世茂上调目标至880亿 未来三年将保持高速增长

来源:中国网·地产中国 2017-08-31 16:19:00

中国网·地产中国·原创报道】在经历过去两年的主动结构调整与优化后,2017年上半年世茂房地产无论是销售金额还是营业收入、毛利、利润均实现有质量的增长。对于全年销售,世茂持乐观态度,将目标上调至880亿元,并有望超额完成。

受中期业绩各项数据指标影响,世茂港股市场反应强烈,截至8月30日收盘,股票上涨15.65%,报价16.260港元,创近两年来的股票新高,并创下2008年11月以来的最大涨幅。

谈及集团2017年上半年表现时,世茂集团董事局主席许荣茂表示,世茂于2015年及2016年的企业战略是放缓规模及追求有质量的增长,2017年则是规模和利润并重。

各项指标完成较好 世茂进入有品质增长年

2017年,世茂房地产进入“有品质的增长年”。

半年业绩报显示,世茂房地产2017年上半年实现签约额451.2亿元,同比大幅上升30.9%,完成全年800亿元目标的 56.4%;实现营业额358.22亿元,同比上涨19.3%;实现毛利105.91亿元,同比上涨25.1%;毛利率29.6%,去年同期28.2%;股东应占利润约为38.79亿元人民币,同比提升28.1%;并且是少有的几个中期派息达到40港仙的内房股。

业绩上升一方面源于世茂房地产正确的推盘策略。去年国庆以来,一二线城市楼频频上演楼市调控政策,世茂判断今年的机遇在三四线城市,并加大三四线城市项目的推盘力度,一二线城市对低线城市的楼市需求传导效应明显。

业绩大涨的另一个原因则是世茂提升营销效率,加快去化周期。2017年上半年,世茂房地产整体可售去化率由2016年同期的46%提升至60%,新供货去化率由2016年同期的63%提升至80%;均价同比上升17.4%至16656元人民币/平方米;签约利润率达19%,超年度指标(13%)6个百分点。

对于全年销售业绩,在8月29日于香港举行的世茂房地产2017年中期业绩会上,世茂集团董事局副主席许世坛表示,下半年供货比上半年要多,且价格也在上升,初步计算,全年业绩肯定会超过880亿。

据了解,世茂下半年的将推出约428万平方米的可售面积,连同截至2017年6月30日止约250万平方米的可售面积,集团于2017年下半年可出售总面积约为678万平方米。全年总可售货值将超过人民币1500亿元,预计去化率在60%以上。

在报告中,另一个非常重要的数据是负债率,这关系到房企的运营情况。

世茂房地产上半年的报表显示,截至2017年6月30日,集团净负债率为52.5%,较2016年底的53.4%下降0.9个百分点。净资产负债率已连续5年维持在60%以下,这体现了世茂良好的经营和财务管理能力。

至于原因,世茂房地产表示,一是加强销售回款,二是提升财务管理能力及优化资本结构,三是持续开展房地产金融创新,确保企业稳定发展。数据显示,2017年上半年世茂房地产销售回款约人民币360亿元。截至2017年月6月30日,世茂房地产账面现金达到人民币220亿元,资金充裕。

世茂房地产透露,世茂仍有比较充裕的额度没有发行,比如世茂国际广场的ABN,比如中票的80亿,比如有抵押的CMBS,“我们手上的融资工具和待发行的额度还是非常充足的”。

优化布局 加速多元化 未来三年保持高速增长

前两年,世茂房地产在土地市场的动作较为低调,而2017上半年,这一情况发生了显著变化。

半年业绩报显示,上半年,世茂房地产增加土地储备453万平方米(权益前),分别于上海、北京、广州、厦门、武汉等17个重要城市,新增权益后面积同比增长265%。截至目前,世茂房地产共拥有150个项目,分布于全国45个城市,共3413万平方米(应占权益)的优质土地。从城市布局来看,世茂房地产做了相应的战略调整,即:布局一二线城市同时,关注一二线周边可承载外溢需求的三四线城市。与此同时,秉承稳健经营的一贯作风,在求发展与控风险的抉择中,综合平衡,双管齐下。

对于下半年的投资预算,许世坛表示,与销售和汇款一致。多卖了楼,多收了钱,也会多买地。“重要的是,今年世茂可能会在长三角、大湾区等核心地区加大土地投入,当然这些战略的土地投入比较便宜,虽然会增加全年的土地开支,但是会确保2018、2019年更高速的增长。”

除了优化城市布局外,世茂房地产的多元化布局也成果显现。报告期内,世茂房地产多元化业务酒店、租金和其他收入为人民币16.6亿元,同比上升16.0%。

在酒店方面,世茂房地产加快轻资产运营路径,与喜达屋资本签订了全面战略合作协定。目前已有上海松江世茂睿选酒店、厦门湖滨世茂睿选酒店、上海虹桥世茂睿选尚品酒店及泰州世茂茂御酒店4家酒店开业经营。

据了解,双方订立的目标是未来5年开设100家酒店,包括直营和输出管理两种模式,其中自持酒店只占20%-25%,75%左右都是输出品牌和管理的酒店。

同时,世茂还与三丽鸥开启战略合作,创新商业模式,就三丽鸥旗下全球知名的Hello Kitty卡通形象的授权签署了合作协议。未来在上海世茂国际广场顶层打造Hello Kitty室内主题馆,将成为上海南京路上的全新热门商业乐园。

在商业地产方面,世茂通过实施商业地产专业化开发和经营策略,提供多元化的商业物业和质量优异的服务,力争成为优秀的专业化商业地产开发商及运营商。

此外,世茂通过跨界资源整合,聚焦教育、体育、文化创新,通过打造“光合教育社区”服务体系、联手西班牙巴塞罗那足球俱乐部推行“卓越体育”战略,营造了自身的国际化标签,实现了品牌增值、社区赋能、产品溢价。

精准投资、强化内部流程、多管齐下降低负债、加强创新多元融资渠道、积极扩展优质土储、持续布局多元创新业务等等,加速发展的世茂房地产正在多重维度上展现着更多可能性。

对于未来的房地产市场,许世坛认为,世茂房地产2018年的增长预期肯定要超过2017年,即增速超过30%。可以说,世茂已经进入了一个有品质的增长阶段,而且是持续性的增长。“我们现在已经把三年(2017-2019)的计划做出来了,每年都会比上一年有一定的增长。”

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
世茂上调目标至880亿 未来三年将保持高速增长
来源:中国网·地产中国2017-08-31 16:19:00
在经历过去两年的主动结构调整与优化后,2017年上半年世茂房地产无论是销售金额还是营业收入、毛利、利润均实现有质量的增长。对于全年销售,世茂持乐观态度,将目标上调至880亿元,并有望超额完成。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved