原标题：南京麒麟板块一新盘 遭限价“砍掉”15000元/㎡

南京麒麟有轨电车即将于9月份正式开通的消息让不少买房人心里的“石头”落了地，昨日，这里又传出一个令人“兴奋”的消息，去年一幅楼面地价高达22353元/㎡的住宅用地将于下月初上市，房价仅比地价高出3000元/㎡左右，为25000元-27000元/㎡之间，这要比开发商此前40000元/㎡的“放风价”少了一大截。

京奥港未来墅预期售价“跌跌不休”

在土地出让新规则实施之前的去年4月15日，南京举行的一场土地拍卖会拍出了麒麟板块的新“地王”。61轮的疯狂竞争之后，北京京奥港以47.6亿元摘得麒麟板块科技创新园中心地区的G09地块，楼面价高达22353元/㎡，溢价率达到163%。此前，南京麒麟板块的最高地价是2015年10月拍出的8260元/㎡，当时据业内人士估算，22353元/㎡的楼面价未来的房价可能卖到4万/㎡，这与开发商最初的“放风价”刚好一致，此时周边楼盘启迪方洲等项目的售价只有17000元-22000元/㎡不等。

令人意想不到的是，这家名为京奥港未来墅的楼盘不仅上市日期一拖再拖，“放风价”也一降再降。扬子晚报记者了解到，该项目拿地之初的产品定位为科技生态豪宅，户型以100平方米-180平方米的大户型为主，精装价预计40000元/㎡；今年春节前后，受限价政策的影响，“放风价”从40000元/㎡降至35000元/㎡以下，产品也从精装改成毛坯；今年5月份，市场上再次传出房价会被限制在30000元/㎡之内，昨天的最新消息是，物价部门核准的房价只有25000元-27000元/㎡。

仅高出地价3000元/㎡，有人称“亏本”

根据该楼盘营销人士给出的说法，京奥港未来墅将于9月初首次开盘，预计推出两幢高层，共计156套毛坯房源。与之前大户豪宅的定位不同，首批房源的面积最大只有141平方米，最小的107平方米，物价部门审批后的均价为25000元-27000元/㎡，交付时间预计为2019年上半年。

扬子晚报记者从市场上了解到，目前南京麒麟周边的在售新房项目屈指可数，多家楼盘的房源已经登上二手房的挂牌名单。在安居客上的中海国际社区挂牌价为22000元-24000元/㎡左右，启迪方洲、中南世纪雅苑的挂牌价也多集中在20000元/㎡以上。相比之下，以22353元/㎡的地价成本，售价只高出地价3000元/㎡，不少卖房人表示“没想到”。

“怕是要亏本了吧？”家住马群的市民吴先生向记者表示，他自己于2015年在麒麟科创园投资了一套房产，去年看到京奥港拿下“地王”后非常欣喜，指望当地的房价能顺利“冲上”30000元/㎡，结果这家楼盘被严格限价，吴先生说手上的房子暂时不会出手了。

真的“亏本”？业内称未必

有市场人士曾经算过一笔账，按照该项目22353元/㎡的楼面价计算，加上建安成本、营销费用、财务成本等等相关税费在内，上市售价低于30000元/㎡的话，或许意味着没有钱赚。但南京房产界资深人士指出，开发商未必会亏本，只是赚多赚少的区别而已。有人拿仙林高科荣域2012年销售时举例说，当时刚好遇上楼市政策调控，许多买房人都在观望，开发商最终以11000元/㎡的价格开盘，被称为“贴着成本”卖房。如今南京楼市再遇深度调整，“少赚点”可能是多数开发商面临的现实。