万科发布2017半年报:宝能系持股比例未变

来源:新京报 2017-08-28 09:07:00

(原标题:万科半年报:宝能系持股比例未变)

万科股权之战结束之后第一场业绩发布会亮相。8月25日万科在深圳举行了中期业绩发布会,根据其2017年中期业绩报告显示,今年上半年万科实现销售金额2771.8亿元,同比增长45.8%。不过较去年同期相比,其营收小幅下降6.7%。

宝能系持股万科仍为25.4%;上半年万科销售额2771.8亿,增45.8%;万科郁亮称,未来或参与企业混改

万科股权之战结束之后第一场业绩发布会亮相。8月25日万科在深圳举行了中期业绩发布会,根据其2017年中期业绩报告显示,今年上半年万科实现销售金额2771.8亿元,同比增长45.8%。不过较去年同期相比,其营收小幅下降6.7%。归属于上市公司股东的净利润73亿元,同比增长36.5%。而收购正成万科储备项目的新方式,今年1~6月,万科进行了37次股权收购,合计耗资约98亿元。

而最引人注目的是万科对未来潜力业务的布局。万科董事会主席郁亮透露,轨道+物业不只是跟深圳地铁合作,还包括跟高铁、轻轨、比亚迪云轨都在合作。郁亮还表示,未来万科有可能参与到企业的混改中去。郁亮表示“万科本身是混合所有制改革的代表,万科也受到邀请参与他们的混改。混改是能够发挥双方优势,是各方多赢的一个非常好的方式。所以未来我们参与混改大家也不要奇怪,这是我们正在做的业务之一”。郁亮表示。

未来万科会参与哪些企业的混改?对此万科方面表示,目前还不确定。

6月21日,王石在个人朋友圈宣布,将退出万科董事会,不参与新一届董事的提名。万科6月30日晚间发布公告称,公司于2017年6月30日召开第十八届董事会第一次会议,会议选举郁亮先生为公司第十八届董事会主席。万科进入了郁亮时代。郁亮时代的万科对未来的布局引人关注。

此前,深圳地铁集团成了万科大股东。而在董事会完成换届后,宝能是否退出万科则成为市场关注的焦点。根据万科最新公布的2017年半年报显示,宝能系的持股比例并没有发生变化。据中报披露,钜盛华以实益拥有人身份直接持有公司A股股票9.26亿股。此外钜盛华还以大股东控制的法团的身份间接对7.358亿股公司A股拥有权益,同时,钜盛华以资产管理计划受托人的身份对11.419亿股公司A股拥有权益。钜盛华合计对28.04亿股公司A股拥有权益,占公司A股股份的比例为28.83%,占公司总股份的比例为25.40%。

万科中报解析

规模

销售额处第一梯队,7月现回落

根据万科董事会秘书朱旭介绍的主要财务指标显示:今年上半年,万科共实现销售面积1868.5万平方米,同比增长32.6%;销售金额2771.8亿元,同比增长45.8%。

据了解,这一水平在目前已发布半年报的房企中排名前列。目前为止,处于同一数量级的仅有碧桂园恒大两家企业。今年上半年,碧桂园合同销售2889.1亿元,归属上市公司净利润71.9亿元,同万科极为接近;而恒大虽暂时未发布中期报告,不过根据其公布的今年1~6月未经审核运营数据显示,其上半年实现销售额2440.9亿元左右。万科恒大碧桂园三家处于房地产行业第一梯队的格局预计依然会持续。

此外,根据万科发布的业绩报告显示,其目前布局重点仍在全国一、二线城市。其中深圳、北京、杭州、上海、天津、武汉、成都、宁波等8个城市的销售金额超百亿。而在上半年销售的产品中,住宅占比是81.9%,其中94%的住宅都是144平方米以下的中小户型。

不过7月万科销售出现了明显的回落迹象。日前,万科发布的销售简报显示,7月万科实现销售面积249.1万平方米,销售金额355.6亿元。比6月分别下滑28.5%和27.6%。

营收

销售额大增,营收同比下降6.7%

值得注意的是,在营业收入方面,万科今年上半年实现了698.1亿元,同比下降了6.7%。对于销售额大幅增长而营业收入下滑这一现象,有业内人士指出:“房地产签订购销合同是收取部分售房款,其性质是预收货款,这种交易是房地产销售额。等到开发产品竣工验收后,按照购销合同规定将合格的房屋产品移交给购买方后,方可确认房地产销售收入实现,将预收账款转为实现经营收入。”

万科董事会主席、CEO郁亮也在发布会现场表示:“我们上半年结算同比下降,是结构上的因素。由于南方气候在一季度时会大量回潮,通常来说上半年我们会回避在南方市场上交楼。但是预计全年的结算收入还是会增长的。”

扩张

收购正成万科“储备弹药”新方式

不过,按照其财报显示,在土地储备方面,今年上半年,万科共获取新项目79个,总规划建筑面积1559.8万平方米。较去年的70个项目、1260.1万平方米的建筑面积增幅有限。而与其销售额相当的碧桂园在今年上半年拿地292宗,新增土地建筑面积为5084万平方米。

万科董秘朱旭表示:“在资金面趋紧的背景下,未来公司将继续加强风险防范,继续坚持积极销售、审慎投资的策略,推进库存去化,保障现金流安全。”

不过与之对应的是,万科今年通过项目收购取得了大量储备。朱旭表示:“为确保以合理价格补充项目资源,上半年万科积极拓展合作、股权收购、代建等多元化的投资渠道,按建筑面积计算,64.7%的新增项目为通过合作方式获取。”

根据万科今年上半年财报显示,今年1~6月,万科进行了37次股权收购,合计耗资约98亿元。而去年同期,这一数据为69.8亿元。不过在报告期外的今年7月,万科进行了两次引人注目的大额收购行为,即以551亿元竞拍广信资产包;以及联合多方共同参与收购亚洲最大的物流地产公司普洛斯,按照所占股权计算,万科的出资额度约合人民币168.89亿元。前者为万科提供了大量位于广州城市核心区的土地,而后者则有助于完善万科在物流地产方面的布局。

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