近期，城东“神盘”世茂君望墅将要推出面积约30-150平方米的商铺，总价200万起，其中还有3套单价2.4万的商铺，相对于其他主城商铺价格而言，可以说是真正的抄底价了。

要知道城东一直是南京老牌富人区，区域的地段价值有目共睹。李·嘉诚曾说过，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。

商铺投资看地段，未来很重要

究其原因，越是繁华的地段，配套越成熟，客流量也就越大，要知道客流量也就意味消费力。所以，很多人都看重繁华地段的商铺。其实，买商铺时，在选址上还要眼光放远些，多了解地区将来的发展情况。

城东、河西作为南京的老牌与新兴富人区，聚集了一大批消费力爆表的人群。据了解，目前河西主要还是以出售住房为主，在售商铺相对会少一点。但河西商铺的价格却不低，大多在500万左右。部分项目后期将加推，价格虽然尚未可知，但从趋势来看，价格也不会太低。

月牙湖区域作为南京第一个富人区，由于开发较早，近些年也一直没有土地出让，所以目前可供选择的新房新铺非常少。目前区域内除了老社区跟一些小规模商业区之外，基本上都是以社区底商消费为主。可以说，月牙湖的居民们都养成了社区底商消费的习惯，而且，所以区域内居民的消费力是毋庸置疑的。

据了解，开发商在对住宅底商定价的时候，主要参考住宅价格，一般来说，商铺价格是住宅价格的两倍。比如城东周边的麒麟板块内，中粮鸿云上次收官价格为1.9万/㎡，目前在售30号楼一拖二商铺，面积94-112㎡，单价3-4万/㎡。中南世纪雅苑最后一批房源均价2.4万/㎡，目前中南乐尚街一拖二商铺5万/㎡。

相较而言，原白下区的世茂君望墅近期将清盘一批特价商铺，其中有3套商铺还低于住宅价格，单价2.4万起步。

据了解，世茂君望墅小区仅剩最后3栋楼将在九、十月份全园交付，这也意味着这个从12年就开始的城东“销冠”神盘就要落下帷幕。而这批现铺也是这个已相当成熟改善小区的最后几间“半熟”商铺。

要知道像老白下这种主城区的熟铺，目前单价基本都是3-4万/㎡以上。据调查，同等价格、下，目前单价在2.4万/㎡左右的商铺大多都在溧水、句容等都市圈区域。

毫无疑问，相对于都市圈而言，主城的投资价值优势更明显。值得一提的是，开发商为了快速去化这批商铺商铺，特批中秋优惠最低10万元起，这意味着价格将会更低。

老白下“君旺铺”，稳健型投资首选

投资商铺，不论是用来自营还是出租，盈利自然是首要的，所以社区规划和商铺成长性就是商铺升值的关键。

01社区规划：近6-7万的常驻消费人群

就社区规划而言，这决定了商铺周边的消费水平与人流量。要知道，世茂君望墅周边1公里范围内的可是有近6-7万的常驻人口，而他们的日常消费基本就指望着城东这些社区的底商。

（1）约4万的科技研发人员

白下生态硅谷是南京市区唯一一个省级高新技术科技园，截止2015年10月统计，整个园区已进驻800家企业，按照平均员工50人计算，人口在40000人左右。未来政府还将对该区域的基础建设投入1000亿，争取将该区域打造成一个集科技创新、生态居住及休闲商务为一体的现代化中心。

（2）约2万的常住人口

由于开发的比较早，所以该区域内聚集了不少的小区。如鸿意新城、紫金明珠、银龙花园等等。如果按照平均每户3-4人计算，周边小区的常住人口大约在2万·人左右，这些都是该区域内固定的消费人群。