（原标题：大宗成交渐冒头 拓展大客是出路）
近日，跑马地大厦“98万入手珠江新城公寓”的夸张宣传，使商业地产走势再度引起市场的关注。据中原地产研究发展部统计，“3·30”新政出台后，广州一手商办市场惨淡，从5月至8月的市场月均成交量看，广州一手商业地产成交下挫明显，尤其是公寓物业，新政出台后成交量大幅下降，目前公寓市场低位成交已成为常态。8月，商铺供求量价环比均下跌，商铺市场表现持续平淡；写字楼、公寓成交呈量升价跌，市场以外围成交为主，写字楼供应保持上扬，而新增公寓则持续减量。但公寓成交避免了进一步下探的走势，8月公寓总成交428套，环比上升20%。
中原地产研究发展部专家认为，“3·30”新政已被市场各方逐步消化及适应，不少个人买家也已接受注册公司购买商业地产的做法，法人单位成为购入商业地产的主要对象。数据显示，7月及8月广州一手商办市场出现大宗成交，黄埔区有广州国际港航中心、南沙区有港航华庭、花都区有绿地空港国际中心、天河区有万科云城米酷等办公项目批量成交，其中广州国际港航中心、绿地空港国际中心均有整层成交记录。
据记者了解，部分在新政前收取个人买家诚意金的商业地产项目已基本上清退完毕，未拿预售证或详细规划未报批的项目将面临整改。中原地产人士透露，在新政中商办物业关于“最小分割面积不少于300平方米”的规定，即使新政前已报批的项目，在目前的市场环境下，未来面市的产品销售前景也不见得乐观，走大客户路线是未来广州一手商办项目的唯一出路。
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