售楼处的销控表上贴满了“已售”红条，但置业顾问手上还有不少房源可以挑选。近期，地产中国网在后台收到粉丝投诉，位于句容宝华的濠锋星钻项目以工程抵押房的名义，将部分4号楼房源加价出售。为了验证消息是否属实，本网随即探访了濠锋星钻售楼处。

疑点一  全部售罄的楼栋还有43套房源？

置业顾问介绍，项目在售5号楼，户型面积82、90㎡，均价1.7万/㎡，前期房源目前已全部售罄。本网在售楼处找到了4、5号楼的销控表，其中4号楼所有房源都被贴上了“已售”的红条。


那么4号楼的房源真的已经售罄了吗？本网发现，在镇江市商品房网上销售管理系统中，濠锋星钻4号楼竟还有43套房源处于待售状态。


为何明明没有卖出的房子，却说已经卖完了？这是要捂盘惜售吗？

置业顾问表示，现在5号楼的房源价格较贵，如果实在要买房，可以考虑4号楼的工程抵押房。这些房子是当作工程款抵押给工程方的，所以显示已售出的状态，实际是有房的，价格比在售的5号楼要低。

疑点二  加价25万出售？疑似卖“房号”

置业顾问向本网推荐了一套4号楼的84㎡房源，总价约128万，单价在1.5万/㎡左右。据介绍，这套房源虽然作为工程抵款房，但并没有与施工方签订认购合同，只是私下里双方签订了协议，所以这套住房仍属于新房。


置业顾问也坦然表示，这批房源开盘时的实际成交均价要比网上的挂牌价要低，约1.2万/㎡，总价约103万，如今既然是工程方拿来出手，肯定是要加价的，差价大约是25万。实际签订购房合同时，是按照1.2万/㎡左右的价格来签订，多出的25万需要买房人一次性付清。且这25万为私自收取，没有任何收讫证明。

103万的房子，实际要卖128万，听起来像是开发商捂盘惜售，同时还卖房号。这样的行为明显已经涉嫌违规了。

律师说法  “加价销售”涉嫌违规，买房需谨慎

就工程抵押房价格高于挂牌价的情况，本网咨询了江苏同大律师事务所的陶然律师，陶律师表示，“工程抵押房”在取得销许的前提下，依旧要严格执行新建商品住房销售价格备案制度，商品房销售价格不得超过备案价。如果销售价明显高于备案价的“工程抵押房”以及其余包括附加收费、捆绑销售等限定方式变相加价的操作是违规的。一经查实，开发商不仅面临行政处罚风险，还有可能承担相应民事责任。对于买房人而言，与开发商签订超过正式商品房认购合同多付的房款，也可要求开发商退还，但需具有充分的证据。

据了解，句容市政府在今年3月20日出台的《关于加强房地产市场调控的通知》中，规定取得预售许可后，房地产企业必须在销售现场一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。

同月，镇江市也曾发布了《关于加强市区商品房价格管理的通知》，其中要求商品房销售实行明码标价制度。房地产开发企业对购房者最终结算时，实行一个价格（合同成交价格），不得在房价外擅自收取未经价格主管部门批准的费用。

综合以上情况来看，濠锋星钻的这种行为已涉嫌变相捂盘，以及变相卖房号，而濠锋星钻这批“工程抵押房”的差价最终会给到谁也值得深思，相关事件的发展本网将持续关注。