可以说很浪漫！很有钱！很羡慕了！

如果你现在就有200万，你会怎么做呢？
 
我会在城东买一套总价200万一层临街熟铺！五成首付！也就意味着首付仅需100万。试想100万可以在南京买一套什么样产品呢？
 
在河西南，100万你可能只买到附近一间50㎡的卧室。

在城中，100万你可能只买到大光路附近一间30㎡的客厅。

在城北，100万你可能只买到迈皋桥附近的一间50㎡的主卧以及客厅。

……
当然，你也可以尝试一下禄口与高新区的万元盘，但千人陪跑的机率已是板上钉钉了。

或者你也可以考虑在主城投资1套精装公寓，但公寓对于配套的要求比普通住宅还要高。除非是为了自住，出租的话，周边交通最好有地铁、商业配套最好比较成熟，这样才方便出租。部分业内人士认为，它既没有住宅产品的优势，也没有商铺的高回报率，所以投资商铺的价值更高。

（世茂君望墅商铺）

值得一提的是，城东“神盘”世茂君望墅将要推出面积约30-150平方米的商铺，总价200万起，其中还有3套单价2.4万的商铺，相对于其他主城商铺价格而言，可以说是真正的抄底价了。

1临街底商崛起的契机

近年来电子商务的飞速发展所造成的现状，传统实体商业模式因而受到了不小的冲击，这直接导致很多投资客不再看好实体商铺的收益。相较于一些大体量的商铺，人口密集的社区中小型商铺特别是社区底商，不仅在于其有相对稳定的消费人群支撑，在经营上也会相对轻松，如开个特色餐饮，社区超市等，选择面比较广，竞争相对较小。所以，市场抗风险能力较强，对于个人投资者而言显得更加保险。

南京第一个富人区就是城东的月牙湖，城东人的消费能力在全南京可以说是首屈一指。然而这里非常缺乏集中性商业，常年来住户已经养成了社区底商消费的习惯。且由于区域近年一直没有土地出让，可供选择的新房新铺非常少。世茂君望墅作为城东在售商业里唯一的纯一层临街商业，可以说是非常稀缺的。

需求决定供应量！

据了解，世茂君望墅周边1公里范围内的可是有近6-7万的常驻人口，这也是社区底商的固定客源。

（世茂君望墅鸟瞰图）
 
同时，世茂君望墅项目对面的天安数码城就是一个超十万方的综合商业区，一旦完全开业，君望墅底商将是最直接的受益者。

（区位图）

除此以外，城东聚集了南京理工大学、南京农业大学、南京体育学院、钟山学院和省农科院等多家知名高校、研究机构。这些大学、科研机构的校舍无疑都在世茂君望墅商铺的辐射范围内，可以说是潜在的消费群体。项目周边还有有大量的交通道路在建，规划中8、12、13号线、10号线杨庄站，以及年底前就将通车的麒麟有轨电车，密集而的交通路网将会带来大量的的消费人群。
 
2“神盘”的续曲：2.4万的半熟铺

做为城东曾经的销售冠军，世茂君望墅目前已经成长为一个完全成熟，入驻率非常高的改善小区。目前小区一有80间商业左右，社区便利店、理发店、移动营业厅、二手中介门店等等已经运营近2年，这是大多生铺所不具备的优势。

一般来说，商铺价格在住宅价格的1.5-2倍比较合理。比如，河西商铺的价格大多在500万左右。而本次君望墅清盘特价房源中出现了罕见的倒挂，其中3套商铺的价格算下来居然比住宅还低！

对比周边麒麟板块的同类型产品，中粮鸿云一拖二商铺单价3-4万/㎡，中南乐尚街一拖二商铺5万/㎡，启迪方洲一拖二商铺3-5万/㎡，大发融悦商铺4万/㎡，友谊河路……
 
而世茂君望墅这批铺源单价仅需2.4万/㎡起，等同于句容溧水商铺的价格，非常实惠！

世茂君望墅的临街商铺而言，依托于强大的品牌价值与庞大消费群体，外加4条地铁、3万方商业体等规划利好，投资的潜力不言而喻。2.4万起的单价，更是低于周边房价，对于投资客来说，无疑是不可多得的机会。

项目动态

世茂君望墅在售纯一层临街商业，面积约30-150平方米，单价2.4万起步，总价200万起，中秋清盘特惠，限时抢购，先到先得