“城镇化将在未来10年拉动40万亿投资”。

中国改革发展研究院院长迟福林的这一预判，激发了人们对“新型城镇化”的期待，愈来愈多的“猜想”也集中在同一个问题上：哪些行业与企业在城镇化过程中能够“乘势而起”?

当一线城市房价高企、城镇化率超过80%之后，三四线城市成为新的选择。

精准定位让圣桦集团迅速找到时代风口

城市化红利，三四线城市是当下最大的风口

世界银行首席经济学家、诺贝尔经济学奖得主约瑟夫·斯蒂格利茨说：中国的城镇化与美国的高科技是影响21世纪发展的两件大事。

受益于高速的城市化进程，中国房地产历经了近20年躺着都能挣钱的黄金时代。当一二线城市城市化红利效应减弱，大家关注的焦点又在哪?

2012年12月中央经济工作会议，将“积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量”作为单独任务列出。2013年初，由国家发改委主导的《促进城镇化健康发展规划(2011-2020年)》一经发布，中国经济大潮中的城镇化风口即形成。

据国家统计局数据，2016年中国城镇化率为57.35%，一线城市城市化率超过80%，随着中心城市人口的不断聚集，由此引发的经济发展不平衡以及大城市病也成为一个不容忽视的社会问题。城镇化作为解决这一问题的重要抓手已成为国家战略，屡屡成为政府工作报告的关键词。

风起之时，四川圣桦集团于2012年成立，“中国城镇化综合服务商”的精准定位让企业迅速崛起，成为行业关注样本，也准确踩到了时代发展前沿的步点!

三四线城市占全国城市人口的53%，但购物中心只占全国的16.5%。不仅数量少、消费模式比较落后，优质的商业综合体在那里还属于稀缺品，城镇化综合运营更是空白。这一切，都为有实力的城镇运营商提供了机会。

三四线城市的机会是一方面，一二线城市高企的房价更使得那里成了资本大鳄的游戏场，对于有眼光有抱负的城市运营商而言，转战三四线城市不失为一种对资本负责、为政府解难、为市民谋利的好选择。

圣桦模式，让政府-企业-市民实现三赢

风口之下成立的四川圣桦集团，对三四线城市的潜力坚信不疑!

从一开始即瞄准三四线城市居住与消费需求升级带来的市场空白。以打造城市名片，塑造城市地标为目标。选择城镇化水平提升空间大，消费方式及理念有较高提升空间、市场竞争空白相对较小、资本投入小的城市，从规模、业态、品牌、运营理念等方面，打造当地具有标志性的高端商业中心、城市形象会客厅。

基于此，圣桦集团提出了“100座圣桦城，100座SHOPPING MALL”的“百城百MAL”远景规划。

在这些城市，圣桦通过开发持有运营物业，与城市风险共担、利益共享，形成命运共同体。一方面，企业在获得合理利润的同时，依托丰富的教育、医疗、商业、养老、金融资源，极大促进了城市功能完善、改善城市面貌，提升了城市价值;另一方面，企业对地方税收有极大贡献，可以加速带动地方经济快速发展;第三，企业的自身发展也创造了大量就业机会，一定程度上减少了外出务工人员，促使他们留在本地就业，也能创造并带动消费。同时，从社会化文明的角度，也减少了留守家庭、留守儿童、空巢老人等社会化问题，如此三管齐下，最终达成地方政府、企业、普通百姓三方共赢的局面!

在三四线城市，四川圣桦集团以开发运营城市综合体，打造城市商业典范，形成区域商业中心作为开发路径。在此标准下，短短5年发展，已在河南开封、四川成都、南部、营山、大邑、绵阳、阆中、资阳等多个城市成功布局。

圣桦SHOPPING MALL，和你见过的购物中心不一样

南部圣桦时代广场已成为城市中心

圣桦集团的相关项目在当地获得成功，并非偶然。

传统商业的升级换代需求旺盛是一方面，通过强大的运营实力在当地成为榜样，圣桦shopping mall才能成长为当之无愧的城市中心!

四川南部圣桦时代广场于2014年12月开业，集精品百货、时尚购物中心、国际院线、休闲广场等于一身，已成为南部不可复制的高端城市消费中心。在提升城市形象的同时，圣桦集团更引入如：大润发、肯德基、屈臣氏、百丽、VERO MODA、思莱德等多家知名品牌，到2016年底成功实现年营业额三亿元!

营山圣桦时代广场效果图

在南充营山县，8.2万平米的圣桦时代广场，以一站式城市综合体，大规模、全业态、高颜值，成为城市吃喝玩乐购聚集中心和微信朋友圈自拍胜地。

这些都没有结束，与圣桦SHOPPING MALL一同进入三四线城市的更有优质住宅生活体系——“圣桦城”系列、“圣桦名城”系列、“圣桦公馆”系列。在这里，圣桦不仅仅提供当地突出的住宅产品，更有高端会所、智能家居、专属养老服务体系、养老公寓等在当地几乎没有的生活体系，让三四线城市的生活迅速与一线城市同步。

中国城镇化综合服务商，这是白银时代一个企业独特的突围路径。四川圣桦集团，一个值得行业关注的特殊样本!