随着公积金政策的收紧，沈阳多家商业银行也紧随其后，上调房贷利率。目前包括国有银行在内的多家银行已纷纷上调首套房贷利率标准，在基准利率之上再上浮5%至10%，普遍执行1.05倍基准利率和1.10倍基准利率。这是时隔6年后，沈阳首套房贷利率首次在基准利率之上出现上浮。
在不到半年时间内，沈阳首套房贷款经历了最低0.85倍基准利率到1.10倍基准利率的跨越，甚至有银行人士认为在银根收紧和去杠杆的背景下，首套房贷1.1倍基准利率未必就到了头。
额度吃紧、利率提高、放款变慢，房贷政策收紧毫无疑问会增加购房者的压力。房贷利率尤其首套房利率的提高，是否“误伤”刚需?中国社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示，今年以来，在金融去杠杆、货币政策稳健中性的背景下，市场资金价格整体处于上行趋势，势必会传导到包括住房按揭贷款在内的信贷市场上。
有专家表示，今年房贷增速较去年会有大幅放缓，一方面和房地产调控有关，另一方面也和银行自身贷款结构的主动调整有关。不考虑监管部门的指导要求，从自身收益和流动性管理的角度出发，银行也会主动进行资产配置的调整。
在资金成本上升、负债期限越来越短的情况下，银行发放收益率不高、期限长的住房按揭贷款的意愿在下降。
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