近几个月，溧水、六合作为南京两大副城相继有多家楼盘加推上市，动辄刷新最低摇号中签率，吸引了大批南京投资客的关注。然而，同样作为副城的高淳，相比较之下却略显沉寂。

不过，小编在实地走访了高淳多家在售楼盘后，发现表面不温不火的高淳楼市，实际上却是“暗潮汹涌”：整体看来，高淳目前新房价格在8200元/㎡左右，目前投资客在买房人中并未占据太大比重，但目前高淳一纯新盘融创中南御园已经吸引了千人意向登记，结合即将通车的宁高城际，高淳楼市或将在下半年迎来一次小爆发！

1、目前，高淳整体的新房价格在8200元/㎡左右，相较于溧水已1万多/㎡的均价，总价更低；

2、目前高淳楼市冷热不均现象明显，6月至今，仅东方公馆与高淳碧桂园两家楼盘有新房加推。其中，东方公馆最新一次加推去化仅3成，而碧桂园却次次爆满，几开几罄。

3、高淳唯一精装纯新盘——融创中南御园最快8月底首开，预估均价1万+/㎡，共吸引千人意向登记。

高淳楼市推盘速度慢，去化冷热不均

与溧水、六合这两大副城不同，高淳的推房速度还是比较缓慢的。据了解，今年6月至今，仅有东方公馆与高淳碧桂园两家楼盘加推了新房。其中，位于中医院西侧的高淳碧桂园加推时吸引了628组客户参与公证摇号，中签率约38%，开盘当天基本售罄。

（东方公馆销控表）

期间，位于芜太路与双湖路交汇处的东方公馆虽然也相继加推了2波新房源上市，但去化并不理想。6月中旬，东方公馆首开1号楼，截至上周日去化约8成多。8月16日，该项目再次加推4号楼，截至上周日去化仅在3成左右。

不难看出，由于高淳品牌房企较少，所以买房人对于品牌还是相当看重的。当然，高淳碧桂园相较于东方公馆来说，不仅距离高淳商业核心更近，距离年底即将运行的S1号线更近。

8月将有3盘入市，一纯新盘或将突破“红线”

在小编所调查的7家楼盘中，共有3家楼盘预计本月将会开盘，其中南京投资客占了约3成左右。

据介绍，前几次开盘销售情况都很不错的高淳碧桂园，预计8-9月份将加推61、63栋高层住宅，户型面积85-140㎡。目前已开始意向登记，需要提前验资20万。高淳碧桂园的置业顾问透露，项目目前已有200-300登记，其中南京及外地客户占了约2-3成，而且开盘前项目还会收取一笔10-12万的诚意金，以此来筛选意向客户，最终决定是否摇号。

值得一提的是，高淳碧桂园上次开盘均价8188元/㎡，此次加推的房源由精装改为毛坯，但置业顾问表示价格还要卖到8200元/㎡，这样的做法无异于“变相涨价”。

目前高淳最火的楼盘就是纯新盘融创中南御园。目前，该项目已有临时售楼处。据置业顾问介绍，该项目打造的是目前高淳唯一的精装住宅，最快8月底将会首开4-5栋楼，约400套房源，8层，户型面积86-165㎡。现在已开始意向登记，约有1000多组客户登记，其中南京及外地购房者占了3成多。

据了解，融创中南御园是由2幅地块组成的，地价分别为5696元/㎡和8379元/㎡，地价加上融创与中南这两大开发商的“品牌”加持，很可能要超过1万/㎡。

不过，有置业顾问表示目前高淳整体限价8500元/㎡，因此融创中南御园报价是否能突破高淳天花板，还有待观察。

最后，还有一家即将开盘的楼盘是双湖壹号公馆。据了解，该项目预计本月加推31号楼洋房，面积98-160㎡，42套毛坯房源，预计均价8300元/㎡。置业顾问表示，由于该项目定位是高端改善项目，所以买房人基本还是以高淳本地人为主，南京及外地投资客占少数。

目前，高淳整体房价还在8500元/㎡左右，对比溧水、六合等南京边缘板块，算得上是南京楼市目前的“谷底”价了。据了解，宁高城际年末就将通车，这对于高淳楼市来说是一个极大的利好，一旦解决了交通问题，地铁站周边房源或将都迎来一波涨价。

与此同时，高淳的地价也在今年成功突破8300元/㎡，这也预示着高淳房价未来的走向只高不低，这一南京目前唯一均价低于万元的板块，也许很快就将销声匿迹了。