类、化妆品、珠宝首饰等商品,超过80%的品牌专卖店,以中高档消费为主。

 

依托于原有的商业氛围与情怀,湖南路地下商圈由35个出入口与地面互通,规划了“南京客厅”、“中央书坊”、“万国食客”、“未来街区”4大主题街区,包括了服饰旗舰店、精品生活超市、时尚珠宝、休闲饮品、运动休闲店、美食大道、游乐世界等多元业态规划。

 

还有融水、树叶、阳光等自然元素打造的5座各具风格的大型挑空广场(山西路市民广场、湖北路交叉口广场、狮子桥交叉口广场、云南路交叉口广场、中央路交叉口广场),进一步增加了空间舒适感。其间的21个中庭设计,可舒缓消费疲劳,增加购物新鲜感。

湖南路商圈人流量大,人均消费高

有统计数据显示,2006年湖南路日均人流量达到了14万·人次,周末人流量为30万·人次,节假日更达到了50万·人次。不难看出,湖南路商圈有着不小的人流量基础,而人流量也就代表着钱流量。

 

值得一提的是,湖南路商圈本身就具备了庞大的消费客群。湖南路周边汇聚了省政府、鼓楼区政府、省教育厅、财政厅等重要政府机关;金茂写字楼、凤凰广场、银河国际广场、中环国际广场、紫峰大厦等40家高档写字楼遍布各个角落;紧邻玄武湖公园、西流湾公园,日均外地游客10万·人;南京大学、东南大学、河海·大学、南京师范大学等近20所名校云集……不论是从学历,还是收入等各项指标来看,湖南路商圈都是南京本地购买全体质量靠前的地区。

除此以外,湖南路地下商业街东端衔接了南京地铁1号线的玄武门站,西端衔接了正在建设的南京地铁5号线山西路站,庞大的地铁客流量将为每个地下商铺带来源源不断的消费力。

商铺,最看重的地段。湖南路地下商业街依托于湖南路商圈原有的优势,政府的重点扶持以及双地铁的助力,投资潜力在全南京在售的商铺中无疑都是靠前的。好商铺无疑是卖一套少一套,项目现正加推建筑面积约25-100㎡地下旺铺,价格8-13万元/㎡不等,总价约140万元起,热销房源,火爆抢购中!
接待中心:南京市鼓楼区湖南路凤凰台饭店大堂

 

 
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来源:中国网·地产中国2017-10-11 00:00:00
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