【中国网·地产中国·原创报道】在瞬息万变的地产行业里，有稳居前排的地产巨头，有渐行渐远的地产小兵，亦有实现逆袭的行业“黑马“。然而，在日渐分化的地产年代，”大鱼吃小鱼“的现象常见，而迅速壮大的黑马却少有。结合今年上半年房企的业绩情况，中国网·地产中国梳理了业绩增速超100%的行业黑马，通过窥见它们的成长轨迹，或许能够让我们更全面的了解中国房地产的发展命脉。

中南建设：区域深耕有成效 同比大增184.3%

2017上半年，中南建设地产板块签约销售金额达296.3亿元（不包含参股联营项目），同比增长87%，包含参股联营的销售额达452亿元，同比大增184.3%。

2017年，中南建设紧紧围绕“转型升级年”的主题，坚持高周转的开发节奏，上半年超额完成销售目标。在地产开发方面，中南建设坚持深耕长三角的发展策略，继续加强区域布局。 2017年上半年销售中，83.16%的销售金额来自长三角地区。土地投资方面，加快投资拿地步伐，2017上半年共拿地541万平方米。

值得一提的是，自2016年开始，中南建设将建筑业务从单一的承包项目转向PPP和EPC项目。2017年上半年，中南建设承接了宁波大学、东阿水系生态治理、梁山棚改等PPP项目，郑州安置房等EPC工程项目。截至2017上半年，中南建设承接PPP项目金额近百亿，极大提高了建筑业务承接的项目金额。

中梁地产：增速153% 排名快速提升

在中型房企的队伍中，中梁地产可谓“异军突起”，在半年报的成绩单中相当耀眼。据中梁官微显示，2017年上半年，中梁地产实现销售额354.7亿元，同比增长153%，同时中梁提出2017年冲刺668亿元的全新目标。此外，在克而瑞统计的最新半年度销售排名中，中梁地产从2016年底的第40名，一举上升15个名次，位列第25位。

在战略布局上，中梁地产尤其钟情三四线城市，大力扩疆拓土。从2016年开始，中梁开始走出大本营浙江，先后进驻30多个省份城市，其中大部分城市都属于环一二线的三四线城市，既能与大型房企豪夺一二线的策略错位，又占据一二线的外溢需求。

项目开发中，中梁坚持小体量开发，“快进快出”的项目模式。在中梁今年所拿土地中，绝大部分都在10万平方米以下，体量偏小，能够快速开发快速销售，从而让资金快速回笼，扩大再生产，为后续发展提供有力支撑。此外，中梁内部研发了一套全面的产品库，可根据不同的城市区域灵活调用，从而使得产品快速推出。

据悉，中梁在内部已制定了2021年实现 3000亿的目标，未来能否在五年内实现9倍的业绩增长，我们拭目以待。

龙湖：猛踩油门 增速高达140%

2017年上半年，是龙湖猛踩油门的半年。期内，龙湖实现签约销售金额926.3亿元，同比大增140%。

这个成绩一方面缘于龙湖的可售货源充足，为应对市场的不确定性，龙湖将全国1700亿的可售资源大部分安排在上半年。另一方面也由于在限价政策的环境中，龙湖敢于舍弃部分利润，降低项目价格，从而灵活调整供货节奏，促进项目去化。

在布局方面，龙湖依然坚持一二线城市的战略布局。2017年，龙湖新增土地40幅，其中26幅通过招拍挂获得，主要以公开市场拿地为主，有利后续开发。值得一提的是，由于某些销售结转的项目利润较高，对毛利率的上升起到拉升，龙湖实现了毛利率36.5%的历史新高，同时在融资方面达到了4.7%的平均借贷成本。

今年年中，龙湖上调年度目标至1500亿元，并与不久之前开创了合伙人激励制度，培养一批职业经理人。新制度能否让龙湖更上一层楼，需要时间的检验。

碧桂园：增速131% 有望成为新的行业一哥

如果说去年碧桂园是一批增速脱缰的黑马，那么今年将会延续去年之势，继续一黑到底。赛程过半，碧桂园已领先一步，全程也有望坐上冠军宝座。

今年上半年，碧桂园依然保持高速增长的模式，以销售额2889.1亿元，同比增长131%的业绩稳居房企龙头位置，随后更将全年的业绩目标从年初的4000亿元上调至5000亿。

得益于2016年的1273亿元的存货储备，今年上半年，碧桂园通过大力去化，将去年的存货降低至446亿元，实现了销售的有力增长。在卖卖卖的同时，碧桂园也在极力的买买买，2017年1-6月，碧桂园新获取土地预期建筑面积5084万平方米，总代价1686亿元，持续支持业绩增长。

近年来，碧桂园不断在一二线城市周边拓展产业布局。目前碧桂园在惠州、东莞、三河等地都建设有科技小镇，作为房地产主营业务的战略补充之一，未来产城融合的布局会成为碧桂园持续发展的支撑点。此外，碧桂园物业目前积极筹备分拆上市工作，希望通过进一步挖掘与房地产主营业务相关联的板块，借力资本市场实现更高的资产价值。

然而，与国内形势不同，碧桂园海外市场却屡屡受挫。受国家外汇管理政策的冲击，碧桂园已暂停在国内销售马来西亚森林城市项目。尽管目前森林城市已取得现金流平衡，对公司整体业绩的影响不算大，但这个“黑天鹅”事件的发生以及森林城市毁誉参半的评价，也让碧桂园的海外投资战略蒙上了一层阴影。

金科：销售拿地同开挂

今年上半年，金科实现销售金额约277亿元，同比增长约107%，完成全年500亿销售目标的55%，并提出了从“稳健式”向“跨越式”的战略规划，力争实现到2020年冲击2000亿的战略目标。

2017年上半年，金科持续深耕大本营重庆及周边地区，积极扩充长三角的土地储备。为保证销售额的持续增长，金科进一步加大土地投资额至204亿元，占到了签约销售额的74%。

在拿地方式上，在今年新增的22个项目中，合作项目有6个，占比达到27.3%，相比去年全年25个项目中合作5个项目而言，明显加大了合作力度。

除地产主营业务外，金科秉承“地产+X”的理念，大力发展物业服务。2017年上半年金科物业管理营业收入为4.53亿元， 同比大幅增长54%，目前金科物业已进驻85个城市，在管项目超过400个。此外，在商业地产，文旅地产，产业地产等方面，金科也在寻求新的突破。

然而，楼市调控继续趋紧，忽如一夜限售来，2天8城密集加码调控，二线城市成为重灾区，包括金科在内的房企将遭遇重大挑战