【企业故事】

1992年广东佛山顺德起家的碧桂园，以“造城”著称。首个项目顺德碧桂园时至今日，占地面积已经达到4.7平方公里，常住人口约10万。其进军广州的代表作凤凰城，目前居住人口更是高达15万之多，酒店、学校、水厂等配套设施一应俱全，俨然一个小城镇。

“郊区大盘”，“农村包围城市”，这些大部分房企不敢做的事情，却成了碧桂园的特有模式，甚至是无人可比拟的核心竞争力。哪怕出海布局，碧桂园也大胆圈地，造出了占地面积约20平方公里的马来西亚森林城市，成为业内奇谈。

人、地、财是企业的三大核心竞争力。碧桂园主席杨国强也深谙其道。

2010年，中建五局总经理莫斌接受杨国强邀请，加入碧桂园任总裁。2015年他的年薪跃为605.4万元，略高于碧桂园董事局副主席杨惠妍603.5万元的年薪。2013年，中海集团董事朱荣斌加入碧桂园，任执行董事及联席总裁，两年后他拿到了553.6万元的年薪。2014年，同样有中海、中建职业背景的吴建斌，出任碧桂园首席财务官，2015年年薪为619.5万元。到2016年结束时，来自中建的刘森峰，成为碧桂园第一位年收入过亿元的区域总裁。

应届人才上，2013年，碧桂园启动了“未来领袖计划”，在全球广招名校博士。到2016年底，入职碧桂园的博士已超过400人，成为行业内拥有博士人数最多的房企。

拿地方面，如果说“一天拿一块地”是碧桂园去年的拿地节奏，那么今年拿地节奏则必定是有过之而无不及。有机构的监测数据显示，截至2016年年底，碧桂园土地储备规模约1.66亿平米。而今年上半年，克尔瑞数据显示，碧桂园已斥资1586.39亿元，斩获土地预期建筑面积高达5084万平方米。减去碧桂园销售面积2407万平方米，2017年上半年，碧桂园土地储备将接近2亿平方米，为规模的快速增长储备充足的原料。

另外，从新增土地的获取区域分布来看，碧桂园上半年1586.39亿土地款项中，一二线城市占比为57%，三四线城市占比为43%，这个“三四线之王”，显然已不满足于立足郊区，正在加速寻求更大的战线占领。

再看销售额。2013年碧桂园以122%的增长速度成功跨越千亿门槛，成为行业最大的黑马。此后，这匹黑马架势不减，闯入行业第一梯队。

根据碧桂园的公告，今年前7月，它已经实现了3339亿元销售额，位居行业首位。

【点评】碧桂园能不能再塑造新的行业夺冠速度，且看年底揭晓。