苦等河西开盘的不仅有买房人，其实河西的开发商也在等。近期有消息称，河西南有盘愿意3.5万/㎡开盘，但房管局目前仍未批复。不难发现，南京近期开盘的多是低价盘，大多集中在六 合、溧水等都市圈区域。唯独，高价盘却久久拿不到销许。为了“活”着，开发商不得不走“曲线救国”路线。

据了解，最近一次3.5万/㎡以上的销许还是在今年6月份出现的，中央门的葛洲坝招商紫郡蘭园以3.6-3.7万/㎡的均价加推上市。截至今天，这是南京楼市最后一次拿到3.5万+/㎡住宅销许，而拿到3万+/㎡的住宅销许也是7月份的事了。值得一提的是，南京目前还有十几家2万+的楼盘已达预售条件，却拿不到销许。


（葛洲坝招商紫郡蘭园销许）

更多的高价盘预售价都报不上去，买房人仍天天盼着这些高价盘开盘。好不容易等来了销许，才发现是公寓、商铺、车位……

河西南的金地中心风华即将开售4.8米挑高的精装公寓；
与之相隔不远的“邻居”盘也计划加推商铺；
江北核心区一2万+/㎡的楼盘今晚加推一期车位；
鼓楼一纯新盘由于销许价批不上去，所以转而首开公寓；
……

随着低价盘越来越少，高价盘接下来的命运会如何呢？

业内人士分析，由于每个公司销售策略不同，选择也会不同。部分公司有着年度经营指标，所以大多会争取开盘，而卖公寓、商铺等商业会作为次选。但当前政府为了控制商品房整体环比房价上涨速度，所以2万以上的销许基本都不批，甚至还延缓了部分高价盘的网签备案。

有些楼盘也不得不采取低价开盘的策略，“5·13”新政以来，目前已零星的有几家楼盘低于板块“红线”加推。也不乏有“豪宅”因为预售价报不上，不得不精装改毛坯，这也算是变相的“低价开盘”了。业内人士指出，低价开盘是个很大的概念。诸如河西南等一二手房价格倒挂严重的板块，只要按板块的价格“红线”出售就基本属于低价开盘。不过，这些热门板块就算“低价”开盘，政府批不批还是两说。

当然，买房人可以放心的是，年底前还是会有部分高价盘会开。但是否会上传数据，还需要看南京整体的成交均价，毕竟1套河西住房的成交价，需要溧水、高淳2-3套房来均衡。

为了缓解不开盘的困境，南京的高价盘纷纷另谋生路。由于限价，全国其他城市的高价盘同样也有各自的方式来“破局”。

成都：开发商为捂盘自己举报自己

有意思的是，成都开发商与政府之间的博弈，部分企业采取的“拖”字诀也是各有千秋。成都金牛区一家楼盘于今年9月9日发报公示：遗失商品房预售许可证，具体开盘时间另行通知。还有小道消息称：成都高新区的某家楼盘自发举报自己乱收费，后被政府依法查封。



北京：全面限价！超9.4万/㎡的销许是个案

作为政治中心的北京，可以说是全国楼市的风向标，业内也一直默认为北京今年新房限价“红线”是8万/㎡。但上个月，北京有3个高端项目预售均价都超过了9.4万/㎡。这让部分人看到大批高价盘加推的希望，甚至不乏有人开始预测这将是限价政策将要松绑的信号。
实际上，这只是个案。北京限价政策高压始终都在，目前北京已经成交和正在挂出的所有商品住宅地块均已全面实施“限房价，竞地价”的出让方式。开发商在拿地时，就已被规定了未来的销售均价与最高售价，且都低于周边商品房价格。

目前南京的高价盘大多是与低价盘一起备案，以期均衡商品房的成交均价，但这些低价盘能有多少呢？而只要商品房的成交均价不放开，高价盘上市的路就会很曲折