公办南外要泡汤?地铁小镇仅剩1盘

来源:中国网·地产中国 2017-09-12 08:36:00

如果说在南京买房也有一条“鄙视链”,地铁小镇可能处在下游位置,可是,无论你看不看好地铁小镇的发展,你都必须要接受:如今的刚需、刚改需求想在仙林买新房,地铁小镇将是唯一的选择。

仙林已无小户型!地铁小镇仅剩1盘在售

现在的仙林板块,随着奥克斯钟山府、新城香悦澜山等最后一批房源的收官,区域内仅剩下一些公寓产品,以及高科荣境、新城璞樾和山等大面积产品在售,想要买普通的120㎡以下的户型,除了二手房,已经没有可以选择的余地了。这也促进了需求向周边新兴板块外溢。

距离仙林最近的青龙地铁小镇就承担了不少需求。地铁小镇是近两年开始发展的板块,最初仅有恒大珑珺、中南山锦花城两家楼盘入住,难免显得荒僻,但是随着4号线的开通以及拆迁工作的推进,地铁小镇的房价还是稳在了2.5万/㎡以上。

目前区域内恒大龙珺基本上已经收官,而中南山锦花城剩余体量也不大,7月底就加推过一批,9月底预计再加推一次79-105㎡小高层房源,目前已经在进行意向登记,该楼盘洋房也仅剩一栋。根据前期销许来看,中南的小高层均价在24500元/㎡左右,洋房则要卖到27000元/㎡。置业顾问称意向登记刚开始不久,蓄客量就已经超过了加推房源,肯定是要进行公证摇号的。

纯新盘方面,区域内新城G60地块已经开始动工,地价高达2万/㎡。不过该项目需要现房销售,因此地铁小镇很可能会出现一段时期的“空档”。

公办南外要泡汤?还有一批土地待出让!

作为一个刚起步就能卖到2.5万/㎡以上的板块,其实地铁小镇的利好并不少。

首先在交通方面,这里就已经有了2号线、4号线双地铁线路的加持,后期4号线东流等站点也将与15号线、8号线等多条地铁线路换乘。

另外,坊间一直疯传公办南外将进驻地铁小镇,具体位置位于恒大龙珺以东、中南山锦花城以南,目前官方并未发布准确信息,仅有各种侧面信息:

今年3月,南京外国语学校仙林分校调研座谈会的新闻报道中提到:“南外仙林分校经过十余年的发展,已成为江苏省一流外国语学校、全国一流民办学校。学校先后在燕子矶、仙林青龙地铁小镇、宿迁等地开办分校,不仅输出南外仙林分校先进的教育理念,更让优质教育资源惠及更多地区。”

今年8月,又有地铁小镇业主电话12345问政热线咨询学区为题,该网友爆料,地铁小镇开发公司回电话表示,小学、初中是公办的,学校为南京仙林外国语学校(青龙分校),高中是民办的,计划是2019年9月1号招生,这一时间几乎和两家楼盘的交付时间相吻合。
不过,据公众号“青龙地铁小镇TOD社区”爆料,近期又有不少买房人为求安心拨打12345咨询,官方却已闭口不谈公办南外的事了,学区问题又开始变得扑朔迷离。只能说在正式文件下发前,希望一直都在。

此外,地铁小镇也一直没有停下土地供应的脚步。据了解,该区域共规划了15幅住宅用地,除了目前已经被出让的3幅,未来还有12幅住宅地块待出让。今年7月18日,江宁区建设局发布了地铁小镇新一批次的拆迁公告,又一批白白胖胖的土地即将诞生。

老盘收官、新盘一时间难以接棒,不止地铁小镇,南京大多数板块如今都处在这样的尴尬处境,与此同时,随着大量项目的收官,不少板块的选择面越来越窄,买房门槛也在悄然提高。曾经你不屑一顾的板块一个转身就会让人高攀不起,毕竟在南京,有房就已经很值得庆幸了。

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