上周，江宁九龙湖的保利中央公园，迎来一名大客户全款购入一套近400㎡的保乐荟商铺。据悉，该客户是一位地产公司高层管理者，拥有多年地产从业经验，十分认可当前市场大环境下商铺的投资前景。但正因他深谙投资理念，虽手握四五百万资产，出手却十分谨慎，迟迟没有确定要买的项目。

身为地产从业者和保利中央公园老业主，他亲身见证了九龙湖区域地价的不断攀升，最新一次土拍中，算上保障房面积，地王地价已高达23853元/㎡，未来房价涨势可见一斑。九龙湖人潮氛围虽已成熟，但商业氛围却较弱，央企保利有多年商业运营经验，打造保乐荟填补片区无集中型商业的空白。再加上有欢乐港商管公司的全程托管，众多品牌商家已经进驻，更是坚定了该客户的投资信心。经过对这些硬软件价值的反复推敲，才出现前文中全款购入大面积商铺的情景。

选择商铺有窍门 掌握投资逻辑很关键

俗话说“一铺养三代”，好商铺的巨大收益确实能吸引许多人投资，但当前南京市场上在售商铺数不胜数，品质也参差不齐。像本文开头那位投资者，能以自己专业眼光去果断做出选择的，相对来说很少见。大多数投资者在选择商铺时，会有些迷茫，出手比较谨慎。今天，小编就来发福利，为大家带来几个投资逻辑，告诉大家该花的钱如何正确花？

第一，看地段。亚洲投资大亨曾说过：“第一是地段，第二是地段，第三
还是地段。”尤其对于商业类投资产品，地段永远是第一位的。好的地段，才能吸引旺盛人潮，才能带来稳定收益。

第二，看产品。如果有好地段，却没有好产品作为支撑，那就会导致不仅浪费投
资者心血，还会影响中心地段容貌。许多好的项目，会在刚开始定位时，就结合客群需求，来规划产品业态，打造出令市场满意的作品，来保障后期客流量。

第三，看运营模式。吹得天花乱坠，都不如眼见为实。很多项目都在说产品
很好，可一谈到后期运营，就尴尬了。市场上有些优秀项目采用“先招商后销售”的模式，即是开发商采用统一托管，先引入一些品牌商家，给予投资者看见回报的信心，再进行销售。购买这样的熟铺，不仅能省心省力赚收益，更适合于一些面对产品风险性和回报率，出手比较谨慎的投资者。

小编今日推荐值得投资商铺：保利中央公园——保乐荟商业街，也就是开篇吸引那位大客户投资的黄金旺铺。究竟是什么样的商铺，令专业房地产人士也拍手叫好。

中心地段
九龙湖核心商业新秀 20万鼎盛消费力

近几年来，南京城市向南发展，九龙湖占据天然地理优势，承接江宁区域发展大势，地段核心价值不言而喻。九龙湖片区有坐享保利中央公园、新城玖珑湖、中粮彩云居、康博花园、龙湖文馨苑5大醇熟社区消费人群，周边学校、医院、厂区及企事业单位环伺，带来20万常住人潮，庞大客流量孕育长效商机。保乐荟占据九龙湖成熟趋势应时而生，填补区域商业空白，引领投资新风向。

灵活产品
全业态组合 一站式生活随享

保乐荟集中商业规划设计5层，业态丰富多元、品类众多，整体设计有商业步行街区、主力超市、休闲消费、社区中心等多元高端商业。打造生活荟、家庭荟、亲子荟、美食荟、活力荟为主题的分层功能空间，一站式吃喝玩乐购全面涵盖，将为九龙湖成熟区居民带来多元化、全天候、精致化的都市时尚生活。

先招商后销售
统一招商 统一运营 统一管理

买铺就买已租铺，已经出租的商铺在投资回报上更有保障。保乐荟采用托管式带租销售模式，解决投资者后续招租的麻烦和不便，真正“甩手做掌柜，躺着也能赚”。对于招商品牌的选择，保乐荟联合欢乐港团队反复甄选，以品牌商家

的实力落实投资的长期稳定收益，投资无忧。据悉，苏果便利、COCO奶茶、金吉鸟健身、甜荟、巴比、七彩云居、桜千渡日料、大脸鸡排等各类型商家，已经相继签约入驻保乐荟，未来还将有更多品牌商家进驻保乐荟。

保利中央公园·保乐荟销售动态：
即买即收租 1.2万/㎡起抢已租铺
大牌商家入驻·统一招商·托管运营
约20-370㎡托管式迷你MALL
售楼处地址：地铁3号线 东大九龙湖校区站1号口