如果说2017年买房是所有人的共识，那现阶段买铺则是真正区分是否有投资眼光、甚至能够在未来城市红利中占有一席之地的关键。数据显示，2017年7月，成都主城区及近郊商铺成交量环比大幅上涨，涨幅分别高达326.79%、99.4%，创下近三年来历史新高。聪明的人都已经在出手了，那么疑问随之而来，到底什么才算是好铺？如何才能抄底？

地段优！

瞄准城区热点板块，人口聚集多且交通便捷

毋庸置疑，商业买铺第一看地段！

2017年成都主城价值爆发的同时，多中心布局愈发明显。在新一轮城市东进、南拓、西控、中优、北改等战略下，一些传统居住热点板块及人口聚集的潜力区域爆发明显。

如城东大面，城南新川科技园、世纪城，城西茶店子国宾，城北大丰等多个热点区域，在经过上一轮多个住宅项目的开发及交付，人口涌入聚集明显。这其中，以龙湖为代表的开发商，持续带动区域开发及价值提速，商业机会也源源不断的输出。

时代天街实景图

日前，龙湖所推出七大优质商铺——听蓝湾占据大丰之心，三千庭扼守大面中央、九里晴川雄踞地铁广都站头排，世纪峰景则坐拥孵化园数十万成熟人群，铂金岛更是入驻城西新地标，时代天街、西宸原著则在西控的大盘下稀缺机会少量放出……

可以说，这些项目均择址城市中的核心人口密集区，有醇熟城市配套作保，万人社区铺最放心，大盘规模，入住业主不间断消费，保证收益。

门槛低！

低总价低单价，200万以内性价比高可承受范围内

数据显示，近期成都楼市住宅上涨明显，而商铺价值则回归明显。

西宸天街效果图

据正合地产统计，2017年7月成都主城区商铺成交均价在32325元/平方米，不仅价格相比前几年均价5万左右回调明显，更重要的是此前住宅价格不到万元，如今动辄上万甚至2万元的单价，住宅与商铺价格比已经低至1：2，相比一些杭州等同量级城市1:4的比例，成都商铺投资价值明显到了拐点。

“相比200万全款买房，若是200万总价以内的商铺则更有投资空间。”据一位资深业内人士透露，商铺首付5成，百万即可，大多不到一年即可交付，以租养售带来长远收益。

近期，龙湖铂金岛推出总价80万起即可做天街合伙人，旗下多个项目作为成熟口岸的住宅底商，更是性价比高，世纪峰景则接手即可出租经营，收益回报时间大大缩短。

运营强！

自持商业经验丰富，携手品牌商家回报有保障

如果抄底商铺，除了上述地段优、价格低之外，开发商有没有运营经验甚为关键。

成都龙湖项目布局图

这其中，龙湖可谓稳健发展的佼佼者。从2003年在重庆做第一个北城天街，到现在已经有14年的商业运营经验。截止到2017年底，龙湖商业开业商场数量将达到26个，开业总面积超260万平方米。不仅是成都商业运营面积最大的专业发展商，更是中国商业地产先行者。

之所以能有这么大的发展，在于龙湖目前已合作商户超过3800家，战略合作品牌近200家，组成了一个强大的联合舰队，给商业运营提供了无限的可能和增长空间。

据悉，龙湖成都此次所推商铺，均有龙湖专业商业运营团队服务，集售卖、招商、运营、服务于一体，有效保障各业态分布和整体定位，有效缩短养铺周期。

因此，入手这样的品牌开发商商铺，不仅达到省心靠谱的目的，也为自身资产跑赢大盘提供了可靠保障。