《南京市住房租赁试点工作方案》刚刚出台，提出将适时研究出台符合条件的承租人享受与本地居民同样的基本公共服务政策措施，建立承租人权利清单，逐步实现租购同权。为此有不少家长关心：今后是不是租房也能上名校？有关专家认为，目前南京各大名校学区生基本饱和，一旦租购同权实施，学校将根据生源情况进行分类分层，有优先有推后，实行统筹安排。

不租名校房，享受就近入学待遇可以实现

“南京很早就对外来户口租房者给予优惠的子女入学待遇，只要符合五证齐全条件，租房者就近的学校也有学额空余，基本都由区教育部门统筹安排入学，和南京的孩子一样享受义务教育免费政策。”一位小学校长告诉记者，租购同权如果实施，只要家长不是去租名校旁边的房子，享受就近入学待遇应该可以实现，但是，如果想钻名校学区的空子，基本没有可能。

目前南京的公办名校对于学区生基本上都有一个购房年限的要求。这就是为了在学区生一旦爆满，学校软硬件无法承受生源的情况下，根据购房年限顺序进行优先筛选。一旦出现学区生爆满，早买房的会被优先安排，迟买房的可能被统筹进其他有空额的学校，那么，对于没有购房仅仅是租房的生源来说，会被更后安排。

学区生暴增，租房上名校几乎没有可能

五六年前，南京的学区房虽然很热，但还没有现在这么热。这是因为，早些年南京对于小学、初中择校生比例没有严格规范。但是，如今南京严控择校生，公办小学、初中择校生比例很小。因此，这些年对教育有诉求的家长主要通过两种方式上名校：一、直接选择对学区没有要求的民办名校；二、购买公办名校的学区房。有关专家告诉记者，这三年来，几乎每年四五月份都会出现某某名校学区生爆满，例如银城小学、新城小学。树人学校转公后，学区生逐年暴增，今年超过1000人；金陵汇文学校学区生接近饱和；去年新开办的致远初中，一年时间学区生翻倍增长。

专家分析，一旦租购同权，从政策上说，租房者享有就近入学权，那么，这些本来就快被撑破的公办名校，那些通过租房取得就近入学权的“学租生”更是无法加塞，其结果一定就是出台细化方案，将学区生源分类分层，有优先有推后，那些实在解决不了的最终会由区域统筹。

小学、初中格局变化影响学区房走向

一位校长告诉记者，事实上每一个南京户籍的学龄儿童均有学区，所谓学区房是被卖房者炒作的概念，现在被定义为拥有名校学区的房产。也就是说，这样的房产价值直接与名校价值捆绑。这些年，随着南京教育政策的变化，南京小学、初中格局也在悄然变化。一所好学校，主要由师资和生源两个关键因素决定。早些年，学校掌握大量择校名额的时候，通过各种方式将非学区的好生源收进学校，这些年，择校生越来越少，一些好生源更加均衡地分配进公办学校，各所学校呈现的办学质量也在悄然变化，那么与之息息相关的学区房价值也在变化，今后即使有了“学租房”，其价值也会缩水。（交汇点·南京晨报记者 刘颖）