三四线城市泡沫破灭,南京下一个买房拐点确定!

来源:中国网·地产中国 2017-08-26 00:00:00

今天下午2点,本网在迈皋桥的嘉华嘉誉山售楼处,举办了一场全龄化社区的居住新趋势的研讨,以及嘉华嘉誉山项目品鉴会。

今天的活动总共分为两个部分:地产中国网(南京)主编李倩晖为大家讲解了租购同权后,未来的南京楼市转变。同时,《新华日报》城市生活部副主任汪晓霞也在现场给大家分享了全龄化社区的居住态势。小编将两位的发言进行了整理,带大家简单了解一下:目前在南京究竟该如何买房呢?

解析:租购同权后,南京人要怎么买房?

租购同权,即租房与买房居民享同等待遇。顾名思义,承租人将享受义务教育、基本医疗、计划生育、公共卫生、健康促进、基本养老、就业服务、社会保障、社区事务、科技申报、住房保障和公积金提取等基本公共服务。

租房也能上名校?

目前南京各大名校学区生基本饱和,一旦”租购同权“实施,学校将根据生源情况进行分类分层,统筹安排。也就是有南京户口、买了学区房的自然会优先录取,外地租房的会推后。

“只要不是去租名校旁边的房子,享受就近入学待遇应该可以实现。但是,如果想钻名校学区的空子,基本没有可能。”

所以租购同权只能解决有没有学上的问题,不能解决上不上名校的问题。

租购同权能降房价吗?

对于开发商而言,相较于出租而言,出售房屋更赚钱。

对于买房人而言,租售同权当前对于解决教育资源配置问题迈出一小步,但是对于解决金融需求没有太大帮助。

租购同权后,南京人如何买房?

(1)未来房价不会再一夜暴涨,买房人要做好长期持有的准备;

(2)买房更要注重房产居住价值,无论租售都有相对合理的收益;

(3)三四线城市房产尽量不要买;

(4)刚需有条件尽快买,改善人群如果换房,一定要先买房,再卖房,合适的新房如果能买到,尽快下手;

(5)新房买不到,二手房倒挂严重的情况下,优先选择价格合适、适宜自住、且有房源的楼盘或二手房(最好是5年内的次新房)。

研讨:江苏老龄化形势紧迫,全龄化社区会成为新趋势

在讲解完租购同权后,李倩晖主编又与特邀嘉宾《新华日报》城市生活部副主任汪晓霞进行了关于全龄化社区居住趋势的探讨。

汪晓霞副主任表示,由于目前南京正逐步向人口老龄化深度阶段加速发展,不少老人又不太希望与子女分开住,但由于生活习惯、理念等问题又不太适合同住一个屋檐下,最好的情况就是同住一个小区,保持“一碗汤“的距离。 炖个鸡汤,端到孩子家时刚好能喝,近了太烫,远了太凉。

对于老人家而言,居住的小区是需要有老人聚会的场所,方便打牌、跳舞等;小区内或附近要有菜场、生活小超市等,方便生活;还有最重要的就是要有医疗养护场所。

期间,现场也有人提问:目前南京什么样的房子能买?嘉华嘉誉山是否具有购买、投资的价值?

汪晓霞副主任表示,就三四线城市而言,楼市泡沫太多,房价上下波动幅度太大,不是置业的好选择。南京则不同,作为特大中心城市,南京一直都有人口不断的导入,有需求支撑。不过,南京房价不会有大幅上涨。一般,交通便捷+配套合理+品牌房企的楼盘都是可以考虑的。

嘉华是来自香港的大品牌,不过由于市场认知度不够,所以不太为买房人所知。就交通而言,还是比较便捷的,后期还有地铁6、7号的助力,嘉华嘉誉山的潜力还是有的。

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