南京最后的价格洼地即将消失!

来源:中国网·地产中国 2017-08-23 08:41:00

近几个月,溧水、六合作为南京两大副城相继有多家楼盘加推上市,动辄刷新最低摇号中签率,吸引了大批南京投资客的关注。然而,同样作为副城的高淳,相比较之下却略显沉寂。

不过,小编在实地走访了高淳多家在售楼盘后,发现表面不温不火的高淳楼市,实际上却是“暗潮汹涌”:整体看来,高淳目前新房价格在8200元/㎡左右,目前投资客在买房人中并未占据太大比重,但目前高淳一纯新盘融创中南御园已经吸引了千人意向登记,结合即将通车的宁高城际,高淳楼市或将在下半年迎来一次小爆发!

1、目前,高淳整体的新房价格在8200元/㎡左右,相较于溧水已1万多/㎡的均价,总价更低;

2、目前高淳楼市冷热不均现象明显,6月至今,仅东方公馆与高淳碧桂园两家楼盘有新房加推。其中,东方公馆最新一次加推去化仅3成,而碧桂园却次次爆满,几开几罄。

3、高淳唯一精装纯新盘——融创中南御园最快8月底首开,预估均价1万+/㎡,共吸引千人意向登记。

高淳楼市推盘速度慢,去化冷热不均

与溧水、六合这两大副城不同,高淳的推房速度还是比较缓慢的。据了解,今年6月至今,仅有东方公馆与高淳碧桂园两家楼盘加推了新房。其中,位于中医院西侧的高淳碧桂园加推时吸引了628组客户参与公证摇号,中签率约38%,开盘当天基本售罄。


(东方公馆销控表)

期间,位于芜太路与双湖路交汇处的东方公馆虽然也相继加推了2波新房源上市,但去化并不理想。6月中旬,东方公馆首开1号楼,截至上周日去化约8成多。8月16日,该项目再次加推4号楼,截至上周日去化仅在3成左右。

不难看出,由于高淳品牌房企较少,所以买房人对于品牌还是相当看重的。当然,高淳碧桂园相较于东方公馆来说,不仅距离高淳商业核心更近,距离年底即将运行的S1号线更近。

8月将有3盘入市,一纯新盘或将突破“红线”

在小编所调查的7家楼盘中,共有3家楼盘预计本月将会开盘,其中南京投资客占了约3成左右。

据介绍,前几次开盘销售情况都很不错的高淳碧桂园,预计8-9月份将加推61、63栋高层住宅,户型面积85-140㎡。目前已开始意向登记,需要提前验资20万。高淳碧桂园的置业顾问透露,项目目前已有200-300登记,其中南京及外地客户占了约2-3成,而且开盘前项目还会收取一笔10-12万的诚意金,以此来筛选意向客户,最终决定是否摇号。

值得一提的是,高淳碧桂园上次开盘均价8188元/㎡,此次加推的房源由精装改为毛坯,但置业顾问表示价格还要卖到8200元/㎡,这样的做法无异于“变相涨价”。

目前高淳最火的楼盘就是纯新盘融创中南御园。目前,该项目已有临时售楼处。据置业顾问介绍,该项目打造的是目前高淳唯一的精装住宅,最快8月底将会首开4-5栋楼,约400套房源,8层,户型面积86-165㎡。现在已开始意向登记,约有1000多组客户登记,其中南京及外地购房者占了3成多。

据了解,融创中南御园是由2幅地块组成的,地价分别为5696元/㎡和8379元/㎡,地价加上融创与中南这两大开发商的“品牌”加持,很可能要超过1万/㎡。

不过,有置业顾问表示目前高淳整体限价8500元/㎡,因此融创中南御园报价是否能突破高淳天花板,还有待观察。

最后,还有一家即将开盘的楼盘是双湖壹号公馆。据了解,该项目预计本月加推31号楼洋房,面积98-160㎡,42套毛坯房源,预计均价8300元/㎡。置业顾问表示,由于该项目定位是高端改善项目,所以买房人基本还是以高淳本地人为主,南京及外地投资客占少数。

目前,高淳整体房价还在8500元/㎡左右,对比溧水、六合等南京边缘板块,算得上是南京楼市目前的“谷底”价了。据了解,宁高城际年末就将通车,这对于高淳楼市来说是一个极大的利好,一旦解决了交通问题,地铁站周边房源或将都迎来一波涨价。

与此同时,高淳的地价也在今年成功突破8300元/㎡,这也预示着高淳房价未来的走向只高不低,这一南京目前唯一均价低于万元的板块,也许很快就将销声匿迹了。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
南京最后的价格洼地即将消失!
来源:中国网·地产中国2017-08-23 08:41:00
近几个月,溧水、六合作为南京两大副城相继有多家楼盘加推上市,动辄刷新最低摇号中签率,吸引了大批南京投资客的关注。然而,同样作为副城的高淳,相比较之下却略显沉寂。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved