上海易居房地产研究院9月7日发布《上海房地产市场8月报告》。该报告显示, 8月上海新房成交面积46万平方米,环比减少31.2%,同比减少75.3%;新增供给面积12万平方米,环比减少75.4%,同比减少72.7%。
易居研究院研究员王梦雯认为,8月属于传统销售淡季,除供给量大幅下滑之外,单盘去化来看,7月以来市场需求也出现疲软,部分楼盘去化不足50%。预计9月份推盘节奏将有所加快,但由于信贷趋紧、银行放款时间延长等一系列因素,传统意义上的“金九银十”将难以再现,成交规模将低于近5年历史同期水平。
报告显示,2017年7月上海房地产市场呈现如下特征:
1、土地成交建面同比增幅收窄,土地出让金同比跌幅扩大。今年1-8月份,上海共成交135幅土地,土地成交建筑面积826万平方米,同比增加0.2%;土地出让金769亿元,同比下跌38.2%。单月来看,7月上海共成交27幅地块,商办地块6幅,工业用地10幅,保障房住宅地块7幅,棚改协议转让宅地1幅,商品住宅用地3幅,成交土地整体溢价率小幅回升至6.0%,比7月份的4.6%上升了14个百分点。
易居研究院研究员王梦雯表示,5月底以来上海的商品住宅用地采用招标挂牌复合方式出让,综合打分最高的3家开发商才有资格参加竞价,此举导致宅地竞拍企业明显减少,商品住宅地块成交均接近底价成交。
2、淡季成交乏力, “金九银十”难以再现。8月份,上海新房成交面积46万平方米,环比减少31.2%,同比减少75.3%;新增供给面积12万平方米,环比减少75.4%,同比减少72.7%。除供给量大幅下滑之外,单盘去化来看,7月以来市场需求也出现疲软,部分楼盘去化不足50%。
从供给端来看,随着摇号细则落地,开发商更多持观望心态,放缓推盘节奏,8月1号以来,全市仅两个项目获得预售。短频数据来看,两个获批项目入市时间均在8月26号之后,相应成交也呈现“前低后高”态势。从这个逻辑来看,预计9月份推盘节奏将有所加快,但由于信贷趋紧、银行放款时间延长等一系列因素,成交规模将低于近5年历史同期水平。
3. 8月存销比下降至9个月,4季度或将上行。截止到今年8月底,上海新建商品住宅库存总量为551万平方米,环比减少5.9%,同比减少24.3%。存销比方面,8月份上海新建商品住宅存销比为9.0个月,比7月份的9.7略有下降。如果未来上海新房供给逐渐加大,预计4季度存销比总体将延续年初向上的趋势。
4、二手住宅成交量触底企稳,预计4季度低位盘整。8月份,上海二手住宅成交面积94万平方米左右,环比基本持平,同比减少78.5%,成交面积不及去年月度成交均值的四成,且是2011 年以来的同期最低点。2017年1-8月,上海二手住宅成交面积866万平方米,同比减少64%,创2013年以来近4年同期成交面积新低。从二手房成交面积的季调同比增幅来看,8月跌幅进一步扩大至56%,比之前两轮周期的最低位还要低27个百分点,可见本轮二手市场降温幅度之大。随着成交量的触底企稳,预计4季度上海二手房市场将在低位盘整。
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